Можно ли выписать из квартиры прописанного человека без его согласия: подводные камни

Домочадцы и даже родственники не всегда то же самое, что близкие друг другу люди.

И подчас отношения накаляются настолько, что сосуществовать дальше на одной территории становится невозможно. Тем более, если причина кроется в противоправном поведении одного из членов домохозяйства.

Но здесь встает другая проблема если прописанный человек не хочет сниматься с адресного учета сам, то можно ли его выписать из квартиры без его согласия?

Как выписать человека без его присутствия?

Инициатор осуществляет это на основании:

• решения суда,
• генеральной доверенности от убывающего (могут отказаться принимать даже при ее наличии, так как писать и подписывать заявление по форме 6 гражданин должен самостоятельно).

Возможные причины выселения

Выселить гражданина из квартиры можно и в том случае, если она относится к муниципальному фонду (ст. 91 ЖК).

Но чаще всего встречается другой вопрос: Можно ли выписать человека, если я собственник? Давайте разберемся.

Это осуществляется судом на следующих основаниях:

1. неуплата за услуги ЖКХ как минимум в течение полугода,
2. использование жилища как нежилого помещения, для промышленных целей (например, из квартиры устроили парикмахерскую),
3. создание опасных условий для живущих по соседству,
4. разрушение квартиры, доведение ее до нежилого состояния,
5. нелегальная перепланировка (особенно с созданием рисков, к примеру, обрушения части здания),
6. планируемая продажа квартиры (если гражданин не собственник),
7. длительное не проживание на данной территории,
8. прекращение семейных отношений (ст. 31 ЖК).

В случае положительного принятия решения и вступления его в законную силу дело поступает в исполнительное производство.

И если сам теперь уже бывший проживающий не успел к этому моменту убыть добровольно, процедура осуществляется представителями ФССП по исполнительному листу.

Как выписать из приватизированной квартиры?

Это несколько проще, чем с муниципальной квартирой.

Алгоритм следующий:

• владелец принимает решение о выписке (перед отчуждением жилища или как результат прекращения семейных отношений),
• жилец письменно уведомляется (не менее двух раз) о необходимости сняться с регистрационного учета. Корешки уведомлений заказных писем должны быть сохранены, они пригодятся для суда,
• жилец посещает паспортный отдел Управляющей компании или ОВД и подает заявление о выписке. Если этого не происходит, собственник жилья собирает нужные документы и подает заявление в районный суд,
• происходит разбирательство по делу, судья принимает решение,
• решение вступает в силу (1 месяц после принятия),
• дело поступает в исполнительное производство. Оформляется исполнительный лист, судебные приставы осуществляют выселение.

О том, можно ли разменять неприватизированную квартиру, читайте в нашей статье.

Из муниципальной

Риск того, что суд откажет в выселении, выше, чем в предыдущем случае.

Процедура будет включать в себя следующие этапы:

1. уведомление выселяемого,
2. другие действия досудебного порядка (например, гражданин обращается в Управляющую компанию для предоставления рассрочки, что имеет документальное подтверждение, либо муниципалитет выдвинул предписание о ликвидации нарушений, скажем, нелегальной перепланировки),
3. сбор документации и подготовка искового заявления,
4. обращение в суд,
5. решение обретает законную силу,
6. непосредственно выселение.

Отличия здесь состоят и в том, что человека не обязательно могут выселить на все четыре стороны, то есть без предоставления альтернативного жилья.

В некоторых случаях ему могут дать другое, благоустроенное или неблагоустроенное жилье (ст. 90 ЖК).

Благоустроенный вариант дадут, если строго говоря, вины выселяемого в том, что произошло, нет.

К примеру, это может быть:

• дом предназначается под снос,
• жилище признано ветхим либо аварийным,
• здание отходит во владение государства или религиозной общины.

Из подаренной или полученной в наследство

Если жилище было подарено или оставлено по наследству другому владельцу, он имеет право выписать оттуда всех тех, кто не связан с ним узами семейного родства (ст. 31 ЖК, ст. 292 ГК).

Делается это так: сперва новый хозяин письменно (заказное письмо с уведомлением!) информирует проживающего, что тому пора освобождать помещение.

И если жилец активно против подает в суд.

Однако даже и дарение оспаривают при наличии на то оснований. Соответственно, утратит право пользования квартирой и новый ее владелец.

Это происходит в случае:

1. если получатель не должным образом обращается с подарком, создавая угрозу его безвозвратной утраты,
2. если он вообще не имел права получать такой дар (является госслужащим, медиком или социальным работником, от которого даритель может находиться хотя бы косвенно зависимым),
3. на сделку не было получено согласие сособственника,
4. были нарушены права несовершеннолетних,
5. даритель был на момент сделки невменяемым или хотя бы ограниченно дееспособным,
6. получатель совершил в отношении бывшего собственника или членов его семьи умышленное преступление.

Завещание также может быть признано недействительным.

Это может случиться, если:

• нарушены права претендентов на обязательную долю (ст. 1148, 1149 ГК),
• получатель жилья признан по суду недостойным наследником (ст. 1117 ГК),
• завещание составлялось в невменяемом состоянии или были нарушения при его оформлении.

Во всех этих случаях, если они доказаны по суду, получатель квартиры лишается права проживания и, соответственно, выселяется.

Выписка умерших и безвестно отсутствующих

Перед тем, как снимать ушедшего из жизни человека, подготавливается пакет документов.

На основании медицинского заключения родственник или наследник получает свидетельство о смерти в местном подразделении ЗАГС. После этого можно отправляться в ЖЭУ или ОВД.

Документация:

1. общегражданский паспорт заявителя,
2. свидетельство о смерти гражданина (выдается органом ЗАГС).

Заполняется заявление о выписке (бланк выдаст паспортист), процедура будет осуществлена в три-пять рабочих дней. В домовой книге делается соответствующая отметка.

Если человек давно отсутствует в квартире, никаких вещей и следов проживания его нет, и никто не может прояснить его судьбу, такого жильца признают умершим или безвестно отсутствующим.

Для этого в районный суд инициатор подает:

• исковое заявление,
• документ, подтверждающий подачу в розыск (как минимум дважды) и итоги розыскных мероприятий,
• общегражданский паспорт,
• чек госпошлины.

В зависимости от всех обстоятельств и нюансов ситуации, судья признает гражданина или умершим, или отсутствующим без вести. И то, и другое означает, что человек подлежит выписке.

На основании решения (копию взять в канцелярии участка) отсутствующего снимут с учета паспортисты местного отдела внутренних дел или ЖЭУ.

Правда, это не отменяет того, что однажды выписанный, что называется, вынырнет из небытия и заявит о своих правах. Тогда решение суда подлежит отмене (ст. 44, 46 ГК).

Решение вопроса с восстановлением прав пользования жилищем зависит от многих нюансов и обстоятельств конкретного дела, но в любом случае только судебным порядком.

Бывшего (ую) супруга (у)

До обращения в суд сначала нужно официально развестись.

После этого собственник дает бывшему супругу как минимум один месяц на то, чтобы решить жилищный вопрос, о чем уведомляет письменно. Так суд удостоверится, что выписываемого не выставили за дверь в результате ссоры.

После этого подается иск на основании Жилищного кодекса (ст. 31 то есть, прекращены семейные отношения).

Несовершеннолетних и осужденных

Дети в принудительном порядке лишаются права проживания, если такое решение принято в отношении их родителей (а сами дети не сособственники жилища).

Если же речь идет о муниципальном жилище, сделка осуществима только под контролем опеки.

Без вмешательства попечительского совета можно обойтись только в случае, если иск подает собственник, а сын или дочь являются просто жильцами, а не совладельцами.

С осужденными несколько сложнее. Если лишенец не выписывается добровольно, придется также обращаться в суд (Закон РФ №5242-1).

Если суд примет это решение, личного присутствия осужденного для снятия с учета не нужно (Приказ ФМС №208 от 2007 года).

Родителя, лишенного родительских прав

Лишение родительского статуса осуществляется исключительно в судебном порядке. Заявитель получает копию решения в канцелярии суда и предоставляет его в паспортный стол ЖЭУ или ОВД.

Снятие с учета будет произведено от 3 до 7 рабочих дней.

Призванных в армию

Это осуществляет либо сам призывник, предоставив в паспортный отдел справку из военного комиссариата и паспорт, либо другой заявитель собственник жилища.

Следует помнить, что и попавшие в места лишения свободы, и несущие военную службу, являются всего лишь временно выписанными.

После окончания наказания или периода службы они могут вернуться на прежнее место жительства и восстановить прописку.

Именно поэтому, если вы собираетесь покупать квартиру, не скупитесь на услуги риэлторской конторы.

Ведь при проверке юридической чистоты может выявиться не слишком приятный сюрприз в виде родственника, который через какие-то 5-8 лет вернется домой и заявит о своих правах.

О том, как составить эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг, читайте здесь.

Алгоритм действий при выписке

Досудебное урегулирование

Обязательно должны присутствовать свидетельства попыток разрешить проблему во внесудебном порядке.

Например, письменное уведомление от собственника о необходимости съехать с квартиры.

Также это может быть предписание от администрации о ликвидации нарушений (например, перепланировки), либо документы, подтверждающие факт того, что неплательщику дали рассрочку для восполнения задолженности по квартплате и он все равно не платит.

