Участки ДНП и СНТ, в чем разница, эту информацию обязательно должен знать гражданин, который решает, какую территорию земли лучше приобрести в собственность.
При выборе также нужно учесть, нужно ли построить на территории дом, есть ли желание активно заниматься садоводством и др.
Категории земель
Среди доступных форм приобретения недвижимого имущества земель и строений, которые расположены в массивах, находятся:
- некоммерческое товарищество дачного типа – ДНТ,
- дачное партнерство некоммерческое – ДНП,
- садоводческое товарищество некоммерческого типа – СНТ.
Все эти типы владения относятся к форме кооперативов дачного направления. У них есть объединяющий принцип ˗ это использование территории земель.
Покупая дачу, граждане ориентируются на цену, считая правильным выбирать исключительно из соображений, дорого или дешево стоит участок. При выборе нужно учитывать и другие факторы, среди которых немаловажную роль играет категория земли. Так как именно эти моменты могут в будущем доставить много трудностей, например, снизить возможности использования земли или постройки.
Например, приобретая участок для садоводства, стоит обратить внимание на возможное использование именно этой территорией, в таких целях. Если он предназначен исключительно для возведения жилых построек, то развести сад там может быть трудно.
Именно поэтому при выборе участка для покупки в определенных целях, нужно знать, чем они отличаются между собой. В особенности на их юридические и фактические отличия.
Земли по типу ДНП
К территориям ДНП относятся те участки, которые принадлежат юридическому лицу из собственников ЗУ в конкретном комплексе. Лицо, в таком случае, является учредитель или один из членов кооператива.
Учредитель осуществляет функцию посредника между владельцев земельных участков, которые вступили в кооператив для того, чтобы использовать землю. Именно он согласовывает все важные и необходимые моменты с местной администрацией. Если граждане раньше не приватизировали ЗУ, то они имеют полное право заняться приватизацией в отношении арендуемого надела.
Важно! Чем отличается от СНТ? Такие участки имеют цену ниже, так как земля на них менее плодородна. Обычно такие территории покупаются для постройки маленького строения и разведения сада. По новому закону, разрешено организовывать ДНП на землях поселений.
Плюсы ДНП:
- низкая цена, в сравнении с землями под ИЖС и СНТ,
- не нужно проводить техническую экспертизу строения, которое было возведено, чтобы признать за ним статус жилого,
- гражданин, приобретая участок в ДНП, становится членом партнерства и получает право на участие в собраниях,
- когда участок ДНП располагается на земле поселения, то вопрос прописки будет решить намного легче, чем в случае с садоводческим некоммерческим товариществом.
Минусы ДНП:
- возвести строение больших размеров, для постоянного проживания на такой территории не получится,
- на таких землях не предусмотрено подведение к постройкам газа и иных коммуникаций, если лицо захочет это сделать, то необходимо будет заплатить много денег,
- в окрестности земель ДНП не предусмотрены постройки, необходимые для нормального проживания граждан, объектов,
- иногда, прописываться на такие участки бывает сложно,
- покупка территории обязывает возведение домика, и его дальнейшее оформление в собственность, так как она не предназначена исключительно для выращивания растений.
Банки в Российской Федерации с осторожностью относятся к оформлению и выдаче ипотечного кредита в отношении участков ДНП. Поэтому, стоит подготовиться к длительному пути при покупке земли с помощью ипотеки.
Читать также: Земли поселений: что это такое, категория и классификация
Земли СНТ
Земли на территории СНТ отличаются от других высоким плодородием и выделяются только для дачных участков. Качество земли разительно отличается от таких категорий, как ДНТ и ДНП. Они располагаются за территорией населенных пунктов и имеют статус земель сельхозназначения.
Право на владения участком гражданина, его купившего, определяется членством в некоммерческом товариществе. Субъектом владения является учредитель, но можно также выделить его во владения посредством проведения определенных процедур. Среди них:
- установление границ,
- оформление письменного одобрения от администрации или главного члена СНТ,
- регистрации права владения,
- произведение выкупа,
- процедура приватизации.
Основой такой структуры является ее корпоративный дух. Действия, которые осуществляются только при общих усилиях членов товарищества:
- проведение электричества,
- бурение скважин,
- расширение дороги и др.
Такие категории участков имеют более солидный статус, по сравнению с участками ДНП. В ДНП территории земель относятся к бюджетному варианту имущества, так как качество земли там хуже.
К достоинствам СНТ относятся:
- располагается с сельской местности,
- очень хорошая земля для развития сельского хозяйства,
- на участке такого типа можно не строить загородный дом, можно просто заниматься сельским хозяйством,
- стоит дешевле, чем земля под ИЖС.
Среди недостатков можно выделить:
- подведение коммуникаций к участкам требует приложения определенных усилий,
- прописаться на участке сложно, придется собирать пакет документации и обращаться во множество инстанций.
В чем основная разница ДНП и СНТ? В том, что на территориях земель садового некоммерческого товарищества, почва очень хороша для выращивания сельскохозяйственной культуры.
Достоинства и недостатки таких земель по отношению к другим категориям
Помимо ДНП И СНТ, есть еще категории земель, чем они отличаются? Плюсы земель ДНТ и ДНП перед категориями земель ИЖС:
- более низкая цена за территорию,
- упрощенная система приобретения объекта.
Среди недостатков можно выделить то, что получить разрешение на регистрацию будет сложнее. На территории участков ДНП и ДНТ, в отличие от ЛПХ, на них разрешено возводить строения капитального типа. Но для разведения домашнего скота и птицы, эти территории не подходят.
По сравнению с СНТ, участки ДНП и ДНТ, можно отнести к бюджетным вариантам недвижимого имущества, при похожем использовании участков. Но, в то же время, несмотря на свою цену, земли СНТ имеют более качественную почву.
Можно ли строить дом на территории СНТ? Да, такие территории могут быть использованы для возведения дома. Для того чтобы зарегистрировать строение, придется совершить некоторые административные и правовые действия, которые необязательны при регистрации строений на иных территориях.
Тем более, цена участка СНТ практически идентична с ценой на участок под ИЖС, но эти земли выделяются всегда за пределами поселений и поселков. Строительство дома на территории садового товарищества не поддерживается нормами, которые обязательны к соблюдению при строительстве на территории под ИЖС.
Что лучше выбрать СНТ или ДНТ
Основываясь на различиях между ДНТ и СНТ, гражданин должен решить, что именно для него выгоднее приобрести. СНТ или ДНП, что лучше?
Останавливать свой выбор на участке в ДНТ лучше, если:
- нет желания заниматься огородом и садоводством,
- есть намерение, возвести на участке дом загородного типа, чтобы там можно было комфортно проживать долгое время, а также с возможностью там прописаться,
- не смущает то, что до города придется добираться долго, так же как и до объектов инфраструктуры.
Гражданину следует выбрать участок на земле СНТ, если:
- вы можете позволить себе денежные расходы на проведение коммуникаций,
- есть возможность и желание построить небольшой жилой дом,
- домик, который будет возведен на участке, не планируется использовать как основное жилище,
- для вас имеет большое значение занятие садоводством и различным растениеводством.
При совершении такой серьезной покупки, как участок, нужно понимать, что участки СНТ и ДНТ, не единственные категории земель. Для обустройства загородного участка с возможностью строительства на нем, может быть приобретен также участок по типу ИЖС или ЛПХ.
Если выбор стоит между СНТ и ДНП, то стоит определиться с конкретной целью использования участка земли, и на основании этого определиться с покупкой.
