Многие граждане, уставшие от городской суеты и многоквартирных домов рано или поздно задумываются о строительстве частного дома. Кроме несомненных плюсов стройка подразумевает массу трудностей и дополнительных расходов.
Начиная с регистрации земли до поиска строительной бригады, все организационные и финансовые вопросы ложатся на плечи гражданина. Для облегчения возведения частного дома правительство разработало программу, с помощью которой можно получить субсидию на строительство дома.
Конечно, не стоит рассчитывать на постройку шикарной виллы за счет государства, но возведение небольшого домика вполне возможно организовать. Программа, в целом, рассчитана на незащищенные слои населения, которые решили поправить жилищные условия.
Постройка дома
Государственная субсидия направлена на строительство нового помещения или частичную компенсацию после ввода его в эксплуатацию. Льгота не облагается налогом, но усиленно контролируется на предмет целевого использования.
Нельзя получить деньги наличными, причем требуется предоставить документ о расходовании средств. Определимся с требованиями, которые предъявляются к гражданам для получения денежных средств:
- соискатель должен иметь российское гражданство и проживать на территории предполагаемого строительства дома больше года,
- соискатель никогда не получал денежные дотации и не участвовал в программах по улучшению жилищных условий.
Если соискатель получил материнский капитал, он все еще может рассчитывать на субсидии для строительства дома.
Читать также: Продажа дома под материнский капитал: риски продавца.
Нередко, граждане берут деньги на строительство именно из материнского капитала. Других запретов на использование денежной помощи нет. Программа доступна абсолютно для всех категорий граждан: молодых или многодетных семей, малоимущих, пенсионеров и т.д.
Исключение составляют юридические организации. Программа рассчитана исключительно на рядовых граждан.
Важно иметь ввиду, что в получении субсидии наблюдается строгая очередность. Причем, в некоторых регионах, в зависимости от длительности ее размер может увеличиваться. Дело в том, что во многом денежные выплаты зависят от размера бюджета, принятого в конкретной области.
Ожидание может затянуться на несколько лет, а как известно, бюджет на следующих год может быть увеличен или уменьшен. Гражданам полагается строго определенный размер жилой площади в зависимости от количества человек:
- один член семьи —, 36 кв. метров,
- два члена семьи —, 50 кв. метров,
- три члена семьи и более —, 15-18 кв. метров в зависимости от региона проживания.
Наличие городской квартиры может сильно повлиять на размер субсидируемой площади. В любом случае местная администрация может изменять площадь в зависимости от нюансов и категории граждан.
Например, малоимущие граждане могут рассчитывать на максимальную выплату, но все зависит от состояние регионального бюджета. По факту распределение средств полностью отдано под распоряжение местных властей.
Граждане, проживающие в селе, могут рассчитывать на помощь. Конечно, ветхое жилье в сельской местности попадает под другую государственную программу, но при соблюдении всех условий субсидии на строительство нового дома возможны.
ВНИМАНИЕ! Реконструкция или обновление ветхого жилья не попадает под рассматриваемую программу субсидирования.
Разновидность субсидий
Денежная помощь на строительство дома бывает двух видов. Главное их различие в том, что первая предоставляется на стадии планирования и подсчета сметы, а вторая подразумевает компенсацию после ввода дома в эксплуатацию:
- Целевая субсидия —, выделяется до возведения дома, на уровне оформления документов и предварительных работ. Максимальный размер выплат зависит от решения администрации региона, где планируется возведение дома.
- Компенсация —, выплачивается после заселения и так же регулируется властями региона, где построен дом. Особняком стоит условие, при котором владелец должен обратиться за компенсацией не позднее 24 месяцев с момент начала строительства.
Условия для получения
Существует несколько категорией граждан, которые имеют право на получение субсидий мы разобрались. Отметим ряд требований, которые предъявляются к соискателю на получение помощи от государства:
- Разрешение на строительство должно быть оформлено не раньше 1 января 2012 года и быть действительным.
- Владелец обязан предоставить документы на право собственности земельным участком.
- Рассматривается вариант с долгосрочной арендой, но он должен быть обоснован. Например, для ведения сельского хозяйства (достаточно небольшого сада или огорода). Или земля арендуется под жилую застройку.
- Технический план должен быть составлен по нормативам действующего законодательства, соответствовать санитарно-гигиеническим нормам и не создавать препятствий для жизни других людей.
- На дом оформляется единственный документ. Повторно подать его на другую постройку нельзя.
- Гражданин, должен проживать в регионе возведения дома. Например, гражданин прописанный в Тюмени не сможет получить субсидию на постройку в Московской области.
- Общая площадь дома должна соответствовать государственным нормам.
Важно учесть, что все документы пройдут тщательную проверку и в случае ошибок, подтасовки данных и прочих нарушения будут отправлены на доработку.
Куда обратиться
Гражданин, решивший получить помощь от государства, должен обратиться в органы местного самоуправления. После положительного решения администрация отправляет список участников для рассмотрения в строительный департамент.
Читать также: Структура органов местного самоуправления.
Конечный ответ зависит от скорости подачи заявления и бюджета области. Срок рассмотрения и ответа от надзорных органов может длиться до месяца. Оповещение придет официальным письмом в течении рабочей недели.
Остановимся на вопросе сбора документов т.к. от правильного и грамотного пакета зависит положительное решение вышестоящих органов. Во-первых, рассмотрим пакет документов для целевой субсидии:
- Паспорта все членов семьи, включая подростков достигших 14 лет.
- Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей.
- Документы, подтверждающие права собственности на земельный участок.
- Выписка из домовой книги, заверенная Миграционной службой.
- Разрешение на возведение дома.
- Технический план, который будет включать в себя: подробную схему участка и дома, план-смету на строительство, рисунок дома, выполненный в электронном или бумажном виде с привлечением специалиста.
Документы
Для проверки потребуется разрешение всех членов семьи на персональную обработку данных. Соответствующие документы входят в пакет. За несовершеннолетних расписываются взрослые.
Надзорные органы будут проверять данные всех членов семьи, которые будут прописаны в строящемся доме. Во-вторых, отметим пакет документов, требуемый для компенсационных выплат, когда дом уже построен:
- Кадастровый паспорт на дом.
- Документы (чеки, квитанции), которые отражают сумму затрат на строительство дома, исключая оплату наемных рабочих.
Важно осуществить подачу заявления не позднее двух месяцев с момента выдачи кадастрового паспорта.
Вам может быть интересно: Как считается строительный объем здания?
Оформление
После положительного решения из надзорных органов гражданину выдается специальный сертификат. С ним уже можно обратиться в банк. Срок выдачи —, не более 10 дней. В отделении банка, после предъявления сертификата на имя владельца откроют особый счет.
На него поступят денежные средства, но набор операций будет сильно ограничен. Например, невозможно снять наличные средства, только переводить деньги на счета компании застройщика. Причем перевод будет осуществлен только после сверки всех документов и паспорта. Точную информацию предоставит банк посредник.
Бюджетные средства контролирует местная администрация и для отчетности потребуется предоставлять документы:
- после первого месяца использования — документация на расход строительных материалов и т.д.
- после третьего месяца использования — кадастровый паспорт на дом.
При нарушении срока подачи документов субсидии подлежат возврату в полном объеме. Счет будет заморожен.
ВНИМАНИЕ! Проверкой занимаются органы местной администрации и при необходимости правоохранительные органы.
Компенсационные выплаты осуществляются аналогичным образом с использованием кадастрового паспорта, чеков на расходы через счет государственного банка.
Ориентировочный размер
На практике размер выплат зависит от ряда факторов, которые могут сильно разниться в разных регионах страны:
- количество членов семьи,
- цена кв. метра в регионе проживания,
- срок ожидания в очереди,
- государственный норматив жилой площади предназначенный для гражданина.
По примерным данным, в лучшем случае, можно рассчитывать на 60-65% от общей стоимости. Иногда размер не достигает и 15%. Многое зависит от решения администрации, выделенного бюджета и степени нуждаемости. Известны случаи, когда правительство полностью компенсирует расходы на строительство дома.
ВАЖНО! Не стоит забывать об ограничения, которые присутствуют в ряде регионов. Например, максимальная планка может быт установлена в районе 200 тыс. рублей.
Инвалиды 1 и 2 групп так же могут рассчитывать на льготное использование. Например, если его комната расположена не на первом этаже, а сам он передвигается на коляске. Или у гражданина нет возможности проживать с семьей. Поводом для выделения субсидий станет проживание в коммуналке или общежитии.
