Согласно действующему российскому законодательству при строительстве объектов любого назначения возникает необходимость привлечь такую организацию как технический заказчик (статья 1, пункт 22 Градостроительного кодекса).
Кто это, каковы основные функции и почему его нужно привлекать при строительстве – подробно об этом сайт zakdevelopment.com, где представлены услуги технического заказчика в Московской области, Калуге, Туле, Крыму, Казахстане.
Технический заказчик – кто это
В соответствии с нормами законодательства, технический заказчик (ТЗ) – это юридическое лицо (до 2016 года могли быть и физические лица), которое нанимается Застройщиком для выполнения ряда действий, направленных на эффективное управление строительным процессом. Фактически, это организация, берущая на себя полный комплекс услуг, начиная от разработки строительного проекта и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию.
Функции технического заказчика
Основные функции:
- Заключение от имени Застройщика договоров (о подготовке строительной документации, о капитальном ремонте, о реконструкции, сносе объектов и т.п.);
- Получение разрешений (на строительство, введение объекта в эксплуатацию и др.);
• Подготовка и участие в тендерах; - Подбор участников для реализации проекта, например, Генерального подрядчика, проектировщика и других;
- Формирование заданий на строительно-монтажные, проектные и инженерные работы;
- Ведение исполнительной и эксплуатационной документации, ее хранения и передача соответствующим организациям;
- Мониторинг строительного процесса;
- Формирование бюджета и контроль над целевым использованием денежных средств;
- Проведение строительных экспертиз и др.
Применение современных ИТ-технологий по управлению проектами
Управление строительством невозможно без современного программного обеспечения. На примере Autodesk BIM 360 (или просто BIM 360) – комплекса облачных сервисов расскажем как они помогают строителям. Как применяются для эффективного контроля и управления процессом.
Основные функции и преимущества комплекса BIM 360:
- Поддержка файлов разной версионности;
- Возможность разграничения прав доступа к файлам;
- Неограниченное пространство для хранения данных (моделей, чертежей, папок и пр.);
- Возможность создавать и управлять замечаниями к файлам;
- Контроль над объемами работ, их распределение;
- Доступ к данным с браузера или мобильного приложения;
- Согласование документации;
- Управление безопасностью строительства и качеством работ.
Риски, которые берет на себя технический заказчик
Все риски технического заказчика обусловлены договором с Застройщиком.
Это означает, что если ТЗ несет ответственность за сроки и бюджет строительства, то и за все риски, связанные с выполнением этой задачи он тоже несет ответственность перед Застройщиком.
Какие это риски?
• Все риски, связанные с подрядными, инженерными, строительными и другими видами работ;
• Риски, связанные с управлением документацией. Например, потеря важных документов, ненадежное место хранения, отсутствие структурированности и т.п.
От каких ошибок уберегает ТЗ
Технический заказчик играет одну с ведущих ролей в процессе строительства и помогает Застройщику избежать целого ряда проблем, таких как:
1. Неэффективное планирование процессов;
2. Отсутствие плана по управлению рисками;
3. Бюджетная неразбериха;
4. Проблемы с юридической документацией;
5. Устаревшие методы решения современных задач;
6. Серьезные ошибки в проектной документации;
7. Непрозрачная закупочная политика;
8. Всех других, которые мешают реализации конечной цели.