Подача искового заявления

Для выселения из приватизированной квартиры:

Иск предоставляется в районный суд в количестве экземпляров исходя из числа участников процесса.

Заявление содержит в себе следующие пункты:

1. дата и место написания,
2. полное наименование судебного участка,
3. данные заявителя,
4. адрес жилья,
5. по какому праву человек владеет жилищем,
6. данные отвечающей стороны,
7. суть дела коротко и по существу,
8. что заявитель хочет от суда (требование выселить),
9. какие были попытки решить вопрос до суда, к чему они привели,
10. на каком основании (ссылки на законодательство, документацию),
11. список прилагаемой документации,
12. дата, подписи.

Помимо самого заявления нужен пакет бумаг:

• общегражданское удостоверение личности,
• документ о расторжении брака,
• свидетельство о рождении,
• выписка из домовой книги,
• акт участкового, других экспертов (если речь идет, к примеру, о выселении собственника),
• досудебная переписка (копии писем, корешки уведомлений),
• иные документы, которые требуются в зависимости от ситуации,
• чек госпошлины.

Предлагаем вам скачать образец искового заявления на выписку из жилого помещения по ссылке.

Возможные варианты отказов

1. вечное обременение (речь идет о жильце, отказавшемся в свое время от участия в приватизации в сторону другого члена семьи),
2. не предпринимались действия для решения проблемы вне суда,
3. заявитель не представил доказательств.

Для выселения из муниципального жилища

Иск также подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения жилища. Особенно тщательного подхода требуют доказательства (ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ).

Вообще, если речь идет о выселении в судебном порядке, лучше не начинать это дело без помощи квалифицированного адвоката.

Даже если ситуация, на взгляд инициатора, выглядит абсолютно прозрачной. Все-таки здесь поднимается вопрос о конституционном праве человека на жилище (ст. 40 Конституции РФ), и если возникнет хотя бы одно сомнение, суд откажет в выселении.

Обыватель же чаще всего не видит те подводные камни и нюансы, о которых хорошо известно профессионалу.

Необходимые документы

• паспорта участников,
• свидетельства о рождении детей,
• выписка из домовой книги,
• копия финансово-лицевого счета,
• чек госпошлины,
• чеки из ЖЭУ,
• акт участкового,
• другие документы, подтверждающие необходимость выселить,
• свидетельства попыток до судебного решения проблемы.

Судья не удовлетворит иск, если речь идет о нетрудоспособном иждивенце или несовершеннолетнем участнике приватизации.

Да и обычных участников приватизации суд соглашается выписать не так уж часто, если нет доказательств, однозначно доказывающих противоправность поведения жильца.

Подробнее о том, кто такой иждивенец, о его правах по закону, читайте здесь.

Присутствие в суде

До начала разбирательства по делу судья проверяет явку сторон.

Если ответчика нет, заседание на первый раз, скорее всего, перенесут, но оно может состояться и без самого ответчика. Причем, как правило, решение в этом случае выносится не в его пользу.

Можно ли выписать ответчика «в никуда»?

Можно, если речь идет не о муниципальном жилище и у ответчика нет никаких извинительных обстоятельств в виде собственной инвалидности, тяжелой болезни или наличия нетрудоспособных иждивенцев.

Если же заявитель владелец частной квартиры, а ответчик является просто прописанным, суд не обеспокоится вопросом, есть куда идти выселяемому или нет.

Исключение если только сам ответчик об этом не попросит. Судья даст отсрочку для решения квартирного вопроса (обычно это один месяц).

На основании смены собственника жилья (ст. 292), ненужного проживающего также снимут с учета без предоставления альтернатив.

Решение суда об отсрочке

Если суд предоставил ответчику отсрочку для поиска нового жилья, то остается только ждать. Если срок истек, суд в конечном итоге принимает решение о выписке.

Правда, есть и более легкий способ. Подбирается риэлторское агентство с хорошей репутацией. Затем квартира продается, что называется, с обременением.

На вырученные деньги (правда, их будет меньше, чем в обычном случае), продавец приобретает себе новую, куда уже никого лишнего не пропишет.

Ну, а со старыми обременениями разберется уже новый хозяин жилья: сперва предложит им уйти по-хорошему, а если те все-таки не подчинятся, вопрос решит опять же суд (ст. 292 ГК, ст. 31 ЖК).

Так что получается, что выписка человека в наше время не такая уж простая затея, как может показаться на первый взгляд. И именно поэтому до начала всех разбирательств обязательно нужна консультация грамотного адвоката.

Он обрисует ваши перспективы, поможет подготовить иск и представит ваши интересы в зале суда. В противном случае, все усилия могут оказаться напрасными.

Советуем посмотреть видео о том, как правильно выписать человека из квартиры: