Что такое таунхаус в строительстве

У каждого, кто ищет новую недвижимость, существует определенные представления об идеальном жилье. Чаще всего оно заключается в гармоничном сочетании простора частного дома и удобств городской квартиры. Данному пожеланию полностью отвечает Townhouse – сравнительно новый вид жилой недвижимости, набирающий популярность.

Таунхаус — это малоэтажный жилой дом, разделенный на несколько квартир, имеющих общие внутренние стены, и, как правило, изолированные входы.

Застройщики быстро отметили для себя интерес к таким жилым постройкам. Они быстро находят покупателя, ценящего комфорт, уединение, спокойствие, поэтому выгодны для проектирования и строительства.

Но не все потребители уже знакомы с таким понятием, как Town house, и информация о зданиях данного вида будет полезной для тех, кто находится в поиске недвижимости или только планирует покупку в будущем. Как выглядит таунхаус и что он из себя представляет, чем отличается от квартиры, студии, дома. Есть ли недостатки у данного вида недвижимости?

Правовой статус таунхауса

Пока в жилищном законодательстве страны нет точного определения таунхауса как вида жилья. Его можно отнести к «блокированному дому», хотя по своим характеристикам он отличается от него. По законам таунхаус – это не индивидуальный дом, его можно охарактеризовать как секцию блокированного дома.

В среде градостроительства он считается домом многоквартирным, но малоэтажным. И есть один важный нюанс.

Собственник жилья в многоквартирном доме не является собственником земли вокруг здания. Ведь что значит таунхаус? При его строительстве земля оформляется как собственность общедолевая или частная. Застройщик продает квартиру вместе с небольшим участком.

По статье 49 ГрК РФ (часть 2), квартиры в доме типа «таунхаус» — часть единого здания. Если застройщик использует схемы долевого участия в строительстве жилого объекта, это распространяется и на оформление участка, примыкающего к дому. Точного определения нет, но из второго подпункта указанной статьи следует, что жилые дома, этажностью не более 3 и которые не превышают 10 блоков, имеют отдельный земельный участок и выход к нему.

Что такое таунхаус в строительстве

Вам может быть интересно: Проектная декларация застройщика: какие изменения с 2020 года.

Также используется принцип долевой собственности участка. Какие проблемы возникают в связи с этим? На участке, являющейся долей общей территории, нельзя построить, например, техническое помещение, без согласия других жильцов дома. Когда продается квартира, ее и примыкающую землю могут приобрести собственники других квартир в МКД по первоочередному праву.

На решение о покупке им дается месяц. Выгодно для владельцев квартир, если их жилье и земля является индивидуальной собственностью. В таком случае на операции с недвижимостью не потребуется разрешение соседей

ВНИМАНИЕ! При покупке квартиры нужно поинтересоваться, на чьей земле возведен таунхаус.

Иногда застройщики берут участок в аренду, строят на нем многоквартирные дома, продают квартиры. С течением времени срок аренды истечет и встанет вопрос – а кому принадлежит строение и земля. Обязательно с покупкой квартиры в таунхаусе нужно провести такую важную операцию, как оформление участка возле нее.

Чем отличается таунхаус от квартиры

Многие задаются вопросом, что такое таунхаус и в чем отличие от квартиры. Для начала стоит сказать об отличиях по площади. Квартира, как правило, гораздо меньше, чем таунхаус. Тем более таунхаус имеет индивидуальный вход, не пересекаемый с соседями. Помимо этого, земля около дома принадлежит вам и лужайку перед входом можете преобразить как вам удобно. Можно поставить фонтанчик, сделать цветочную оранжерею, площадку для детей и многое другое.

Отсюда вытекает одно из самых основных различий — свободная планировка. В отличие от квартиры, в таунхаусе можно сделать, например, спортивный зал, бассейн или бильярдную комнату. Естественно, все перепланировки согласовываются с БТИ.

Но даже при поиске ответа на вопрос, таунхаус — это квартира или дом, найти его будет нелегко.

В любом офисе продаж жилища можно попробовать узнать ответ на данный вопрос. Вам вряд ли смогут ответить. Можно попросить договор купли-продажи и посмотреть предмет договора. Вы найдете формулировки по типу «квартира в многоквартирном доме» или «жилой дом блокированной застройки». Оба варианта будут являться таунхаусами.

Еще нюансом является предназначение земли, на котором возведено здание. Когда тayнxayc пpиpaвнивается к дoмy или кoттeджy, тo зeмeльный yчacтoк дoлжeн имeть вид paзpeшeннoгo иcпoльзoвaния «для paзмeщeния дoмoв блoкиpoвaннoй зacтpoйки». B этом случае регистрируется таунхаус как отдельный дом.

Ecли жe тayнxayc — этo квapтиpa, тo y зacтpoйщикa дoлжнo быть paзpeшeниe нa «мaлoэтaжнyю мaлoквapтиpнyю зacтpoйкy». По закону малоэтажным считается здание до 4 этажей.

Застройщики используют в практике оба варианта возведения построек, поэтому выбор за покупателем. Таунхаус-квартиру выгоднее брать в ипотеку, так как ниже процентная ставка и первоначальный взнос. Стоит отметить, что приобретая такую недвижимость вы становитесь и собственником земли, на котором построено здание.

Чем отличается таунхаус от пентхауса

У них схожие названия и несколько похожи друг на друга. Но, таунхаус — это малоэтажное здание с придомовым участком, пентхаус — элитное жилье на верхних этажах площадью от 300 до 1000 метров. Отличительными чертами пентхауса являются панорамные окна и отдельный вход с лифтом.

Чем отличается таунхаус от частного дома

Коттедж или частный дом — отдельно стоящее здание, окруженное забором, которым владеют члены семьи. В отличие от таунхауса здесь нет разделения на блоки, а окружающая земля полностью принадлежит вам. Цена за коттедж или частный дом выше. Это главные отличия таунхауса от частного дома.

Видео: что из себя представляет таунхаус и для кого он.

Правовой статус земли под таунхаусом

Под строительство модного и популярного таунхауса может быть выделена земля, зарегистрированная по принципу долевой собственности.

Если участок относится к землям категории под ИЖС, на нем данный вид многоквартирного дома возводить нельзя. Разрешается только индивидуальный.

При строительстве должны быть выдержаны требования Федерального Закона под номером 214, дающего указания по участию в долевом строительстве. Также на проведение строительных работ должно быть разрешение.

ВАЖНО! Необходимо проверить данные моменты у застройщика.

При возведении здания на участке категории под ИЖС, под дачное строительство или ЛПХ может встать вопрос о самовольной застройке. В таком случае, как это не пугающе звучит для покупателей квартир, дом может быть снесен. Также опасно покупать жилье в таунхаусе, который строился без разрешительных документов.

Застройщик, хорошо знающий законодательство в строительной, земельной, жилищной сфере, может построить таунхаус и на земле категории ИЖС. Но при этом должно быть обязательство по соблюдению нескольких обязательных требований при строительстве таунхауса:

  1. Нужно отдельно оформлять каждую квартиру, секцию в доме (выделить по документам как отдельный объект недвижимости).
  2. В доме не должно быть общего подвала.
  3. Все коммунальные сети проектируются и монтируются с учетом индивидуального подвода.
  4. Для каждой квартиры отдельно оформляется участок земли (обычно его площадь составляет 6 соток).

Что такое таунхаус в недвижимости фото — примеры

Застройщики предлагают несколько типов таунхаусов с разными компоновками секций и, соответственно, степенью комфортности.

Как выглядит таунхаус — фото.

как выглядит таунхаус фото

Лайнхаус

У этого вида таунхауса, как правило, не больше 3-х этажей и отличается он линейной планировкой. Блоки могут быть распределены по прямой или ломаной линии и имеют по два выхода. Так как они сквозные, один ведет на внешнюю улицу, другой на дворовую территорию. Обычно в таких видах таунхауса 5-10 блоков  Жилые комнаты проектируются в форме прямоугольника.

У владельца таунхауса есть право проводить перепланировку.

Таунхаус, что это — фото.

таунхаус что это такое фото

Дороже всего в лайнхаусах стоят крайние квартиры, т.к. они имеют всего по одному соседу и как правило, к ним прилагается более просторный по площади боковой участок.

Дуплекс (твинхаус)

Дуплексы рассчитаны на двух хозяев. Такой таунхаус состоит из двух модулей и подходит для проживания родственных семей. Планировка одной половины отражает зеркально вторую. Модули расположены сквозным образом, как и в линейных.

Что такое таунхаус — фото.

что такое таунхаус фото

Дуплексы дороже других таунхаусов, так как они более уединенные и у владельца есть возможность выбрать себе соседей. Зачастую дуплексы строятся или покупаются на 2 семьи родственников или друзей.

Квадрохаус

Квадрохаус делится на 4 квартиры, расположенных по углам здания. Хозяйственные комнаты расположены ближе к центру, а жилые ближе к несущим стенам, чтобы меньше мешать соседям. Допускается обустройство подвала. При строительстве используется зеркальная планировка, а этажей не больше 3.

Таунхаус, что это такое — фото.

таунхаус что это фото

Такой вид таунхауса больше всего используется в Европе. Из них строят целые районы.

Таунхаус для двух семей

Таунхаусы хорошо подходят для проживания для семей, которые хотят быть рядом. Например, у вас есть родители, которые нуждаются в помощи, но жить в одном помещении не вариант. Для проживания двух семей больше всего подходят дуплексы. Такой вид и предназначен для проживания двух семей.

как выглядит таунхаус

Таунхаус с фото подойдет тем, кто любит природу и спокойствие. Рядом лес, чистый воздух. Можно установить также вело парковку, обустроить придомовой участок под себя.

town house

Существуют много разновидных таунхаусов на 2 семьи. Можно выбрать с гаражом или без него, с парковочным местом или аллеей.

Также хорошим вариантом будут и другие виды таунхауса. Плюсов все также много.

Таунхаус для трех семей

Подходящий таунхаус для проживания 3-х семей будет практически любой, исключая дуплексы. Жить по соседству можно с родными или с друзьями.

таунхаус что это фото

Отличный дом для 3 владельцев с задним двориком и местом для отдыха. Также присутствует место для парковки.

Что такое таунхаус в строительстве

Что нужно знать перед покупкой

Такой вид жилья обладает многими преимущественными характеристиками. Квартира стоит дешевле отдельного дома с таким же расположением, комфортом, но имеет многие его свойства – отдельный вход, большую площадь и небольшой участок у входа. Поэтому покупка недвижимости в таунхаусе – решение выгодное и перспективное. Только стоит перед подписанием документов сделать пару проверок:

  • Рекомендуется познакомиться с разрешением на ведение строительных работ по возведению данного объекта. Застройщик не имеет права отказать потенциальному покупателю в таком знакомстве с бумагами.
  • Следует выяснить, земля какой категории выделена по строительство, как она оформлена, как будут регистрироваться отдельные участка для каждой квартиры. Также у застройщика нужно потребовать свидетельство о праве на участок земли. В кадастровом паспорте на землю должно быть указано разрешение на проведение строительных работ.
  • Чтобы не иметь проблем до покупки и после нее, лучше проконсультироваться с юристом, опытным в данной сфере, риэлтором, который занимается продажей квартир в таунхаусе. Такая квартира должна быть обозначена именно как «квартира» или «дом блокированной застройки».
  • Покупка квартиры оформляется договором купли-продажи. Подписывать его стоит только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию, что подтверждается соответствующими документами.

Английское название дома говорит и о том, что впервые такой тип постройки возник в Великобритании (19-ый век). Таунхаусом обозначали построенные рядом резиденции для аристократов.

В конце 20-го века такие строения появились и в поселках неподалеку от Москвы. Они быстро стали популярными, модными. Соответственно возрастала и цена квадратного метра такого жилья. Городским жителям таунхаус привлекателен теми чертами, которые свойственны и индивидуальному дому.

Особенности

Таунхаус, что это такое в строительстве и почему стал популярным такой вид жилых построек? Даже сам перевод этого слова с английского – «дом в городе» — дает вполне определенное разъяснение особенностей постройки. Таким словом обозначает дом малой этажности на несколько квартир.

ВНИМАНИЕ! Каждая квартира должна иметь свой вход, отдельный.

В недвижимости понятие малоэтажной жилой постройки существует уже давно. Но раньше квартиры имели выход в подъезд, что исключает такой важный нюанс, как уединение, обособленность.

