Такая сделка, как покупка гаража в ГСК, требует от продавца определенные документы, без которых оформление не осуществится. А покупатель со своей стороны должен понимать, что приобретение кооперативного имущества всегда связано с определенными нюансами. И проверка предоставленных бумаг должна быть особенно тщательной.
Общие сведения
Перед тем как оформить покупку гаража, следует учесть все особенности этой сделки. Для покупателя самое главное в данном случае – это наличие у продавца права собственности на недвижимость. То есть это должно быть частное имущество. Конечно, покупка гаража в кооперативе подразумевает наличие у владельца соответствующей членской книжки. Но этот документ не дает права на гараж.
И если продавец не успел или не смог оформить гараж в собственность, то и продать его он не сможет. На практике при покупке гаража будущий владелец закрывает глаза на отсутствие правоустанавливающих бумаг. Он получает лишь членскую книжку ГСК на свое имя, но не становится владельцем недвижимости.
Приватизация
Чтобы сделка была законной, покупателю нужно требовать от продавца приватизации объекта недвижимости в гаражном кооперативе, для чего нужно осуществить оформление документов. Чтобы зарегистрировать гараж в ГСК на себя, продавец должен подать такие бумаги:
- гражданский паспорт,
- справка о том, что пай погашен полностью,
- кадастровый паспорт,
- справка об оплате госпошлины.
Право собственности оформляется в Росреестре. После получения соответствующего документа стороны могут заключать сделку. Другое дело, если ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован. Тогда возникает вопрос о том, какие документы могут потребоваться дополнительно.
От физ. лица регистрирующий орган запросит:
- Устав кооператива,
- выписку из налоговой инспекции,
- решение о выборе председателя,
- разрешение на строительство,
- разрешение на использование земли,
- документы, удостоверяющие ввод указанных объектов в эксплуатацию.
После подачи всех необходимых бумаг и получения свидетельства о праве собственности гараж будет готов к продаже.
Видео: Приватизация гаража в гаражном кооперативе
Документы
Перед тем, как купить гараж в кооперативе, физ. лицу необходимо удостовериться в наличии и подлинности всех нужных для сделки документов. Оформление покупки приватизированного гаража осуществляется таким же образом, как и приобретение любого другого объекта недвижимости.
Поэтому продавец обязан предоставить:
- Личные документы (паспорт).
- Правоустанавливающие бумаги.
- Документ с указанием кадастровой стоимости объекта.
- Кадастровый план.
- Бумаги из БТИ.
Читайте также: Перечень документов на гараж, которые должны быть у продавца, нюансы процедуры
Это стандартный пакет документов. Но при соответствующих обстоятельствах сторонам могут потребоваться и дополнительные бумаги. К ним относятся:
- Согласие на сделку совладельца. Обязательно заверяется у нотариуса.
- Генеральная доверенность (если сделку осуществляет представитель).
- Согласие органа опеки (если одним из владельцев гаража является несовершеннолетнее лицо).
- Если хоть одного из этих документов у продавца нет в наличии, то продажа недвижимости может быть признана судом незаконной.
Договор купли-продажи
Следующим шагом к приобретению гаража после проверки документов является составление договора купли-продажи. Оформить ДКП можно у нотариуса, хотя это необязательно. Если стороны решат не обращаться к юристу, то подходящий образец документа можно найти в Интернете.
Главное, это учесть все правила, по которым оформляются подобные соглашения. Если какого-то пункта будет не хватать, сторонам придется решать конфликт в суде. Поэтому в ДКП обязательно нужно указать:
- Место и дату составления.
- Свои личные данные. Речь идет не только о паспортных данных, но и о контактных телефонах, фактическом месте проживания и т.д. Если у кооперативного гаража несколько владельцев, то указывается их личная информация. Это касается и представителя, если сделка проводится по доверенности.
- Описание объекта недвижимости. Площадь, номер, расположение и т.д.
- Стоимость. Следует написать не только сумму, оговоренную сторонами, но и кадастровую стоимость участка и гаража.
- Условия передачи денег. Это может быть наличный или безналичный расчет, рассрочка и т.д.
- Права и обязанности.
- Условия расторжения соглашения.
- Подписи сторон.
Зная, как правильно оформить договор, можно избежать большого количества проблем в будущем. К примеру, не нужно умышленно занижать цену недвижимости, так как у покупателя появится реальная возможность сэкономить и не платить оговоренную ранее сумму. Доказать устные условия сделки продавец не сможет.
Также участники могут составить акт приема-передачи имущества. Этот документ нужен для подтверждения фактической передачи кооперативного гаража от одного собственник другому. Но законом обязательное оформление акта не установлено, поэтому стороны могут указать необходимые дополнительные сведения в ДКП.
Регистрация
Далее стороны обязаны подписать и зарегистрировать договор купли-продажи. Но подписание документа должно осуществляться только после передачи денег за купленный гараж, причем, при свидетелях. Таким свидетелем должен быть незаинтересованный человек, к примеру, нотариус, сотрудник банка и т.д.
Важно! Как только покупатель передаст деньги, продавец обязан сделать на его экземпляре ДКП отметку о том, что средства им были получены в полном объеме. Если же подразумевается поэтапная выплата указанной суммы, то покупатель пишет соответствующую расписку.
Договор купли-продажи можно подписать прямо в регистрирующем органе. Тогда свидетелем станет сотрудник, принимающий документы для регистрации. Для следующей процедуры нужно предоставить:
- 3 экземпляра ДКП (один остается в Росреестре).
- Заявление о переходе права собственности.
- Гражданские паспорта участников сделки (копии).
- Правоустанавливающие документы.
- Справку, содержащую сведения о кадастровой стоимости.
- Квитанцию об оплате пошлины.
Госпошлину должен заплатить покупатель перед регистрацией. Что касается дальнейших действий, то после подачи бумаг сторонам выдадут расписки. С ними нужно будет прийти в указанный день и забрать документы. Вся процедура занимает около 10–14 дней. Но если стороны обращаются в МФЦ, то к этому сроку нужно предоставить еще несколько дней на передачу документов.
Вам может быть полезно: Калькулятор транспортного налога — проверяем свой налог.
Покупка гаража в ГСК – это в первую очередь подготовленные документы, без которых оформление сделки будет недействительным. Покупателя должно заботить наличие у продавца права собственности, так как эти права он приобретает в результате сделки. Если он что-то не успел оформить, значит, эти проблемы будут у нового фактического владельца.
Полезное видео:
Что надо знать при покупке гаража | Какой тип гаража выбрать
