О возможности прописать в квартиру человека без согласия других собственников жилья

Долевая собственность – частая причина разногласий, споров и потраченных нервов. Если вы хотите прописать кого-то в квартиру, то лучше договориться с жильцами, обсудить все моменты и прийти к соглашению. Если к вам без вашего ведома прописывают других жильцов – важно знать свои права. Обо всем этом читайте в статье.

О прописке

Прописка (регистрация) – уведомление государства о том, что тот или иной человек, несколько граждан будут проживать именно в этой недвижимости на временной или постоянной основе. В классическом случае собственник может без проблем зарегистрировать человека, однако, в квартире с долевой собственностью имеет свои нюансы и далеко не всегда можно зарегистрировать самостоятельно.

Сейчас временная регистрация требуется всем людям, потому как ее отсутствие приводит к социальным ограничениям. Однако не у всех есть своя жилплощадь, где можно было бы встать на учет. В этом случае можно получить согласие на прописку у родственников или у близких друзей. Тогда можно будет встать на учет в чужой квартире, главное, чтобы все владельцы были согласны.

Учитывая тот факт, что прописанных людей может быть несколько, придется договориться с каждым из них. Именно по этой причине и появляются трудности, так как не всегда другие владельцы желают принимать нового жильца. В подобной ситуации, безусловно, будет проще найти другой дом, где удастся встать на учет.

Как правило, разногласия возникают из-за того, что собственники боятся потерять свою долю из-за нового жильца. Однако стоит понимать, что прописывающийся человек не получает никаких прав на недвижимость.

Ему не выделят доли, а лишь уведомят ГУВМД о текущем месте жительства гражданина. Исключение составляет только тот случай, когда квартира муниципальная. Потому как при приватизации могут получить доли все, кто прописан на территории жилища. О том, как найти паспортный стол по адресу, читайте в статье.

Регистрация в доме

Отношения по поводу владения, пользования и распоряжения долями в жилом доме, принадлежащими гражданам на праве собственности, являются гражданско-правовыми и регулируются нормами Гражданского кодекса РФ и отчасти Жилищного кодекса РФ.

Например, статья 209 ГК РФ, где сказано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. А также ст. 30 ЖК РФ указывает, что он использует право собственности по назначению в определенных пределах такого использования.

Вы можете зарегистрировать себя и своих близких как на постоянной основе, так и на временной. Согласно Постановлению Правительства необходимо учитывать, что регистрация возможна только в жилых домах. То есть, если в каком-либо месте вашего земельного участка нет территории, подходящей для проживания, то оформить вид на жительство здесь нельзя.

Регистрация в жилье с долевым участием

Для регистрации в жилье с долевым участием не нужно согласие всех других собственников недвижимости, когда сам собственник оформляет. В такой ситуации надо помнить еще о том, что не важно, какая доля квартиры у него имеется и сколько уже лиц там прописано. Нормы предоставления жилья не предусмотрены  для квартир, которые находятся в частной собственности.

Это интересно! Диспозитивный метод правового регулирования — что это такое?

Регистрация в коммунальном жилье

Если комната находится в частной собственности, то зарегистрироваться в ней может любой желающий, в том числе и вы, с согласия других владельцев (если есть). При этом общие части в равной степени будут принадлежать всем жильцам квартиры.

Прописка в коммунальной квартире не дает гражданам права собственности, но позволяет пользоваться не только жилыми помещениями, но и помещениями общего пользования — коридором, санузлом, кухней и т. д. С увеличением количества зарегистрированных граждан в квартиру, увеличиваются коммунальные платежи.

Когда согласие не нужно

Основываясь на практику можно говорить о том, что случаев, когда согласие других собственников не требовалось, было мало. Чаще всего это связано с тем, что один из собственников обладал своей долей и распоряжался ей по закону, а также он вправе без каких-либо препятствий прописаться в квартире.
Также существуют другие обстоятельства и особенности, когда согласие остальных собственников вам не потребуется при регистрации или прописке других лиц:

• Регистрация детей;

Регистрация детей или одного ребенка будет зависеть от того, где и кто из родителей проживают. Без согласия второго собственника можно прописать свое дитя, если хотя бы один из родителей обладает долей в квартире или имеет постоянную прописку.

Для регистрации в квартире обязательным условием будет являться то, что семья будет находиться в другом городе более 90 дней. А в случае аренды можно находиться в другом месте до 5 лет с временной пропиской. Также стоит упомянуть, что для такой прописки согласия не требуется.

Вам также может быть интересно: Чем отличается московская прописка от подмосковной.

При наличии детей у супругов нужно, чтобы ребенка отдали в общеобразовательное учреждение, например, школу или садик. Одним из обязательных моментов является регистрация, без которой практически невозможно поступить в школу или садик. Она нужна в любом случае, даже временная и без привязанной к вам доли.

Необходимо знать, что если родители в разводе или раздельно проживают друг от друга, то нужно согласие второй половинки для того, чтобы прописать у себя свое дитя. Есть определённые обстоятельства, при котором разрешение не требуется: это когда один из родителей лишен прав на воспитание, признан без вести пропавшим или скончавшийся.

Важный момент! При проведении процедуры ГУВМД требуется согласие собственника. А из-за того, что ситуация с ребенком является исключением, то такое действие незаконно. В таком случае нужно дождаться письменного отказа и обратиться в суд. Так вы точно пропишите своих детей и даже удастся привлечь к ответственности работников ФМС.

• Прописка жены или мужа;

Регистрация жены или же мужа ничем не различна с регистрации на общих основаниях. Единственное, что нужно знать, так это то, что данная доля будет считаться личностью только супруга(и), если оно было приобретено до подписания брака и не будет подлежать разделу в случае развода, а также не будет являться вашей общей собственностью.

• Прописка других лиц.

Прописка остальных лиц, включая других родственников возможно только с согласия других собственников и суд ничем вам тоже не поможет. Исключением может быть такая ситуация, когда жилище имеет дополнительный вход и выход, не граничащий с основным, а также кухню и санузел.

Читать также: Как сменить собственника квартиры между родственниками.

Когда согласие нужно

Чаще всего долевая собственность имеет нескольких собственников. И когда одному из них приходит необходимость прописать к себе другое лицо, то нужно согласие всех собственников без исключения, независимо от того, какой частью они обладают.
Ситуация с частным домом аналогичная, так как данное жилище может быть также разделена по долям. Также такие дома должны быть официально обозначены, как жилое помещение и пригодно для жительства.

Дачные коттеджи не относятся к категории пригодных для жительства и частных домов.

Кроме того, что нужно согласие в письменном виде, так нужно еще лично явиться в паспортный стол для подтверждения. А если нет возможности такой, то можно воспользоваться услугами представителя и оформить необходимые документы и заверить у нотариуса.

Образец согласия

Что нужно указывать в согласии:

1. Госорган, в котором осуществлялась оформление заявления на прописку.
2. Лицо, владеющее помещением, указывает в соглашении свои ФИО, адрес телефон и e-mail (при наличии).
3. Данные паспорта (серия, номер, кем и когда выдан и т.д.)
4. Согласие. Если для постоянной регистрации — в нем должно быть указано «по месту проживания».
5. Сведения о гражданине, которого прописываем.
6. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право распоряжаться жилым помещением (выписка из ЕГРН, свидетельство о ГРП и т.д.) и его адрес.
7. Дата и подпись.

О возможности прописки

Собственник имеет право решать сам, прописать кого ему нужно в своей квартире. Но если имущество поделено на доли, то тогда уже придется советоваться с другими людьми. Владельцу обязательно нужно договориться с другими собственниками, иначе прописывающийся человек не сможет завершить процедуру. И в этом случае не важно, кем он приходится личности, позволившей регистрацию.

Необходимо помнить, что даже если человека можно прописать на свою долю без согласия других дольщиков, то это дает ему не право распоряжаться как-то данным жильем, а лишь использовать его для проживания.

Всего есть два варианта, как решить проблемы с прописываемым гражданином. Но предварительно необходимо обдумать, насколько сильно нужно зарегистрировать у себя человека. Потому как оба способа являются достаточно непростыми.

Что можно сделать:

1. Выделить долю в квартире, уступив часть от своей собственности. В этом случае не важно, сколько человек принадлежит в квартире, главное, чтобы он являлся владельцем. После этого он сможет без проблем зарегистрироваться, не получая от кого-либо разрешение. Однако нужно понимать, что выписать данную личность уже не удастся, потому как у него будут права на недвижимость.
2. Выделить в натуре собственную часть недвижимости. Подобное, в основном, возможно только в частном доме. Для этого потребуется выделить отдельный вход, чтобы удалось обозначить свою часть владения. Тогда уже 1 собственник сможет сам решить, кого на своей территории прописать.

Немного другой оказывается ситуация, когда прописка осуществляется в муниципальную квартиру. По закону, если личность является нанимателем, то он может без согласия прописанных людей зарегистрировать своих детей, супруга и родителей. Ему нужно будет подтвердить наличие близкого родства, и тогда удастся поставить на учет людей.

Кто имеет право прописать в квартиру человека

Закон разрешает прописывать на временное или постоянное проживание только собственнику, который обладает долей в жилище. И регистрировать кого-либо могут владельцы только совместным решением.

Никто из собственников не имеет преимущества над другими, так как не важно, какой частью по отношению к другим вы обладаете.

Касаемо регистрации в частном доме, то при долевом участии не нужно согласие других собственников, если вы обладаете изолированной долей (вход, выход, кухня, санузел). В других же случаях, при прописке нового лица потребуется согласие всех владельцев.

Нужно ли согласие всех собственников для прописки

Опираясь на статью 288 ГК РФ можно говорить, что владелец имущества осуществляет права собственности, а также пользования и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом в соответствии с его первоначальным назначением. Он также имеет право на использование своих владений для проживания членов его семьи или же для себя. Также осуществлять деятельность через договор аренды.
При оформлении постоянной или временной регистрации возникает необходимость собрать согласия со всех других собственников, имеющих хоть какую-то долю в доме или квартире.

Можно ли прописать человека без согласия других собственников в частном доме

Обычно частный дом принадлежит нескольким лицам на праве долевой собственности.
Это значит, что при регистрации другого человека необходимо согласие остальных владельцев и дальнейшего подачей документов в МФЦ. Но бывают случаи, когда данное согласие не требуется. Например, если дом поделен на 2 части, где в каждой из них есть отдельный выход, а также санузел и кухню.
Также еще одним вариантом может послужить прописка несовершеннолетнего ребенка. В этом случае тоже не требуется согласие остальных собственников.

Важным моментом является то, что право прописать ребенка имеют родители, если хотя бы один из них владеет долей в частном доме.

Что делать если к вам прописали чужого человека?

Бывает так, что при оплате коммунальных услуг вы увидели незнакомого гражданина, прописанного в вашем доме. Это случается не так редко и в данном случае нужно поступить так, чтобы не было противозаконного деяния. Вы должны обратиться в орган регистрационного учета по месту жительства с условием того, что есть документальное подтверждение незаконной регистрации. Там нужно указать, что не давали согласие на его проживание и потребуется данную регистрацию аннулировать.
Если же вам поступают угрозы от мошенников, которые незаконно зарегистрировались на вашей территории, то нужно обращаться в суд. Шансы успешного разрешения дела будут большие, если указать на прекращении права собственности других лиц в связи незначительностью доли.

Что нужно для регистрации

Мы уже разобрались в вопросе, может ли один из собственников жилища зарегистрировать личность без согласия прописанных владельцев. Теперь стоит запомнить, какие документы потребуются для того, чтобы осуществить данную процедуру.

Потребуется обратиться в государственный орган, причем можно выбрать наиболее удобный для себя. Обращаться допускается в ГУВМД или в Многофункциональный центр. Могу отметить, что стоит сразу подготовить полный перечень документов. Потому как заявление без официальных бумаг не принимают.

Что нужно:

1. Заполненное заявление. Бланк можно скачать в интернете или попросить в государственном органе.
2. Бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.
3. Паспорт прописываемого лица. Если это ребенок, то необходимы документы одного из родителей.
4. Выписка с лицевого счета.
5. Свидетельство о рождении малыша (если прописывают несовершеннолетнего).
6. Свидетельство о браке или о разводе.
7. Согласие от второго родителя на регистрацию (нужно для прописки детей, когда она осуществляется по адресу только матери или отца).
8. Договор аренды жилья (нужен на временную регистрацию).
9. Письменное согласие от других собственников (если все-таки удалось получить разрешения).

Сотрудник ГУВМД обязательно проверит заявление и поданные документы. Если все в порядке, то тогда их примут и заберут паспорт. Как правило, уже в течение трех дней ставят отметку о прописке по конкретному адресу, но процесс может затянуться и до недели. После этого человеку останется только прийти за паспортом и проверить наличие печати.

Участвовать в процедуре должен как прописывающийся человек, так и собственник(и) жилища. Если кто-либо не может лично присутствовать, то тогда потребуется подготовить доверенность. Назначив представителя, можно будет не приходить лично в государственный орган. Процедуру осуществят на основании доверенности, если она будет правильно заполнена. Порядок действий от этого не изменится, дополнится только перечень бумаг.

Образец заявления

Статью подготовил юрист по семейным и гражданским вопросам Антон Николаевич Щербак

Если статья была полезна — ставьте лайк, добавляйте в закладки.

Если вы не нашли нужную информацию, можете получить на нашем сайте БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию. Свой вопрос оставляйте в комментариях или обратившись к консультанту сайта.