Выселение из квартиры представляет собой процедуру, состоящую из действий, целью которых является снятие жильца с регистрационного учета и освобождение им жилого помещения. Это крайняя мера, предусмотренная Жилищным и Гражданским кодексами РФ.
Причины для выселения
Среди основных причин, по которым человек может быть выселен из жилого помещения, выделяют:
- квартира или дом находятся в состоянии, не пригодном для проживания,
- жилплощадь используется не по назначению (в ней располагаются офисные помещения или торговые точки),
- выселить могут за неуплату коммунальных услуг в течение полугода и более,
- если сам объект недвижимости или земельный надел перешел в государственную собственность,
- у жилплощади появился новый владелец,
- подошел к концу срок договора найма,
- расторгнут брак между супругами, если квартира не является их совместным имуществом,
- собственником систематически нарушаются права жильцов дома, несовершеннолетних детей и иных членов семьи,
- умышленное причинение имущественного ущерба помещению,
- несоблюдение сроков платежей по договору найма,
- жилплощадь содержится в условиях, не отвечающих санитарно-эпидемиологическим требованиям,
- если речь идет о муниципальном жилье, то выписать могут человека, долгое время отсутствующего по месту прописки,
- если совместное проживание нескольких человек не представляется возможным.
Решение о снятии гражданина с регистрационного учета и его дальнейшем выселении может принимать только суд. Выселение считается крайней мерой и применяется только в тех случаях, когда решить проблему иными путями невозможно.
Как выселить собственника?
В зависимости от того, состоит гражданин в статусе собственника или нанимателя муниципального жилья, меняются возможные основания для его выселения. В соответствии с Конституцией РФ частная собственность неприкосновенна. Выселить собственника из его квартиры крайне проблематично.
Государство может выселить собственника из его квартиры, предоставив ему равноценное жилье, в следующих случаях:
- недвижимый объект находится в аварийном состоянии,
- он возвращен в собственность государства.
При других причинах новое жилье собственнику предоставлено не будет. Владельца могут выселить за долги по коммунальным платежам, если они составляют внушительную сумму, даже если у гражданина нет другого недвижимого имущества. Квартиру продают, часть средств, полученных после ее реализации, направляют на погашение имеющейся задолженности. Тот же алгоритм действий применяется, если единственное жилье находится в залоге у банковской организации.
Вопросы выселения из приватизированного жилья
При приватизации происходит передача прав собственности на муниципальное жилье физическому лицу. Право на приватизацию предоставляют человеку один раз. Права на квартиру могут предъявлять только те граждане, которые стали участниками приватизации.
Несколько категорий лиц имеют право на проживание в приватизированном жилье, даже если они не являются его собственниками:
- граждане, находящиеся на полном обеспечении владельца жилплощади,
- дети, не достигшие совершеннолетнего возраста,
- те, кто добровольно отказался от своей доли при приватизации.
Эти моменты принимаются в расчет, если граждане имеют официальную регистрацию по адресу жилплощади. В противном случае, владелец может выселить их через суд.
Особенности выселения из муниципального жилья
Законодательством предусмотрено 3 возможных вида выселения из нанимателя муниципальной квартиры:
- без предоставления иной жилплощади. Такой вариант имеет место после вынесения судебного решения,
- переселение в равноценное жилье при сносе или реконструкции дома,
- предоставление квартиры с ухудшением жилищных условий. Такой вариант предусмотрен при наличии значительной задолженности у гражданина. Проводится судебное разбирательство, со стороны истца выступает муниципалитет.
Выселить в таком случае могут не только самого нанимателя, но и членов его семьи. Истцами могут быть не только представители муниципалитета, но и соседи, чьи права были нарушены нанимателем. Все нарушения (неприемлемое поведение, долги, порча имущества и прочие) должны быть подтверждены документально. Справку о наличии задолженности могут выдать в управляющей компании. Нарушение спокойствия соседей подтверждается актами, составленными сотрудниками полиции. Причинение вреда имуществу и использование жилья не по назначению подтверждаются постановлениями специальной комиссии.
Выселение прописанного человека
Если собственник примет решение о выселении другого человека, но он не согласен, то придется обратиться в суд. Заявление будет принято, если есть весомые основания для его выписки. Такими основаниями, в том числе касательно муниципального имущества, могут стать:
- лицо не оплачивает счета за квартиру или фактически проживает по другому адресу,
- лишение родительских прав отца или матери, или обоих родителей. Если имеется решение суда, то такие родители лишаются права проживания на одной территории с ребенком,
- если квартира считалась собственностью одного из супругов до вступления в брак, то при разводе второго супруга можно выписать из квартиры. Согласно ст. 31 ЖК РФ право на дальнейшее проживание теряют и родственники выписанного гражданина,
- если жилье было приватизировано до того момента, когда другое лицо получило регистрацию по данному адресу,
- при передаче прав собственности по завещанию или дарственной получатель имеет право выписать всех зарегистрированных жильцов через суд,
- если жилец нарушает правила проживания в жилом помещении, делая при этом некомфортной жизнь соседей,
- существует угроза жизни и здоровью прописанного человека из-за аварийного состояния дома,
- срок договора найма истек,
- продажа жилья новому владельцу,
- переход жилого помещения в статус нежилого.
Выселить бывшего супруга возможно только в том случае, если недвижимость была приобретена собственником до регистрации семейного союза. Для этого необходимо обратиться в суд с документом о прекращении брака и правоустанавливающим документом на объект недвижимости. Выписать супруга из квартиры, которая считается общим имуществом бывшей семейной пары, невозможно.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.
Если у человека нет прописки
Непрописанного человека выселить проще. Достаточно подтвердить документально, что оснований для проживания на данной жилплощади у него нет. Для этого собственник должен написать заявление и вызвать участкового. При необходимости можно обратиться в судебную инстанцию.
Основаниями для выписки обычно служит прекращение договора найма, желание владельца помещения и назначение нового собственника.
Сложнее выписать непрописанного в квартире члена семьи. Владелец жилья и члены его семьи наделены равными правами на пользование жилым помещением, вне зависимости от наличия у них регистрации.
Выселить сожителя собственник может:
- если второй не находится у него на иждивении,
- если у него нет официального статуса супруга.
Иждивенцем признаются граждане, длительное время находящиеся на материальном обеспечении другого лица из-за своей нетрудоспособности. В случае отказа добровольно покинуть помещение, владелец может обратиться в полицию и в суд. Если сожитель согласен с выселением, то необходимо получить от него письменное подтверждение того, что он отказывается от права пользования квартирой добровольно.
Веским основанием для выселения сожителя в суде станет факт того, что семейные отношения официально не зарегистрированы. Обычно решение принимают в пользу истца, сам процесс занимает несколько недель.
Как выселить незаконно проживающих лиц?
Если люди, вселившиеся в квартиру незаконно, отказываются добровольно ее покидать, то необходимо обратиться в государственные органы власти. Если собственнику поступали угрозы от таких лиц, то он может обратиться в отделение полиции к участковому. Если законный владелец подвергается физическому насилию, то незаконно проживающие граждане несут уголовную ответственность за свои действия.
Принять решение о выселении может прокурор:
- если здание признано аварийным,
- если вселение было самовольным,
- при причинении вреда здоровью собственника.
Покинуть территорию жилплощади такие лица обязаны после вступления в силу судебного постановления. В противном случае, ситуацию возьмут под контроль судебные приставы.
Иск в суд подают в том случае, если беседа с лицами, незаконно занявшими жилплощадь, и обращение к участковому результатов не принесли. Истцами могут быть:
- собственник жилья (как физическое лицо, так и муниципалитет),
- прокуратура,
- жильцы, проживающие в квартире на законных условиях,
- лица, чьи интересы нарушаются незаконно проживающими.
Вместе с исковым заявлением в нескольких экземплярах (для каждого участника заседания) необходимо представить суду:
- доверенность и документы доверенного лица, если интересы истца представляет другой человек,
- бумаги, на основании которых истец подтверждает свое право на владение и пользование квартирой,
- чек об оплате госпошлины,
- подтверждение того, что выселить лицо без судебного вмешательства оказалось невозможным.
Процесс выселения осуществляют в добровольном или принудительном порядке. Незаконным жильцам нужно не только выехать самим, но и вывезти принадлежащее им имущество и домашних животных. Заниматься выселением – обязанность судебных приставов. Если жильцы даже в этой ситуации отказываются покидать жилье, то могут быть вызваны сотрудники полиции и МЧС.
Выписка несовершеннолетних детей
Произвести выселение ребенка до 18 лет из квартиры, принадлежащей муниципалитету, практически невозможно. Органы опеки могут предоставить свое согласие на выписку, если:
- желание исходит от самого ребенка старше 14 лет, и имеется его письменное заявление,
- родители согласны на снятие ребенка с регистрационного учета, они могут гарантировать равноценные или лучшие условия проживания на территории новой жилплощади.
Если родители были выселены на основании лишения родительских прав, то ребенок сохраняет свое право проживания, за ним устанавливается опека.
Судебная практика показывает, что выселение на основании решения суда занимает около 3 месяцев. В течение двух месяцев происходит рассмотрение дела, еще месяц положен ответчику для того, чтобы оспорить принятое решение. После его вступления в силу постановление передается в Федеральную службу судебных приставов.
В некоторых ситуациях при отсутствии достаточной доказательной базы судебные разбирательства могут длиться дольше. Перед обращением в суд рекомендуют проконсультироваться по всем интересующим вопросам с опытным юристом, собрать пакет необходимой документации или попробовать решить вопрос мирно.
