По статистике каждый второй брак сегодня распадается. В иные месяцы процент разводов переваливает за количество заключенных браков. Однако каждая молодая семья с первых дней совместной жизни стремится завладеть отдельным жильем. Зачастую в брак вступают мужчины и женщины с опытом прошлых семейных отношений и наличием детей в предыдущих браках. Поэтому вопрос как оформить имущество в браке правильно особенно актуален в наши дни. Об этом пойдет речь в данной статье.
Основные способы правильного оформления совместно нажитого имущества
Вступая в брак, каждый человек рассчитывает на долгую и счастливую совместную жизнь, которая в итоге оборачивается разводом и разделом имущества. Даже при обоюдной договоренности и сохранении дружеских отношений этот процесс может обернуться повышением уровня стрессового состояния. Очевидные на первый взгляд вещи довольно часто воспринимаются бывшими супругами одинаково. Поэтому наиболее логичным способом минимизации разбирательств является раздел имущества в момент его приобретения. Приведем несколько наиболее действенных советов как юридически грамотно оформить все на себя:
- 1) заключение брачного договора – подписать данный документ можно до заключения брака или в процессе семейной жизни, а вот подписанная после развода бумага становится недействительной;
- 2) подписание договора о раздельном владении имуществом позволит сделать так чтобы не делить имущество при разводе с детьми от первого брака;
- 3) получение в дар – наиболее безопасный способ, но не всегда второй супруг бывает на него согласен.
Интересно! Как оформить субсидию на коммунальные услуги через интернет
Среди неудачных примеров попытки защитить себя и свои интересы от нечестного раздела имущества можно привести:
- оформление покупки только на одного из супругов – так или иначе все имущество, приобретенное в официальном браке, является совместно нажитым. При отсутствии выделенной доли второго супруга в случае развода он имеет право на половину недвижимости. Только этот процесс будет протекать в судебном порядке.
Современные молодые семьи помимо недвижимости приобретают многолетние долговые обязательства в виде ипотечного кредита. Поэтому при оформлении договора кредитования помните, что преимущественные права на выкуп доли у второго супруга принадлежат титульному заемщику по ипотеке.
Существует на мало примеров, когда сначала делится квартира в ипотеке, а вместе с ней и долг. После чего один из супругов вынужден выплачивать долги в равной степени, но пользоваться жильем возможности не имеет. Тогда как в судебном порядке при согласии банка можно получить право на весь объект имущества, заполучив полную сумму кредита по ипотеке. На практике чаще всего в счет уплаты долга по ипотеке квадратные метры в квартирах своим женам уступают бывшие мужья.
Рассмотрим основные способы безопасного приобретения имущества в браке на себя более подробно.
Заключение брачного договора
При вступлении в брак мы окрыленные надеждой на счастливое будущее не задумываемся о безопасности покупки недвижимости или вкладов в банк. Тогда как сегодня многие пары имеют четко выраженную разницу доходов. Поэтому спустя небольшое количество времени у мужа или жены с существенно более высоким доходом возникает желание оградить свои труды от притязаний второго супруга на честно заработанное имущество.
Самым простым и надежным способом является подписание брачного договора. В любой момент официально зарегистрированного брака можно составить и подписать соглашение, в котором будет указано какое имущество в случае развода получит каждый из супругов. В данном случае вопросы честности не имеют отношения:
- можно все закрепить за женой или мужем;
- можно разделить строго пополам;
- можно сделать привязку к размеру доходов каждого из супругов.
Брачный договор может касаться не только уже имеющегося имущества, но и нажитого в будущем. Составление такого документа лучше поручить толковому нотариусу, тем более что вступает в действие он только после удостоверения его подлинности нотариусом. В процессе совместной жизни можно изменять условия брачного договора. Каждое изменение заверяется нотариусом.
Интересно! Многодетные семьи – это сколько детей, и что им положено от государства
При заключении брачного договора важно учитывать следующие нюансы:
- если оговорить что все имущество, купленное в браке, принадлежит жене, но муж зарабатывает значительно больше, то при разводе брачный договор можно оспорить в судебном порядке и все придется делить пополам. Иногда раздел осуществляется не в равных долях, а в соответствии с пропорцией полученного дохода. Тогда супруга остается в проигрыше. Поэтому опытные юристы не советуют все передавать одному из супругов;
- при покупке имущества в кредит необходимо согласовать сделку с банком, поэтому основной заемщик и собственник имущества по брачному договору должны быть одним лицом. В противном случае банк откажет вам в займе.
Брачный договор составляется не только на случай развода, но и при защите своих прав в наследственном деле от детей супруга в предыдущих браках. В таком случае юристы рекомендуют придерживаться следующих нюансов брачного договора:
- закрепить все имущество на одного супруга;
- указать что в случае развода второму супругу достанется некоторое имущество;
- регистрировать сделки на того из супругов, кто выступает заемщиком по целевым кредитам.
Помните, что брачный договор подписанный или заверенный нотариусом после официального расторжения брака является недействительным.
Договор о раздельном владении имуществом
При обоюдном согласии супругов на определение собственника совместно нажитого в браке имущества можно заключить договор о раздельном владении. Этот документ имеет одинаковую юридическую силу только при составлении, подписании и заверении после заключения брака, в том числе после развода.
Данный документ наиболее востребован среди людей, которые вступают в брак уже имея квартиры, машины, дома, вклады в банке и иное имущество. Он позволяет закрепить личное владение новым объектом имущества, который куплен в результате продажи старого.
Например, жене досталась от бабушки квартира, которую она продала, будучи в браке и купила новую. Доказать в судебном порядке при разводе права единоличного владения возможно только при совершении сделок в одну и туже дату или наличии иных железобетонных доказательств. К слову сказать собрать последние довольно трудно.
Аналогично решается вопрос по вкладам в банке и депозитам, когда уже после заключения брака срок первичного договора истек и пришлось заключать новый.
Главным отличием данного документа является цивилизованный развод с сохранением дружеских отношений, которые позволяют бывшим супругам прийти к взаимному согласию на предмет раздела совместно нажитого имущества. Если один из супругов не согласен, то подписывать договор бессмысленно.
Юридическую силу договор раздельного владения имуществом приобретает после заверения нотариусом. Внести изменения в данный документ можно только при заверении их нотариусом.
В отличии от брачного договора этот документ не обязан включать в себя весь перечень совместно нажитого имущества.
Личные подарки
По законам Российской Федерации имущество, полученное в дар в период брака, не подлежит разделу в случае развода. Поэтому часто крупные покупки супруги оформляют на близких родственников или людей, которым сильно доверяют, после чего последние через оформление Дарственной передают его обратно.
Никакой судебный процесс не позволит оспорить данную сделку. Поэтому вторая сторона покупки крупного имущества зачастую оказывается против оформления на третье лицо. Однако такой подход защищает имущественные права обоих супругов от посягательства детей от предыдущих браков.
Основные моменты безопасного оформления имущества в браке
Подведем краткие итоги на тему безопасности покупки и оформления крупного имущества в браке. В первую очередь важно понимать следующие моменты:
- пропорциональное соотношение дохода каждого из супругов – если один зарабатывает в разы больше другого, то задуматься о безопасности на случай развод крайне важно;
- приобретение имущества осуществляется за наличный расчет или в кредит – в таком случае заемщик и собственник обязаны быть одним и тем же лицом;
- наличие детей в предыдущих браках у каждого из супругов – дети живущие отдельно от матери или отца в прошлой семье могут претендовать на совместно нажитое имущество в новом браке при открытии наследного дела. Поэтому обезопасить имущество необходимо не только на случай развода;
- наличие имущества у каждого из супругов до момента вступления в брак – при наличии такого важно обезопасить добрачное имущество.
В зависимости от совокупности факторов грамотный юрист поможет подобрать актуальную версию документа на раздел имущества. При этом муж и жена должны помнить, что большинство таких документов можно оспорить полностью или частично в судебном порядке.
При наличии обоюдного согласия двух супругов разделить имущественные права на крупные приобретения и вклады в банки можно самым безопасным способом – оформление личного подарка.
Вывод
Правильно оформить имущество, приобретенное в официальном браке важно не только на случай развода и раздела имущества. На сегодняшний момент наиболее выигрышными и актуальными способами остаются:
- брачный договор – заключается до брака или процессе;
- договор о раздельном владении – подписывается в браке или после развода;
- личные подарки одному из супругов от третьего лица.
В тоже время мы считаем что лучше счастливо жить в покое, поэтому при разделе имущества нажитого в браке необходимо руководствоваться здравым смыслом.
