Приобретая новое жилье, иногда возникают причины, по которым требуется его повторная реализация. Многих граждан интересует вопрос, через сколько можно продать квартиру после покупки? В этом случае существуют нюансы и детали, которые должны учитываться.
Когда можно продавать жилье
Законодательство содержит ограничения относительно продажи недавно приобретенных квартир. Реализовывать жилье без уплаты налога можно через 3 года или 5 лет.
Срок зависит от даты заключения договора.Если недвижимость приобреталась до 01 января 2016 года, минимальное время владения должно составлять не менее 3 лет. В этом случае уплата налога не требуется.
Если сделка купли-продажи была оформлена после 01 января 2016 года, повторно реализовать квартиру можно через 5 лет.
ВНИМАНИЕ! Исключение составляет категория квартир, предоставленных по договору пожизненной ренты, перешедших по наследству, подаренных или приобретенных у близких родственников. Требуемый срок владения для такого жилья составляет не менее 3 лет.
Для квартир, перешедших во владение по дарению, учитывается степень родства. Нередко подобный договор используется как прикрытие для неуплаты налога. Если подтвержден факт дарения дальними родственниками и уклонение от внесения платежа, это будет нарушением закона, за которое можно понести ответственность.
В отношении квартир, приватизированных после 2016 года, сроки для продажи без налога остаются неизменными.
Ипотечная квартира
Через ипотеку приобретается основная часть жилья. При этом стандартный вариант договора купли-продажи ничем не отличается от квартир, которые покупаются через ипотечное кредитование. Поэтому в отношении их действует общее правило в 5 лет для дальнейшей их реализации без налогообложения.Но есть один нюанс. Квартира под ипотекой может являться собственностью банка.
В этом случае в собственность граждан она переходит только после полного погашения кредита. Следовательно, чтобы минимальный срок владения недвижимостью начал исчисляться, необходимо внести последний взнос.
Если права на квартиру передаются после ее покупки, то есть заключается фактическое соглашение на приобретение имущества с обременением, срок начинает исчисляться с даты совершения сделки.
Чтобы точно знать о времени и порядке его исчисления, нужно внимательно ознакомиться с условиями ипотеки, предложенными кредитными учреждениями. Также необходимо выявить, кто выступает в роли собственника квартиры.
ВНИМАНИЕ! Договор должен содержать информацию о том, с какого момента переходят права собственности при покупке жилья по ипотечному кредиту.
Куплена на материнский капитал
Материнский капитал —, помощь государства семьям, имеющая строго целевую направленность. Льготное пособие не облагается НДФЛ. В связи с чем большинство заблуждается в том, что реализую квартиру, в которую вложена данная субсидия, налог уплачивать не нужно.
Налог не взимается только с суммы государственного пособия. В данном случае также действует правило 5 лет. Иначе избежать налоговое обязательство при реализации жилья не удастся.
Определение срока
Для точного определения сроков, дающих возможность реализовать квартиру без уплаты налога, необходимо изучить способы приобретения недвижимого объекта.
Договор купли-продажи
При заключении стандартного соглашения во время продажи недвижимости, не нужно забывать о регистрации имущественных прав. Началом рассматриваемого срока будет служить именно дата оформления прав на жилье. С этого момента покупатель приобретает право владения квартирой.
ВАЖНО! Если квартира покупалась в 2016 году, а право на нее было зарегистрировано спустя 6 месяцев, то датой для отсчета срока будет приниматься та, когда были получены регистрационные бумаги. Составленное соглашение полгода назад во внимание не берется.
Принцип аналогичен для всех вариантов соглашений, на основании которых приобретается квартира. К данной категории относится жилье при долевом строительстве, переходящее по дарению, переуступке прав владения, а также выдаваемое взамен жилью, признанного ветхим или аварийным,
Наследство
Для квартиры, полученной в наследство, принцип расчета отличается. В данном случае точкой отсчета считается не день регистрации прав на имущество, а дата смерти наследодателя.Но есть некоторые исключения:
- Получение в наследство часть недвижимости супруга. Например, после приобретения совместного жилья во время брака муж умирает. Часть его квартиры переходит супруге. Но свои права на нее жена может оформить только через 6 месяцев со дня смерти супруга. И только после этого начнет исчисляться пятилетний срок.
- Приобретение доли наследодателя при наличии в собственности еще одной доли в квартире.
В данном случае применяются общие правила, то есть срок для продажи будет исчисляться со дня оформления квартиры в собственное владение. При реализации налог вычитаться в этом случае не будет.
Приватизированная недвижимость
Для приватизированных квартир до 1998 года началом отсчета считается момент заключения договора. Если процедура проходила позже, то будет действовать общее правило о регистрации недвижимости для исчисления срока.
Признанное право
Если имущество переходит во владение по решению судебного органа, то оформленный договор значение не имеет. Срок начинает отсчитываться именно с момента удовлетворения требования истца.
Налог
Чтобы избежать налогообложения при продаже, не обязательно соблюдать сроки владения квартирой. Есть и другие возможности.Налог не подлежит уплате, если недвижимость была реализована по меньшей стоимости, чем приобреталась. Даже если разница небольшая, в несколько тысяч рублей, налогообложение не предусмотрено.
Если имеется освобождение от уплаты налога, все же отчетность в ИФНС должна быть предоставлена. Налоговые органы должны зафиксировать основание для освобождения от НДФЛ, чтобы не выставлять требование по его уплате.
К отчетности прилагается договор и расписка об оплате. Если продавцом выступает юридическое лицо, дополнительно предоставляется чек или приходный ордер.
Освобождение
Ранее единственным вариантом не платить налог с продажи жилья была возможность снижения цены за квартиру до 1 миллиона рублей. Новое законодательство такое не предусматривает.На сегодняшний день ключевым моментом считается кадастровая стоимость, зачастую приравненная к рыночной.
ВНИМАНИЕ! В прошлом применялись только инвентаризационные показатели цены, которые устанавливались в БТИ. Но они были очень низкими и избавляли от налогообложения.Одним из законных способов избежания внесения налога являются сроки в 3 и 5 лет.
Ответственность
Выделяют два вида нарушений, из-за которых собственники квартир могут понести ответственность:
- Неуплата налога.
- Отказ от предоставления отчетности в налоговую службу.
Данные действия подразумевают начисление штрафных сумм. Их размер в обоих случаях одинаковый, 5% от невнесенной суммы налога ежемесячно. Но установлены ограничительные рамки. Общая сумма штрафа не должна превышать 30% или быть менее 1000 рублей. При полной неуплате налога величина штрафа составляет 20% от невнесенной суммы.
Налоговая декларация должна подаваться самостоятельно после совершения сделки, так как налоговые органы в этом случае уведомление не направляют.
Важно помнить, что уплата налога —, это конституционная обязанность, которая должна своевременно исполняться. Поэтому нужно постоянно следить за изменениями, происходящими в налогообложении.