А таунхаус имеет не только вход отдельный, но и свою дорожку, небольшой участок перед домом, гараж. Только такие жилые постройки, квартира или дом, расположены в стык друг к другу, у них общая крыша, фундамент, другие элементы здания.

  • Как выглядит дом с несколькими отдельными квартирами, показывают с объектом таунхаусы фото. Нужно вспомнить, что и обычные частные дома иногда строятся сразу на две отдельные семьи родственников, с отдельными входами. Квартир в жилом малоэтажном доме может быть несколько – две, три, четыре.
  • Располагаются, чаще всего, таунхаусы на окраине города. Ведь для чувства отдельного частного дома важна еще и атмосфера уединенности, тишины, спокойствия. Но возможно расположение постройки и в центре населенного пункта.
  • Квартира в таком доме обычно располагается на нескольких уровнях, что еще больше делает ее похожей на индивидуальный дом. Возможно наличие подвала или технического цокольного этажа, чердака.
  • Покупатели такой квартиры могут почувствовать себя собственником отдельного дома. Но все же некоторые вопросы по эксплуатации и обслуживанию дома нужно будет решать совместно.
  • Важно знать, как насчитывается оплата за коммунальные услуги. Дом часто подключается к городским централизованным сетям. В то же время к квартире в таунхаусе прилагается небольшой участок земли. За него нужно платить и за ним нужно ухаживать, содержать в чистоте, в порядке.
  • Выглядит таунхаус стильно, уютно. Это новые постройки, поэтому при их возведении используются разнообразные виды отделки, что позволяет придать индивидуальный вид каждому дому.

Преимущества и недостатки

Если обычная квартира или дом построены качественно, по продуманному проекту, они уже могут стать комфортным и любимым жильем. Но у таунхауса все же много преимуществ перед стандартными вариантами:

  1. Состоит таунхаус из небольшого количества квартир. Это обеспечит спокойную, доброжелательную атмосферу соседства.
  2. Квартиры располагаются обычно в пригороде, в зеленой зоне, где есть все условия для уединенного отдыха в живописном окружении.
  3. Дома такого вида новые, современные. Они обладают самыми технологичными инженерными сетями, имеют просторную площадь, отличную планировку. Строительство производится по проектам лучших профессионалов, которые учитывают самые актуальные требования к жилому пространству.
  4. Отдельный вход и небольшой участок перед домом – также неоспоримое преимущество. Можно создать зеленый газон под окнами или пышный цветник, поставить удобную скамейку и даже устроить фонтанчик или игровую площадку.
  5. Жилье сразу сдается с металлопластиковыми окнами, часто – с индивидуальным отоплением. Значит, в таком жилье всегда тепло, уютно. Отличается жилье и наличием других современных удобств.

Читать также: При какой температуре включат отопление.

Наличие небольшого дворика возле каждой квартиры особенно ценят родители, ведь дети уже имеют безопасную и закрытую площадку для игр на свежем воздухе. Описание таунхауса можно еще продолжать, преимуществ у него много. Строители предлагают различную планировку внутри квартиры, можно выбрать тот вариант, который подходит определенной семье.

Застройщики, риэлторы рассказывают все о таунхаусе только в положительном ключе, чтобы привлечь покупателя. Но и так становится понятно, что жилье имеет много преимуществ и заслуживает внимания. Но есть и недостатки такой недвижимости, о них должны подумать те, кто выбирает жилье для себя, семьи.

С какими проблемами могут столкнуться жильцы таунхауса?

  • Хотя вход в квартиру и отдельный, но соседи все же присутствуют.
  • Такие виды недвижимости, как таунхаус, располагаются обычно на окраинах города, в пригородных поселках. И не всегда такие районы обеспечены развитой инфраструктурой, транспортом. Здесь еще может быть не построена школа или поликлиника.

Со временем, обязательно, район станет более развитым, ведь количество жителей городов растет, населенные пункты активно развиваются. Но в первое время от таунхауса до центра города придется добираться или своим автомобилем, или редким городским транспортом.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Портал о недвижимости, юридические консультации и советы по вопросам покупке, продаже, аренде
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector