Как оформить свидетельство на право собственности на землю

Как оформляется свидетельствоГосударственная регистрация права собственности на земельный участок необходима для того, чтобы его фактический владелец при совершении тех или иных нотариальных сделок мог подтвердить законность своих действий, связанных с этим объектом недвижимости. Данный процесс регулируется соответствующим Федеральным законом РФ и осуществляется в Росреестре.

В материале ниже будет рассмотрено, как зарегистрировать право собственности на земельный участок, как выглядит процесс оформления и какая потребуется документация.

Зачем требуется наличие свидетельства

Любой вид недвижимости, включая землю независимо от нее назначения, может являться чьей-то собственностью только при наличии свидетельства у владельца, а также после внесения информации о нем в государственный реестр.

Потребоваться соответствующее свидетельство может в таких случаях:

  • Оформление земельного участкакогда земля покупалась посредством обычной сделки в розницу как покупателем, так и продавцом могло быть юридическое или физическое лицо,
  • если участок был подарен или получен по наследству,
  • если необходимо оформить землю, которая находится в распоряжении согласно договору долгосрочной аренды,
  • при необходимости замены старого свидетельства на новое. Это потребуется тем, кто покупал участок до 2000 года, поскольку документы на землю, купленную как в период СССР, так в течение 1993−1999 года, не регистрировались в государственном реестре,
  • в случае необходимости продажи земельного пая, который достался в 1991 году при разделе коллективных хозяйств, его сначала потребуется оформить как собственность.

Как оформить право собственности

Алгоритм оформления права собственностиЧасто возникают ситуации, когда фактический владелец дачного участка не имеет никаких правоустанавливающих документов на него, за исключением удостоверения участника фермерского или садоводческого кооператива. Согласно нынешнему законодательству, такое удостоверение не дает полного права распоряжаться своим имуществом и не подтверждает факт владения им. Именно поэтому землю потребуется оформить в реестре, эта процедура, согласно соответствующему Федеральному закону, является бесплатной до 2020 года.

Получение свидетельства позволит владельцу участка свободно его дарить, завещать, продавать, сдавать в аренду и не только.

Разные ситуации при оформлении права собственности требуют разного подхода к процедуре.

Так, чтобы подтвердить свое законное право на землю, имеющуюся в наличии и получить на руки новое свидетельство, нужно иметь на руках кадастровый план земельного участка, а также любой правоустанавливающий документ на него, например, старое свидетельство или удостоверение участника кооператива.

Однако иногда ситуация затруднена тем, что даже эти бумаги отсутствуют или выписаны давно, и пройти регистрацию без них не выйдет. Для восстановления придется посетить ряд инстанций, внести коррективы и уточнения в старую документацию. И только после этого можно пройти процедуру регистрации участка и оформить свидетельство на право собственности, обратившись в Федеральную регистрационную службу по месту расположения участка.

Когда нужно оформить на себя земельный участок, находящийся в аренде, то это можно выполнить так:

  • пройти процедуру регистрации после строительства на участке жилого дома, если участок изначально брался под строительство жилья,
  • выкупить у муниципалитета землю,
  • приватизировать участок.

Согласно законодательству, владельцы земли, находящейся в муниципальной собственности получают приоритетное гарантированное право получить право на нее, если долгосрочно проживают на ней.

А если земля находится не в собственности государства, а одно физическое лицо арендует ее у другого, то оформить право владения можно только посредством выкупа участка.

Необходимые документы для регистрации

Все необходимые документы подаются в территориальное отделение Росреестра в виде оригиналов и копий. Все они при приеме проверяются сотрудником службы, однако, чтобы сэкономить время лучше заранее правильно все подготовить.

Итак, подготовить нужно следующее:

  • Пакет необходимых документовгражданский паспорт собственника участка или его законного представителя,
  • кадастровый план земли или паспорт. Если объект посредством БТИ проходил государственный технический учет, то такой паспорт не нужен,
  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, свидетельство о праве на получение земли, дарственная, свидетельство на наследство, о передаче кому-то в собственность и т. д. ),
  • квитанция, свидетельствующая про уплату госпошлины за процедуру регистрации. Она отличается в зависимости от того, выступает ли заявитель юридическим или физическим лицом,
  • заявление о регистрации, составляется на месте по шаблону.

Согласно Федеральному Закону срок процедуры регистрации права на землю составляет один месяц. Он может затянуться, если при подаче документов заявитель допустил те или иные ошибки.

Если документы будет подавать не сам заявитель, а его официальный представитель, он обязан, кроме всего прочего, предъявить нотариально заверенную доверенность на свое имя и свой паспорт.

Когда нужно зарегистрировать участок, который был получен в результате сделки купли-продажи, продающая сторона должна составить заявление о регистрации перехода права собственности. Также будет нужен документ, который подтвердит право продающей стороны так распоряжаться данным имуществом.

При оформлении участка на физическое лицо, состоящее в законном браке, будет нужно нотариальное согласие супруга или супруги или же брачный контракт, что предоставит право ему распоряжаться данным имуществом без уведомления второго.

Когда в регистрации принимают участие несовершеннолетние, то если ребенку от 14 до 18 лет, требуется дополнительно письменное соглашение на это от их родителей или опекунов. Если ему нет 14 лет, тогда разрешение следует запрашивать в органах опеки и попечительства.

В разных случаях личность заявителя может быть разной. Если право собственности переходит в другие руки после сделки купли-продажи или другой нотариальной процедуры, то заявление подает непосредственно владелец участка. А если переоформление происходит в судебном порядке, то в роли заявителя может быть сотрудник службы судебных приставов.

Подача документов в Росреестр

Как уже говорилось ранее, собранный пакет документов на регистрацию земли следует подать в региональный орган Государственного реестра. Однако это не единственный способ их подачи. Варианты такие:

  • Как оформить права собственностиподача бумаг в орган Кадастровой палаты,
  • подача в местный Многофункциональный центр, большинство таких структур имеют данную услугу, однако лучше удостовериться об этом заранее,
  • через сайт Росреестра («Электронные услуги»), предварительно нужно заявление и каждый документ заверить цифровой печатью,
  • через почту России заказным письмом с описью каждого прилагаемого документа. Это актуально в случаях, когда объект недвижимости располагается в другом регионе страны.

Отказ в регистрации права владения

В уполномоченных органах может быть отказано в регистрации права владения на землю, любо же процесс может быть приостановлен после глубокой проверки документов и обстоятельств их подачи.

Причины отказа могут быть следующие:

  • По каким причинам могут отказать судебный запрет на оформление права владения данного объекта недвижимости,
  • отсутствие обязательных документов,
  • наличие противоречий, когда участок уже зарегистрирован, а другая сторона подает заявление на его регистрацию,
  • отсутствуют четкие границы участка,
  • заявитель не имеет законодательного права подавать данного рода заявления.

Естественно, список этот не полный, причин отказа может быть больше, и все они связаны с частными случаями. И если причины устранены, то заявитель имеет право обратиться повторно. Так, недостающие документы он может принести, а такие провести границы участка.

В случае отказа в регистрации заявитель должен быть уведомлен о нем в течение пяти суток после истечения месяца, отведенного на регистрацию.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Портал о недвижимости, юридические консультации и советы по вопросам покупке, продаже, аренде
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: