Кондоминиум — это зарубежное определение, которое происходит из Англии (от латинского con и dominium). В современном мире многие люди считают, что кондоминиум ( condominium) это в некотором виде кооператив, а некоторые ошибочно говорят, что это коммуналка. Но давайте не делать поспешных выводов и разберёмся по порядку что же это такое.
Что такое кондоминиум (condominium) ?
Давайте ответим на этот вопрос. Определение кондоминиум ( condominium) это особая форма владения недвижимостью в основном это касается жилых помещений. Каждый жилец дома является полноправным собственником своего жилья (квартиры), а лестничные пролёты, парадное, технические помещения и так далее, являются совместной собственностью. Эквивалентом кондоминиума (condominium) является ТСЖ в России, ОСББ на Украине. И также такое объединение широко распространено в США, Канаде, Великобритании и других странах.
В кондоминат может входить не только один жилой дом, но даже несколько. Проводятся регулярные встречи жильцов, на которых решаются проблемы, которые связаны с содержанием, поддержанием в надлежащем виде и уходе за совместным имуществом.
Существуют определённые преимущества и недостатки кондоминиума. Давайте рассмотрим положительные стороны:
- Жители домов всегда могут точно знать сколько денег потрачено на ремонт или другие нужды,
- За границей жильцы вкладывают свои денежные средства в кондоминиум для того, чтобы в будущем получить определённый доход,
- Кондо повышает уровень ответственности не только за состояние своей квартиры, но и за общие помещения в доме,
- На общих собраниях жильцов может быть принято решение о распоряжении общим имуществом жильцов так, чтобы это приносило непосредственный доход кондомината,
- При наличии долгов у кого-то из членов кондоминиума по коммунальным услугам, может приниматься решение с учётом сложившейся ситуации,
- Уровень платежей на поддержание общего имущества, члены кондо устанавливают самостоятельно на собраниях,
- Защита своих прав в судебных структурах значительно облегчается в границах кондо.
Но негативные стороны также присутствуют, о которых стоит упомянуть:
- Регистрация кондоминиума является самый негативной его стороной, так как потребует немало усилий, времени и затрат.
- Необходимо также учитывать, что собственники жилплощади могут столкнуться с рядом проблем при принятии решение о перепланировки собственной квартиры. Такое решение необходимо будет принимать при наличии согласия соседей.
- В такой ситуации жильцы самостоятельно несут расходы на содержание общего жилья. Взносы на банковский счёт не уменьшаются, а повышаются. Размер взносов зависит от разных обстоятельств, например, от количества квартир в доме. Большой проблемой для ассоциации будет наличие большого числа неплатёжеспособных жильцов. И также будет необходимо платить в любом случае даже за те услуги, которыми вы не желаете пользоваться по тем или иным причинам.
Алгоритм действий при организации кондоминиума:
Первым шагом следует провести сбор подписей жильцов дома об их согласии создания кондоминиума
Следующим действием будет организация встречи всех жильцов, на котором необходимо будет выбрать членов правления, председателя и Устав.
И заключающим этапом будет регистрация кондоминиума в государственных органах и получение соответствующих документов. В среднем на регистрацию кондомината уходит примерно один месяц. После получения всех необходимых документов, глава кондо открывает счёт в банковском учреждении для получения соответствующих взносов от жильцов.
Давайте рассмотрим как применяется кондоминиум в других странах.
Например, в Канаде,все жилые помещения делятся на два так называемых сектора. Это обособленные дома и кондоминиумы. Наибольшая часть соответствующего рынка принадлежит второму сектору. Наблюдается увеличение цены на кондоминиум в различных городах Канады. Существует большая разница между рынком новостроек и вторичными объектами. Такое расхождения в ценах обусловлено ростом стоимости материалов, необходимых для строительства новых домов. Люди, которые получают основной доход от сдачи в аренду жилплощади, находятся в явном преимуществе.
Что же касается Америки, то такое объединение жителей можно встретить не только в мегаполисах, но и на окраинах. А также необходимо отметить, что люди объединяются не только в высотных домах, но и на двухэтажные. Существуют в некоторых посёлках такие дома, на которые непосредственно распространяются принцип кондо.
Рынок кондо также поражает своим многообразием во Франции. Цены на квартиры в кондо в этой стране довольно высокие, но они обустроены всем необходимым для комфортного проживания.
Итак, подведём итоги
Такой вид владения имуществом широко распространён во всех развитых странах, благодаря наличию у него множества положительных сторон, которые были перечислены в этой статье.
И также в кондоминиум можно вкладывать личные денежные средства, что будет приносить дополнительный или же основной доход владельцу. Такую собственность за рубежом можно приобрести, обратившись, к примеру, в офис по продажам недвижимости в Турции.
Если же вы решили приобрести квартиру в кондоминиуме то вначале следует ознакомиться с бумагами, в которых говорится о финансовом состоянии. В идеальном варианте с этими документами должен ознакомиться специалист в сфере недвижимости. Следует пообщаться со главой кондо, с другими членами и выяснить как на самом деле обстоят дела, какие есть планы на будущее и какие задачи необходимо будет решить.