Исходя из непрекращающегося понижения ежегодной процентной ставки по ипотеке, обретает известность процесс рефинансирования своих ипотечных займов. Такая тенденция наблюдается уже больше года. Связано это с оттоком клиентов из- за экономического кризиса. Почти все кредиторы предлагают клиентам рефинансироваться. А это, как известно, достаточно заманчивое предложение.
Рефинансирование способно выручить большое количество людей, платёжеспособность которых снизилась в условиях кризиса. ВТБ является одним из крупных игроков на финансовом рынке, предлагающий рефинансирование ипотеки. Что предлагает это кредитное учреждение? Действительно ли интересны его предложения?
Обозначенный кредитор выделяется выгодными предложениями по процедуре перекредитования. Прежде всего следует обозначить перекредитование без подтверждения доходов. Такой займ выдаётся на основании двух документов.
Какие условия рефинансирования ипотеки в втб? Как получить одобрение на указанную процедуру? Какие документы потребуется собрать для успешного переоформления ипотеки. Представленный материал подробно ознакомит вас с процедурой рефинансирования в указанном банке. Из статьи вы узнаете обо основных правилах и условиях проведения рефинансирования. Читайте ниже.
Рефинансирование ипотеки
Указанный кредитор предоставляет рефинансирование только той ипотеки, которая была оформлена в других банках. Займы, оформленные внутри компании, не подлежат переоформлению. Внутреннее переоформление не несёт в себе выгоды. Что позволит сделать рефинансирование? Для чего была внедрена такая услуга?
Переоформление ипотеки является своеобразной палочкой выручалочкой в условиях сегодняшней экономической ситуации. Благодаря погашению рефинансируемого кредита, станут меньше каждомесячные платежи и суммарные расходы по займу, чем были на тот момент, когда клиент брал ипотеку. Выгодно, когда новое предложение ниже как минимум на два процента. Если ставка отличается всего на один процент, нет смысла тратить время на указанную процедуру.
Можно сменить правила расчёта с кредитором и поменять срок использования средств. Срок можно увеличить, а выплаты можно снизить. Это позволит значительно сэкономить на стоимости продукта.
Возможна смена валюты, в которой была оформлена ипотека. Особенно актуально это для тех, кто кредитовался до 2014 года. В конце обозначенного года рубль резко упал и многие кредитуемые оказались в затруднительном положении. Если ипотека была оформлена в долларах, новый кредит будет в рублях.
В свете текущей экономической обстановки, такое решение будет спасительным для многих категорий граждан. Особенно актуально обозначенное предложение для людей, получающих доход в рублёвом эквиваленте.
Для получения кредита требуется справка по форме 2ндфл. О том, какой пакет документов нужен, читайте ниже. Так же в материале представлены условия указанной процедуры.
Условия рефинансирования ипотеки
При желании рефинансировать займ, не нужно брать разрешение в банке, в котором оформлена ипотека. Достаточно, исключительно желания самого заёмщика. Этой опцией втб выгодно отличается от конкурентов.
От указанного кредитора можно получить дополнительные средства на необходимые расходы путём перечисления на дебетовую карту. Это будет своеобразный потребительский займ под низкий процент. Указанный кредит сольётся со средствами, выделенными на рефинансирование ипотеки. Чтобы наглядно рассмотреть график платежей после рефинансирования ипотеки, можно воспользоваться онлайн-калькулятором.
При оформлении кредита, кредитор не накладывает обременение на объекты, строительство которых не завершено. В качестве залога можно предложить ипотечную квартиру или любую другую недвижимость. Недвижимость должна находиться в собственности у потенциального кредитуемого.
Финансовое учреждение имеет право отказать в услуге. Требования к потенциальным заёмщикам достаточно жёсткие. С отрицательной кредитной репутацией можно даже не тратить время на формирование заявления.
Требования к заёмщику
Иногда кредитор отказывает в проведении операции, не объясняя причины отказа. Наиболее популярная причина отказа- это допущенные просрочки по платежам действующего займа. Убедитесь в чистоте своей кредитной репутации. Кому стоит попытаться сформировать заявление на рефинансирование? Под какие критерии должен вписываться потенциальный кредитуемый?
Клиент должен быть надёжным плательщиком. Рефинансирование доступно клиентам в возрастном промежутке с двадцати одного до шестидесяти пяти лет, имеющим гражданство в стране и зарегистрированным на её просторах.
Регистрация приветствуется не временная. Прописка допускается в любом регионе страны. Общее время, отработанное по трудовому договору, не должно быть меньше одного года. На текущей точке работы, непрерывный промежуток труда приветствуется в размере шести месяцев. Подтверждается этот факт наличием трудовой книжки или трудовым соглашением.
Бумагу о жалованье можно заполнить по форме кредитора. Это актуально, когда у клиента кроме основного места трудоустройства, существует ещё и дополнительный доход. Так же такой подход будет интересен людям, получающим зарплату в конвертах.
Можно использовать два источника дохода, для подтверждения кредитоспособности. Так же без страха перед налоговыми органами, можно вписать размер зарплаты в конверте. Возможно привлечение созаёмщиков. Созаёмщиков может быть не больше четырёх человек. Доход созаёмщиков будет учтён.
Необходимый пакет документов
Недвижимость, на которую была оформлена ипотека, переходит в залог к новому кредитору. Обозначенная процедура требует наличия регистрации в росреестре. В обозначенные органы передаётся новая закладная.
Предлагается ставка с 9, 5%, с наибольшим размером возврата долга сроком до 30 лет. При этом, на момент последней выплаты, количество лет кредитуемого не может быть выше верхней границы. Наиболее выгодным сроком кредитования по ипотеке считается промежуток с 10 до 15 лет. Сумма займа не должна превышать 3О ООО ООО рублей. Сумма займа будет равна 80% от стоимости недвижимости. Стоимость объекта будет определяться согласно текущей рыночной обстановки.
При рефинансировании по двум документам клиент сможет получить не больше 50% от стоимости объекта. Зато при таком варианте кредитования не придётся доказывать кредитоспособность. Хватит предъявления двух документов.
Для формирования обычной заявки понадобится предъявить паспорт и документ, подтверждающий трудоустройство. Трудоустройство можно подтвердить трудовой книжкой или трудовым соглашением. Понадобятся их копии. Так же потребуется справка о жалованье по форме 2ндфл. При зарплате в конвертах, подойдёт вариант, заполненный по форме банка. Форму вам выдадут в отделении компании.
По ипотечной недвижимости потребуется предоставить действующий кредитный договор, закладную, документы о праве собственности. Потребуется заказать новый оценочный отчёт.
Страховку по объекту так же необходимо будет оплатить. При наличии вкладов, можно предоставить выписки со счетов. Это будет ещё одним пунктом подтверждения платёжеспособности. То же самое касается и ценных бумаг.
Для экономии времени следует первым шагом сформировать онлайн заявку на рефинансирование недвижимости. На этапе предварительного одобрения, следует начинать заниматься сбором документов. На сбор документов может уйти около двух недель. При положительном решении, можно выбрать комфортный срок договора и сумму каждомесячного платежа. Как промежуток, так и платежи, представляется возможным сократить. Для сокращения выплат придётся увеличить срок кредитования.
Плюсы и минусы рефинансирования
У обозначенной процедуры существуют как положительные, так и отрицательные стороны. Наличие положительного зависит от преследуемой цели. При объединении нескольких кредитов в один, правила могут измениться. В чём заключаются плюсы и минусы процедуры? Читайте ниже.
Преимущества
Понижение годовой ставки является бесспорным преимуществом процедуры. Хорошо когда ставка становится ниже, более чем на два процента. При меньшей разнице нет смысла в перакредитации. Благодаря снижению ставки можно существенно сэкономить по окончании действия договора.
В чём будет заключаться экономия? Конечно же в окончательной стоимости кредита. Стоимость займа окажется гораздо ниже, несмотря на то, что в первые годы придётся выплачивать проценты.
Процедура выгодна для тех заёмщиков, которые планируют переоформить договор более, чем на десять лет. Оформление договора на меньший срок не представляется интересным. Результат экономии на окончательной выплате достаточно выгоден. Выразится он в снижении переплаты по займу. Разница может оказаться весьма существенной.
Недостатки
Нельзя провести рефинансирование ипотеки, если при приобретении объекта применялись деньги из маткапитала. Чем это объясняется? Объясняется это тем, что при окончательной оплате по ипотеке, родители обязуются выделить доли детям. А на недвижимость, принадлежащую детям, невозможно наложить обременение. При переоформлении ипотеки необходимо будет понести некоторые расходы, сопряжённые с формированием другого долга.
Расходы будут связаны с новым оценочным отчётом, новыми страховыми взносами по ипотеке и необходимостью оплачивать госпошлину. Расходы при рефинансировании не должны превышать понесённые при предыдущем оформлении ипотеки.
Развод представляется препятствием для прохождения процесса рефинансирования ипотеки. Заёмщику следует быть готовым к дополнительным вложениям при рефинансировании ипотеки.
Расходы при рефинансировании ипотеки могут составить около тридцати тысяч рублей. Следует заранее об этом знать. Просчитайте выгодность такой сделки.
Страхование при рефинансировании ипотеки
При переоформлении ипотеки потребуется застраховать объект, жизнь и титул. Это обычный процесс при рефинансировании ипотеки. Страхование объекта является обязательным видом гарантии безопасности для кредитора.
В случае форсмажорных обстоятельств, страховщик гарантирует оплату затрат по ипотеке. В дальнейшем потребуется ежегодное переоформление договора страхования. Взносы оплачиваются один раз в год. Страховать жизнь не обязательно, согласно законодательству, но кредитор будет настаивать на этой опции.
С каждым человеком теоретически может произойти несчастный случай. Для банка это является ещё одной ступенькой к безопасности. В ситуации гибели кредитуемого, страховщик гарантирует оплату затрат по ипотеке.
В случае отказа, процентная ставка по ипотеке увеличивается. Увеличение будет примерно на один процент. Страхование титула в ипотеке подразумевает безопасность от исчезновения права собственности на купленную квартиру. Обозначенный тип страховки не представляется непременным в ипотеке.
Заключение
Если вы решили, что процедура рефинансирования ипотеки не лишена для вас выгоды, смело обращайтесь в банк втб. Формируйте заявку на рефинансирование ипотеки и ждите решения. В случае положительного решения по вашей заявке на рефинансирование, ежемесячный платёж по ипотеке уменьшится. Так же станет ниже размер переплаты по займу.
Кредитор предоставляет возможность обойтись без справки о доходах по форме 2ндфл. Для указанного финансового учреждения достаточно документа, заполненного по форме банка. Получить дополнительную информацию по рефинансированию ипотеки для физических лиц можно в филиале компании. Менеджеры подробно проконсультируют каждого клиента в индивидуальном порядке. Может оказаться, что указанная процедура- это единственная возможность снизить платежи и сумму кредита. Решайте, что для вас есть выгода. Успехов!
