Технический заказчик: кто это и для чего необходимы его услуги

Согласно действующему российскому законодательству при строительстве объектов любого назначения возникает необходимость привлечь такую организацию как технический заказчик (статья 1, пункт 22 Градостроительного кодекса).

Кто это, каковы основные функции и почему его нужно привлекать при строительстве – подробно об этом сайт zakdevelopment.com, где представлены услуги технического заказчика в Московской области, Калуге, Туле, Крыму, Казахстане.

Технический заказчик – кто это

В соответствии с нормами законодательства, технический заказчик (ТЗ) – это юридическое лицо (до 2016 года могли быть и физические лица), которое нанимается Застройщиком для выполнения ряда действий, направленных на эффективное управление строительным процессом. Фактически, это организация, берущая на себя полный комплекс услуг, начиная от разработки строительного проекта и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию.

Функции технического заказчика

Основные функции:

  • Заключение от имени Застройщика договоров (о подготовке строительной документации, о капитальном ремонте, о реконструкции, сносе объектов и т.п.);
  • Получение разрешений (на строительство, введение объекта в эксплуатацию и др.);
    • Подготовка и участие в тендерах;
  • Подбор участников для реализации проекта, например, Генерального подрядчика, проектировщика и других;
  • Формирование заданий на строительно-монтажные, проектные и инженерные работы;
  • Ведение исполнительной и эксплуатационной документации, ее хранения и передача соответствующим организациям;
  • Мониторинг строительного процесса;
  • Формирование бюджета и контроль над целевым использованием денежных средств;
  • Проведение строительных экспертиз и др.

Применение современных ИТ-технологий по управлению проектами

Управление строительством невозможно без современного программного обеспечения. На примере Autodesk BIM 360 (или просто BIM 360) – комплекса облачных сервисов расскажем как они помогают строителям. Как применяются для эффективного контроля и управления процессом.

Основные функции и преимущества комплекса BIM 360:

  • Поддержка файлов разной версионности;
  • Возможность разграничения прав доступа к файлам;
  • Неограниченное пространство для хранения данных (моделей, чертежей, папок и пр.);
  • Возможность создавать и управлять замечаниями к файлам;
  • Контроль над объемами работ, их распределение;
  • Доступ к данным с браузера или мобильного приложения;
  • Согласование документации;
  • Управление безопасностью строительства и качеством работ.

Риски, которые берет на себя технический заказчик

Все риски технического заказчика обусловлены договором с Застройщиком.
Это означает, что если ТЗ несет ответственность за сроки и бюджет строительства, то и за все риски, связанные с выполнением этой задачи он тоже несет ответственность перед Застройщиком.

Какие это риски?

• Все риски, связанные с подрядными, инженерными, строительными и другими видами работ;
• Риски, связанные с управлением документацией. Например, потеря важных документов, ненадежное место хранения, отсутствие структурированности и т.п.

От каких ошибок уберегает ТЗ

Технический заказчик играет одну с ведущих ролей в процессе строительства и помогает Застройщику избежать целого ряда проблем, таких как:
1. Неэффективное планирование процессов;
2. Отсутствие плана по управлению рисками;
3. Бюджетная неразбериха;
4. Проблемы с юридической документацией;
5. Устаревшие методы решения современных задач;
6. Серьезные ошибки в проектной документации;
7. Непрозрачная закупочная политика;
8. Всех других, которые мешают реализации конечной цели.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Портал о недвижимости, юридические консультации и советы по вопросам покупке, продаже, аренде
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector