Можно продать квартиру, если получаешь субсидию

На сегодняшний день субсидируется только определенная категория граждан, указанная в законодательстве. Их список достаточно широк. Помощь от государства получают лица, претендующие на улучшение жилищных условий.

Совершая сделку с таким жильем, нужно ознакомиться с рядом нюансов. Прежде всего внимательно изучить вопрос: при продаже квартиры нужно возвращать субсидию или нет.

Закон

Субсидия &#8212, часть государственных средств, выделяемых на приобретение жилья. Вопросы сделок в отношении такой недвижимости регулируются нормативными документами:

• ФЗ № 117 от 20.08.2004 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
• Гражданский Кодекс РФ (часть 2). Им определяются основания приобретения права собственности.
• Семейный Кодекс РФ. Документ регламентирует положение детей в случае приобретения жилья за счет государственных средств по поддержке семей.

Продажа жилой недвижимости

Реализация квартиры по субсидии вызывает сомнения у многих ее владельцев. Зная особенности продажи субсидируемого жилья, можно избежать многих неприятных моментов.

Жилищная субсидия предоставляется гражданам на основании документов и принятого решения муниципальных органов. Государство выступает в роли гаранта. Выдается в виде сертификата, с указанием суммы и порядка получения субсидии.

Выдача финансов производится в безналичной форме путем перевода суммы денег на расчетный счет собственника квартиры. Средства переводятся только после проверки чистоты совершаемой сделки.

Собственник квартиры должен собрать и предоставить государству всю необходимую документацию. После чего муниципалитет будет принимать решение об одобрении сделки купли-продажи.

Получив разрешение на продажу квартиры, между продавцом и покупателем составляется договор, и проводится регистрация сделки в Росреестре.  Документ должен содержать информацию о том, что часть суммы погашается через субсидии. Остальные средства вносит покупатель.

ВНИМАНИЕ! Перечисление субсидий происходит только после приобретения покупателем прав на жилье (после регистрации в Росреестре).

В обязательном порядке должна быть проведена оценка недвижимости. Для этого анализируется стоимость других аналогичных квартир. Помочь с этим вопросом могут специализированные компании. Можно обратиться к аналитикам.

Нужно учитывать один важный момент. Собственник квартиры и проживающие в ней лица должны вносить долю платежа после оформления субсидии.

Кто наделен правами

На реализацию жилья, приобретенного по субсидии, имеет право каждый полноценный владелец при отсутствии кредитных долговых обязательств. Но есть некоторые особенности:

1. При продаже объекта недвижимости, приобретенной за счет средств материнского капитала, существуют особенности. Ее реализация невозможна без разрешения органов опеки для предотвращения ущемления интересов детей.
2. Необходимо предоставить подтверждение в социальные органы того, что в новой квартире на ребенка оформлена такая же доля жилплощади, а условия проживания соответствуют прежним.
3. Реализуя квартиру, находящуюся в долевой собственности, нужно согласие всех совладельцев.

Предоставляемая государственная помощь должна быть обязательно потрачена по целевому назначению. То есть за ее счет должно быть приобретено именно жилье. Несоблюдение данного условия может привести к изъятию предоставленной льготы, а также к привлечению к ответственности.

Возврат субсидии государству

Часто задаваемый вопрос: чем грозит субсидия при реализации жилья и есть ли требование ее возврата государству?

Субсидирование носит безвозвратный характер. После ее предоставления, стоящий в очереди гражданин на улучшение условий, снимается с нее.

Как правило, выданные субсидии возврату не подлежат. Но бывают ситуации, когда деньги приходится возвращать. При этом решающее значение имеет тот формат, в котором они были предоставлены. Возврат денежных средств при использовании материнского капитала предусмотрен в случае:

• Если в течение полугода после оформления прав собственности на квартиру детям так и не были выделены доли.
• При реализации квартиры и приобретении нового жилья собственность на ребенка не выделена.

Долги по субсидиям могут появляться у военнослужащих. Если ими не пройден положенный срок службы, или они были уволены по причине ненадлежащего исполнения должностных функций, то предоставленные льготы должны быть полностью возвращены государству.

Кроме того, при наличии кредита они расплачиваются по долгам и с банковскими учреждениями.

Оформление

ВНИМАНИЕ! Перед продажей жилья, имеющего дотацию, предстоит посетить учреждение, которое выдает сертификаты.

Необходимо предоставить бумаги и доказательства выгоды приобретения такой квартиры, а также юридическую чистоту сделки.

Документы

Процедура оформления проходит при наличии требуемых документов:

1. Паспорта обеих сторон.
2. Подлинный образец сертификата.
3. Разрешение муниципальных органов на продажу.
4. Правоустанавливающие на квартиру документы.
5. Оценочная стоимость жилья.
6. Выписка, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным платежам.
7. Соглашение купли-продажи.

В договоре купли-продажи должны содержаться некоторые нюансы процедуры. Важные к рассмотрению моменты:

• Необходимо ли выплачивать.
• Период назначения.
• Вариант получения уведомления.
• Вероятные риски.
• Нюансы.
• Какими документами регулируется.

При совершении сделки все ранее прописанные лица должны сняться с регистрационного учета. Это требование законодательства для перевода средств государственной поддержки.

Срок получения сертификатов

Перевод денег по сертификату может происходить в разный срок. Все зависит от вида субсидии. Если господдержка &#8212, материнский капитал, то на получение уходит до 2 месяцев.Перечисление средств по программе «Молодая семья» происходит в течение 5 рабочих дней.

Риски продавца

Каждый владелец жилья, решившийся на его продажу, желает заключить сделку на выгодных условиях. Всегда существует опасение ее отмены, поскольку оплата производится за счет привлеченных средств государства.

Вероятность рисков зависит от каждого индивидуального случая. Но отрицательные моменты могут возникать:

1. На перевод субсидий требуется гораздо больше времени, чем расчет за квартиру наличными средствами.
2. Подготавливается дополнительный пакет документов для муниципальных органов.
3. Существует вероятность отказа муниципалитета и поиска нового покупателя.

Вероятные риски продавца:

• Факт наличия денежных средств.
• Для уверенности в наличии необходимой суммы можно сделать запрос выписки по лицевому счету.
• Вероятность отзыва субсидии (возможна при нарушениях со стороны покупателя).
• Проверка сделки на юридическую чистоту с предоставлением необходимых документов (выписка из лицевого счета, домовой книги и другие справки). Если она совершается без нарушения закона, то проблем не должно возникать.

Риски минимальны, но продажа квартиры по субсидии связана с некоторыми неудобствами. На сделку уходит много времени и сбор дополнительных документов.

Субсидирование граждан может иметь федеральный или региональный характер. Перед ее использованием необходимо изучить вероятные последствия в случае продажи квартиры. Чтобы выданные средства не подлежали возврату государству, нужно соблюдать требуемые условия.

ВАЖНО! Наиболее проблемные ситуации связаны с военнослужащими, которые оформляют специальные займы при помощи средств НИС.

При несоблюдении условий вынуждены применяться процедуры взыскания денег. Ключевую роль в данном случае играет общий стаж службы. Если его величина менее 10 лет, то возврат субсидии неизбежен.