Проектная декларация застройщика какие изменения с 2018 года

Образец декларацииСегодня мы расскажем о проектной декларации – документа, без которого нельзя представить тот или иной строительный проект, планируемый под продажу. Что такое проектная декларация, и почему она так важна при покупке жилья в новостройке, вы и узнаете ниже. Еще мы расскажем об изменениях 2018 года, связанных с данным документом и другими нюансами строительного рынка.

Что означает проектная декларация

Под проектной декларацией застройщика понимают официальный документ, представленный компанией, где представляется полная информация о ней и, в частности, об инвестиционно-строительном проекте, к которому документ непосредственно и относится. Например, это может касаться жилого многоквартирного дома.

Проектная декларация является ключевой бумагой, по которой потенциальные дольщики оценивают проект и принимают решение о покупке жилья на первичном рынке.

Проектная декларация застройщика какие изменения с 2018 года

Проектная декларация застройщика (нажмите для увеличения)

Ключевые особенности проектной декларации застройщика следующие:

  • компания-застройщик, которая продает жилье гражданам на условии долевого строительства, в обязательном порядке обязана публиковать к каждому своему проекту данный документ и выкладывать его в открытых источниках, включая свой сайт,
  • приобретение квартиры в строящемся доме является своего рода инвестицией в результат строительства. Поэтому декларация нужна еще и затем, чтобы покупатели жилья знали все о том, кому именно идут их вложенные средства и на что застройщик их тратит,
  • каждая проектная декларация составляется под определенный объект долевого строительства.

В составе декларации могут быть как отдельный жилой дом, так и несколько (образующих собой небольшой ансамбль) и даже целый микрорайон. Но, тем не менее, каждый дом нужно описывать в документе по отдельности согласно образцу.

Образец и содержание декларации

В декларации обязательно должны присутствовать исчерпывающие данные о застройщике, проекте строительства объекта, кроме того, ежеквартально обязаны обновляться данные о текущих финансовых результатах, а также о кредиторской и дебиторской задолженности застройщика.

Проектная декларация о строительстве жилого дома может быть составлена в произвольной форме. Образец составления можно без труда запросить, при этом декларация обязательно должна включать такие данные:

  • Проектная декларация по дому сроки и этапы строительства,
  • результаты государственной экспертизы проектной документации,
  • право застройщика на участок,
  • разрешение на работу,
  • количество квартир в доме, их характеристики,
  • описание нежилого фонда и его назначение,
  • общее имущество дома и его состав,
  • ориентировочный срок введения дома в эксплуатацию,
  • список муниципальных и государственных компаний, которые будут участвовать в его приемке,
  • вероятные финансовые и строительные риски проекта и меры по их страхованию застройщиком,
  • ключевые строительные подрядчики.

Каждый из перечисленных пунктов документа застройщик может раскрывать как максимально подробно, так и более кратко. Однако, чем больше информации будет присутствовать в открытом доступе, тем больше доверия будет к застройщику.

Помимо этого, по мере развития проекта застройщик имеет право менять проектную декларацию. Информация о внесенных изменениях должна при этом быть опубликована во всех открытых источниках. Когда подобные изменения никак не ухудшают условия приобретения квартир, то ничего страшного в этом не будет. Но если они – в худшую сторону, то народ не будет доволен.

Покупателям перед покупкой квартиры в строящемся доме и перед подписанием Договора долевого участия обязательно следует уточнить у представителя компании-застройщика этот момент. Так, можно сразу согласовать вопрос возврата внесенных денег, в случае, если изменения в декларации потенциальному покупателю не понравятся. Если изменение проектной документации будет слишком существенным, то дольщик имеет право разорвать договор с застройщиком через суд.

Как уже говорилось ранее, при строительстве нового жилого дома, его застройщик обязан предоставить максимально полную информацию о своем объекте, чтобы потенциальные покупатели объективно могли его оценить. В обязательном порядке должны быть в свободном доступе и на сайте застройщика:

  • документы на строительство,
  • дополнительные материалы, например, фото.

Согласно закону компания-застройщик может и не публиковать декларацию, но только если он получает средства без размещения рекламы в интернете и других источниках получения информации. Но даже в таком случае он обязан предоставлять проектную декларацию по требованию всем заинтересованным лицам.

Изменения 2018 года к правилам ведения проектной декларации

В начале 2018 года были законодательно внесены изменения к требованиям оформления данного документа. Изменения следующие:

  • Декларация застройщикаперед тем как заключить первую сделку с дольщиком, компания-застройщик должна согласовать свою проектную декларацию с представителями местных исполнительных властей. Документ можно подать в электронном виде через заполнение специальной формы,
  • орган исполнительной власти после получения документа обязан в течение 30 дней выдать застройщику документ, подтверждающий, что декларация соответствует всем нормам и требованиям или же предоставить аргументированный отказ,
  • если данный орган не предоставляет заключение в течение 60 дней с момента получения документа, то декларацию следует одобрять повторно,
  • внесенные в проект изменения застройщик должен выкладывать на своем сайте и согласовывать с представителями местных властей, которые отвечают за все процессы в долевом строительстве в течение 5 рабочих дней после внесения изменений.

Также застройщик полностью отвечает за достоверность информации, представленной в открытом доступе в данном документе.

Начиная с 1 января 2018 года каждый застройщик, который работает с дольщиками, в обязательном порядке должен иметь свой официальный сайт, на котором должна быть представлена следующая информация:

  • разрешительные основания на строительство,
  • проектная декларация,
  • документы, дающие право на строительство на указанном участке,
  • фотографии процесса строительства.

Отсутствие сайта у компании-застройщика потенциального покупателя может насторожить, она может оказаться несостоятельной или же являться мошеннической организацией.

Другие изменения в договоре долевого участия в строительстве

В начале 2018 года в силу вступили и другие изменения, которые касаются приобретения квартир в строящихся домах посредством долевого участия. В их числе:

  • Строительная декларация застройщикаесли застройщик сполна исполняет свои обязанности перед участниками долевых отношений согласно закону, покупатели не имеют права в одностороннем порядке отказываться от договора без привлечения судебных инстанций,
  • соглашение о долевом строительстве обязательно должно включать в себя место размещения квартиры на этаже,
  • в качестве приложения к договору долевого строительства, представитель застройщика перед передачей квартиры покупателю должен обязательно предоставить ему инструкцию по эксплуатации объекта, включающего в себя данные о правилах использования помещения, инженерно-техническом его обеспечении, отделке и т.д.,
  • заключенное между сторонами сделки соглашение обязательно должно содержать размер неустойки – один процент от стоимости квартиры в случае просрочки периода, выделенного на устранение заметных строительных недостатков,
  • договор может быть разорван, если построенная квартира не будет соответствовать заявленному проекту, например, не совпадать по площади с ним,
  • если сумма уставного капитала не соответствует законодательным требованиям, то застройщик может оформить договор с поручителем, который выступит гарантом поступления недостающих финансов. В другом же случае договор будет заключить невозможно. Соглашение с поручителем должно быть нотариально заверенным и заключено до момента государственной регистрации договора долевого строительства в доме.

Проектная декларация – очень важный документ как для застройщика, так и потенциального покупателя. Ведь максимальная открытость первой стороны способна привлечь максимальное количество покупателей квартир.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Портал о недвижимости, юридические консультации и советы по вопросам покупке, продаже, аренде
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: