Статья рассказывает, как после покупки квартиры переделать счет на оплату ЖКХ, разъясняет тонкости законодательства.
- Основные моменты
- Покупка жилья
- Как перевести лицевой счет
- Когда можно переоформить коммунальные платежи новому владельцу
- Порядок оформления
- Необходимые документы
- Как разделить счета в квартире
- Можно ли сделать перевод задолженности по коммунальным платежам
- Итог
- Полезное видео: Что делать, если купили квартиру с долгами по ЖКХ
Основные моменты
На жилые помещения граждан оформляется специальный финансовый счет. Оформление происходит на жилье, принадлежащее по праву собственности, а также по соглашению социального найма.
4 сведения, которые указываются в документе:
- адрес жилплощади,
- метраж,
- число комнат,
- информация о благоустройстве: газопровод, отопление, канализация, лифт, мусоропровод, ванная.
Обязательно уточняется количество прописанных граждан. Ведь от их числа зависит размер платежей за коммунальные услуги.
Вам также может быть интересно: Установка счетчика газа в квартире: цена.
На всю квартиру выдает один счет. Если жильем владеет несколько собственников, то уточняются сведения о владельцах и размерах их долей.
По соглашению собственников определяется основной владелец. Заявление необходимо оставить в паспортной службе.
Когда вносятся коррективы, обязательно указывается основание, а также проставляется подпись сотрудника и дата.
Смотрите видео: Как подключить лицевой счет в личном кабинете
Покупка жилья
Приобретение недвижимости – это ответственное мероприятие. Поэтому необходимо убедиться, что продавец не оставил долгов на квартиру. Для этого запрашивается справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам.
Выписка по финансовому номеру показывает, какие были сделаны начисления и произведены платежи.
Чтобы переоформить лицевой номер, известить об изменениях необходимо паспортный стол по вашему адресу, а также поставщиков ресурсов. Если жилье покупается в долевое владение, то заявление составляет каждый собственник.
Нужно взять справку о том, сколько человек прописано, и обратиться в единый расчетный центр. Если имеется несколько собственников, то каждый из них обязан дать свое одобрение на переоформление документации. До того, как вы купите жилье, нужно убедиться, что продавец действительно оплатил все квитанции. Иначе проблемы возникнут у нового владельца.
Если счетчики не установлены, то начисления производятся из того, сколько фактически потребляется ресурсов.
Важно! Извещать придется несколько учреждений. Поэтому можно упростить задачу, если заранее снять копии с документов. Останется только отправить их по инстанциям.
Как перевести лицевой счет
С момента покупки жилья обязанность по уплате услуг ЖКХ переходит к новому владельцу. Такое правило установлено ст. 153 ЖК РФ.
Если коммунальные платежи приходят на старого владельца, то следует обратиться в подразделение Единого расчетного центра.
4 документа для замены владельца:
- договор купли-продажи,
- договор мены,
- выписка из ЕГРН,
- свидетельство о праве владения.
Когда квартира куплена, а новый владелец платил за прежнего собственника коммунальные платежи, необходимо сохранить эти квитанции.
Когда можно переоформить коммунальные платежи новому владельцу
Заниматься переоформлением можно после получения выписки из ЕГРН (ранее – свидетельство о праве владения).
3 основания для начисления платежей на нового владельца:
- дата подписания сторонами акта приемки жилья,
- дата составления соглашения, подтверждающая продажу квартиры,
- дата регистрации права владения, если отсутствует акт приемки и дата составления не указана в договоре.
Решение вопроса с коммуналкой нельзя откладывать после приобретения жилья. В противном случае поставщики услуг быстро начислят штрафные санкции.
Порядок оформления
Для начала следует обратиться в ЕРКЦ и взять выписку из лицевого счета о задолженности на старого владельца. Поставщики услуг не прекращают делать начисления. Поэтому заниматься вопросом необходимо сразу же после получения выписки из ЕГРН.
Алгоритм действий:
- Обратиться в ЕРКЦ и оставить заявление о переводе счета на нового владельца. С этого момента все начисления пойдут на нового владельца недвижимости.
- Запросить выписку с лицевого счета, чтобы быть в курсе имеющейся задолженности.
- Посетить управляющую компанию и подписать соглашение об обслуживании.
- Перезаключить соглашение с энергетическим учреждением.
- Переоформить документы в газовой службе.
- Уточнить дату последней поверки счетчиков. Если от даты последней поверки прошло более трех лет, то необходимо позвонить специалисту. Небольших затрат потребует проверка вне плана, зато проблема с приборами учета будет решена.
- Если есть желание оставить городской телефон, то следует обратиться в подразделение ОАО «Ростелеком». Можно написать просьбу на подключение к сети, если телефонная линия не подключена.
- Подключить интернет. Перед этим поинтересоваться условиями и выбрать провайдера, который устраивает больше других.
После всех этих действий будет сделано переоформление на нового владельца.
Необходимые документы
Чтобы решить вопрос, как переделать правильно счета на оплату ЖКХ после покупки квартиры, нужно собрать документы.
6 основных документов для оформления:
- паспорт,
- документы о правах на недвижимость,
- разрешения от собственников,
- выписки из домовой книги,
- соглашение дарения,
- договор купли-продажи.
Среди дополнительных справок значится план БТИ, кадастровые документы, копия лицевого счета. Информацию о технических характеристиках объекта недвижимости предоставляет ГКН. Уточнить список документов можно при обращении в уполномоченную организацию.
Читать также: При какой температуре включат отопление.
Как разделить счета в квартире
Случается, что одной квартирой владеет несколько собственников. В такой ситуации можно поделить лицевые счета. Таким образом, на одну недвижимость заводится два счета. На каждого владельца приходят отдельные квитанции.
Перевести счета можно лично, обращаться за помощью к представителю не обязательно. Переоформить на себя документы можно, если жилье приватизировано, только в этом случае форма собственности частная.
3 последствия раздела лицевого номера:
- появляются отдельные счета,
- оформляются отделанные свидетельства о праве владения,
- коммунальные платежи оплачиваются раздельно.
После разделения для каждого владельца определяется та часть жилья, за которую он будет платить. Удобно разделить квартплату, тогда можно избежать разногласий о том, кто и за что должен платить.
Каждый оплачивать будет только свои квитанции. А вот задолженность, возникшая до раздела, сохраняется.
2 условия для раздела:
- имеются изолированные комнаты,
- метраж помещения соответствует доли члена семьи, желающего произвести раздел.
Есть риск получить отказ, когда одна из комнат для постоянного проживания не подходит, вот какие имеются причины для отказа:
- площадь менее двух метров,
- ширина дверного проема менее 70 см,
- окна «смотрят» на замкнутый маленький двор,
- меньше 3 м составляет расстояние от окон до стены здания, находящегося напротив.
Полученный отказ обжалуется в судебном порядке.
Можно ли сделать перевод задолженности по коммунальным платежам
Случается, что продавец недвижимости и покупатель договариваются о том, что покупатель выплатит все долги прежнего владельца. Но на самом деле перевод задолженности допускается исключительно с одобрения кредиторов.
Прежний владелец может не платить по счетам, если имеется согласие ресурсоснабжающих учреждений. Когда управлением дома занимается товарищество собственников жилья или управляющая компания, то необходимо получить письменное одобрение от руководителя.
Читайте также: Как узнать долг за газ по лицевому счету?
Если за старым владельцем «висят» долги, то поставщики услуг без энтузиазма воспримут информацию о смене собственника. Ведь кто-то же должен платить по счетам. Но к новому владельцу эти долги отношения не имеют. Поэтому необходимо обратиться в управляющее учреждение с заявлением о перезаключении договоров.
Нужно обозначить дату покупки недвижимости и уточнить, что задолженности нет с момента приобретения имущества. К заявлению прикладываются свидетельства, подтверждающие право владения недвижимостью.
Если организации продолжают отказываться от переоформления, то остается обжаловать незаконное решение. Иногда достаточно предупредить о намерении обжаловать. В некоторых случаях приходится направлять заявление прокурору.
К жалобе необходимо приложить документы о праве владения, а также ответ, который был получен из УК или ТСЖ.
Читайте также: О возможности продажи квартиры с долгом за коммунальные услуги
Итог
При покупке жилья необходимо переоформить финансовый номер. Эта операция нужна, чтобы не пришлось оплачивать задолженность за прежнего владельца. Управляющие компании самостоятельно ничего менять не будут. Поэтому необходимо собрать документы и обратиться с заявлением.
Если будет получен отказ, то обжаловать его можно через суд или прокуратуру.
Полезное видео: Что делать, если купили квартиру с долгами по ЖКХ
Статью подготовил юрист по семейным и гражданским вопросам Антон Николаевич Щербак
Если статья была полезна — ставьте лайк, добавляйте в закладки.
Если вы не нашли нужную информацию, можете получить на нашем сайте БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию. Свой вопрос оставляйте в комментариях или обратившись к консультанту сайта.
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, купили дом, но счета ещё не перевели на себя. Газовики дали неделю, чтобы перевести на себя или отрежут газ. Мы платим каждый месяц, долга нет. Действительно ли отрежут и как быстро переоформить счет?
Для того чтобы перевести газовый счет на нового собственника, нужно обратиться в местный филиал газовой компании, обслуживающей ваш дом, с заявлением на переоформление. Обычно на переоформление счета может потребоваться несколько дней, но это может зависеть от конкретных условий вашей газовой компании.
В случае, если счет не переоформлен вовремя, газовая компания может приостановить подачу газа. Однако, если вы своевременно платите за газ, можете попросить газовую компанию об отсрочке на переоформление счета, чтобы вам не отключили газ. Обычно газовые компании идут на встречу, чтобы не создавать проблемы своим клиентам.
Купил квартиру в ипотеку с долгами по ЖКХ, как сменить л/счет?
Долги предыдущего владельца не переходят к новому.
Вы можете обратиться в управляющую компанию, которая осуществляет управление домом, и попросить изменить лицевой счет на свой. Обычно для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие владение квартирой и вашу личность, а также заполнить заявление на смену лицевого счета.
Если у вас возникают трудности в общении с управляющей компанией, то вы можете обратиться в Роспотребнадзор или в жилищную инспекцию, чтобы получить консультацию и помощь в данной ситуации.
купиликвартиру маму хотим прописать позже когда переделаем счета она жить с нами нен будет не попадем ли мы на штраф
купила квартиру. право собственности зарегистрировано 18 марта 2021г. в течении какого срока я должна переоформить на себя лицевые счета по жкх?
С той даты когда купили квартиру.
Здравствуйте. Если мы не собственники жилья, подскажите, где нам взять квитанцию об оплате налога за землю и дом? Дом в Челябинской области
Добрый день. Подскажите, могу ли я онлайн переоформить счет-квитанцию после покупки вторичного жилья?
Добрый вечер! Как при переоформлении счета предоставить договор купли-продажи с усиленной электронной подписью? Ведь подпись не читаема, а может это поддельная подпись?
Доброго дня. Подскажите, пожалуйста, является ли договор купли продажи выпиской из ЕГРН?
Купили квартиру с долгами. Если можно, посоветуйте, как сделать перерасчёт и поменять лицевой счёт?
К поставщику услуг со всеми документами,при купли-продажи квартиры идите в бухгалтерию,и напишите заявление о перерасчёте .
Здравствуйте. Купили квартиру ещё летом все ни как не можем переоформить счётчики и так как муж работает каждый день, могу я без него это сделать или это должен делать собственник?