Как переоформить дачу на другого человека, зависит от состояния документов самого СНТ: года их получения, вида документов, семейного положения собственника.
Оформление любых сделок с недвижимостью требует предельной внимательности, поэтому нужно действовать по инструкции:
- При переоформлении нужно проверить, есть ли документы, подтверждающие право владения дачей. Ведь полноценно распоряжаться имуществом может только его собственник.
Важно! Законность оснований владения подтверждается дарственной, соглашением купли-продажи, актом администрации. Каждому собственнику ранее выдавалось свидетельство, теперь его заменила выписка из ЕГРН.
- Заказать в кадастровой палате кадастровый план, выписку на земельный надел.
- Заказать через бюро технической инвентаризации информацию о наличии строений на земельном наделе.
- Получить техпаспорта, если они имеются.
- Оформить письменное одобрение от совладельцев дачи. Нотариальное одобрение от супруги требуется, если имущество куплено в период брака.
- Выбрать, каким именно образом оформить сделку.
Читать также: Что такое фонд данных кадастровой оценки, его функции.
Когда переписывают дачный домик, то рассматривают несколько вариантов оформления. Купля-продажа подходит, когда имущество передается постороннему человеку. Дарственная и завещание используются, если собственнику переписать дачный дом нужно на близких родственников.
Читать также: Как сменить собственника квартиры между родственниками.
Переоформление дачи на сына, дочь, других родственников
Как официально переоформить дачу, зависит от близости родственных отношений между сторонами. Близкие родственники налог не платят. Но круг близких родственников четко определен Семейным кодексом, например, тетя и племянница к близким родственникам не относятся. Поэтому племяннице придется делиться полученным доходом с государством. Сумма сбора составит 13% от рыночной цены объекта.
Но если отец или мать хотят переоформить дачный дом на сына или дочь, то дарственная подойдет.
Читайте также: Процедура переоформления квартиры на родственника без затрат на налоги
Порядок оформления:
- Собрать документы на дом и участок. Заказать недостающие справки при необходимости.
- Получить одобрение от супруга на сделку и заверить нотариально, если имущество приобретено в браке.
- Составить дарственную. Понадобится три экземпляра договора. По желанию, можно заверить договор нотариально. Обязательная нотариальная заверка предусматривается при совершении сделок с долями имущества. Необходимо указать, что дарственная подтверждает передачу имущества, иначе придется составлять отдельный акт приемки.
- Оформить право владения в Росреестре (ГКН). Для этого потребуется оплатить государственную пошлину.
- Получить выписку из ЕГРН.
Все время оформления займет до тридцати дней.
3 варианта подачи заявления:
- Росреестр,
- центр государственных услуг «Мои документы»,
- портал госуслуг.
Если заявление подает представитель, потребуется нотариально заверенная доверенность.
Смотрите видео: Как оформить договор купли-продажи дома или дачи
Кстати, на нашем сайте можно найти удобный онлайн калькулятор расчета налога от продажи недвижимости.
Порядок переоформления: когда лучше составить завещание, а когда дарственную
Второй вариант, как переоформить официально дачу на другого человека, это составить завещание.
Необходимо сопоставить все «за» и «против»» для принятия правильного решения.
3 преимущества дарственной:
- Не будет оснований для возникновения споров между наследниками о разделе имущества. Объект выводится из состава наследственной массы, когда составляется завещание.
- Дачный домик достанется именно тому, кого выберет собственник.
- Сводятся к минимуму риск оспаривания. Если владелец понимал суть своих действий при подписании договора, то не будет поводов для его оспаривания.
Но у сделки дарения есть и недостаток — это необходимость уплаты налога. Можно пытаться обойти закон, оформляя имущество сначала на близкого родственника, а потом еще раз на того человека, которому в итоге передается имущество. Но все равно придется нести сопутствующие расходы: потребуется оплатить нотариальную заверку документов и регистрацию права владения в Росреестре.
Когда передать недвижимость нужно не близкому родственнику или постороннему человеку, имеет смысл составлять завещание.
Принципиальное отличие завещания заключается в том, что имущество достается наследнику только после смерти (гибели) наследодателя. Т.е. составление наследства – это передача имущества не прямо сейчас, а в будущем.
Стоимость составления завещания составляет 1 тыс. руб. Плюс к тому будут расходы на дальнейшее оформление для наследников (2 тыс. руб. – пошлина в Росреестр, уплата нотариальных тарифов, в зависимости от степени родства).
Вам также может быть интересно: Как проверить онлайн готовность документа в Росреестре
Составление договора дарения 3,8 тыс. руб. плюс 2 тыс. руб. – пошлина за оформление права владения. Помимо этого платить ничего не придется.
Необходимо заранее учесть обстоятельства, чтобы выбрать правильный вариант.
Два в одном: как дачу переписать и защитить интересы собственника
Никто не знает, что нас ждет в будущем. Подарив квартиру родственникам, даритель может лишь надеяться на хорошее отношение и уход в старости. Но потребовать помощи он не имеет права.
Скопировать условия дарственной, но в то же время обеспечить себе уход до конца дней можно. Для этого существует договор ренты.
Суть сделки заключается в том, что одна сторона обеспечивает второй стороне уход, внимание, заботу, иные действия, предусмотренные договором. А взамен получает имущество. Срок оказания такой поддержки ограничивается периодом жизни плательщика ренты.
Часть имущества подарить, а часть оставить себе
Возможен и такой вариант, если собственник не хочет расставаться со всем земельным участком и домом. Можно передать часть дома и земли. Такую сделку можно провести не во всех случаях, а только когда метраж позволяет.
Подарив часть имущества, можно уберечь его от дележа при разводе. Нотариальное одобрение означает, что супруг сделку одобрил, а значит, нет оснований лишить имущества одаряемого.
Есть несколько способов оформления, но суть кроется в деталях. Универсального совета, как передать дачный дом или другое имущество, нет. Играет роль, кому передается имущество, а также ожидания собственника о том, что он хочет получить взамен. Для каждой ситуации будет свое решение.
Полезное видео: Как правильно переоформить жилье на взрослых детей
