Министерство финансов России планирует увеличить лимиты по льготной ипотеке для отдельных категорий семей. Об этом говорится в официальном ответе ведомства депутату Госдумы от КПРФ Денису Парфёнову.
Речь идет о повышении максимальной суммы кредита для семей с двумя и более детьми при покупке квартир большей площади.
Новые лимиты по ипотеке
Согласно инициативе Минфина, лимиты будут увеличены в 1,5 раза для семей, приобретающих более просторное жильё.
Предлагаемые параметры:
Для Москвы и крупнейших регионов:
-
до 18 млн рублей — для квартир в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области;
-
условие — покупка жилья площадью от 60 кв. м;
-
программа распространяется на семьи с двумя и более детьми.
Для остальных регионов России:
-
до 9 млн рублей — максимальный лимит по льготной ипотеке.
При этом для других категорий заемщиков лимиты останутся прежними:
-
12 млн рублей — для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
-
6 млн рублей — для остальных регионов.
Дополнительные полномочия регионов
Минфин также предлагает предоставить регионам право самостоятельно устанавливать дополнительные требования для заемщиков.
Например, субъекты РФ смогут вводить правило, согласно которому:
-
заемщик должен быть зарегистрирован в регионе, где оформляется ипотека;
-
регион сможет регулировать доступ к программе для местных жителей.
Кто сможет воспользоваться программой
Повышенные лимиты будут доступны не всем покупателям.
Основные условия:
-
семья должна иметь двух и более детей;
-
приобретаемая квартира должна быть площадью от 60 кв. м;
-
покупка должна осуществляться в рамках льготной ипотечной программы;
-
объект должен соответствовать требованиям программы (чаще всего — новостройки).
Кто не сможет воспользоваться увеличенными лимитами
Повышенные суммы кредита не распространяются:
-
на семьи с одним ребёнком;
-
на покупателей без детей;
-
на сделки с жильём меньшей площади;
-
на ипотеку вне льготных программ.
Для этих категорий лимиты останутся на прежнем уровне.
Аналитика: как это может повлиять на рынок
Эксперты считают, что изменение лимитов может заметно повлиять на рынок недвижимости.
Возможные последствия
1. Рост спроса на большие квартиры
Квартиры от 60 кв. м могут стать более востребованными. Особенно это касается:
-
двух- и трёхкомнатных квартир;
-
семейных форматов жилья.
2. Поддержка рынка новостроек
Льготная ипотека в первую очередь используется для покупки жилья у застройщиков, поэтому:
-
девелоперы могут активнее запускать проекты семейного формата;
-
увеличится спрос на квартиры комфорт-класса.
3. Потенциальный рост цен
Если спрос резко увеличится, это может привести к:
-
ускорению роста цен на крупные квартиры;
-
дефициту предложений в популярных проектах.
Как покупателям использовать новые условия
Покупатели, которые планируют улучшение жилищных условий, могут воспользоваться изменениями следующим образом:
Что стоит сделать:
-
рассмотреть покупку более просторной квартиры;
-
заранее проверить соответствие семьи условиям программы;
-
сравнить предложения застройщиков;
-
подать заявку на ипотеку до возможного роста цен.
Для многих семей увеличение лимитов позволит приобрести жильё, которое ранее было недоступно из-за ограничений по сумме кредита.
Итог
Увеличение лимитов по льготной ипотеке направлено на поддержку семей с детьми и стимулирование покупки более просторного жилья. При этом доступ к повышенным суммам кредита получит ограниченный круг заемщиков, что позволит точечно поддержать сегмент семейных квартир на рынке новостроек.
