Правовой статус объектов жилой недвижимости предусматривает не только возможность пользоваться квартирами, но и вставать на учет по месту жительства и пребывания. Какое максимальное количество людей можно прописать на своей жилплощади, и каким образом рассчитывается этот показатель? Рассмотрим, существует ли лимит по количеству прописанных граждан в квартире.
Что такое «прописка»
Институт прописки, на протяжении длительного времени, был неразрывно связан с подтверждением законности права на проживание в жилом помещении.
Наличие постоянной прописки автоматически давало право на бессрочное пользование недвижимостью, а максимальное количество прописанных в муниципальном жилье зависело решения наймодателя.
В настоящее время вместо прописки существует механизм регистрации граждан, этим занимаются уполномоченные органы МВД.
Регистрация осуществляется с учетом следующих нюансов:
- собственники объектов жилой недвижимости вправе по собственному усмотрению вселять и регистрировать граждан на свою жилплощадь, и, в большинстве случаев, имеют возможность принудительно выселять и выписывать жильцов из своей квартиры,
- жильцы муниципальных квартир существенно ограничены в реализации права на прописку, без согласия собственника муниципального фонда можно зарегистрировать только членом семьи и некоторых родственников,
- наличие штампа или свидетельства о постановке на регистрационный учет не может напрямую подтверждать возникновение права пользования недвижимостью, а является лишь одним из доказательств этого факта.
Таким образом, количество прописанных граждан в квартире зависит от правового статуса жилого помещения, формы собственности, а также от показателя учетной нормы жилья.
Читать также: О возможности прописать в квартиру человека без согласия других собственников жилья
Значение учетной нормы будет влиять на количество прописанных в ведомственном жилье людей. Дело в том, что одним из оснований для признания граждан нуждающимся в улучшении жилищных условий является превышение учетной нормы.
Бесконтрольная прописка граждан в муниципальное жилье, при превышении учетной нормы, искусственно расширяется состав жильцов, которые смогут претендовать на получение квартиры в порядке очередности.
Рассмотрим, каким образом прописывать людей в квартире в 2017 году отдельно для собственного и ведомственного жилищного фонда.
Виды прописок
В настоящее время предусмотрена два варианта прописки (регистрации) человека в объекты жилой недвижимости:
- по месту жительства — конкретный срок регистрации не устанавливается собственникам (как правило, такой вариант связан с возникновением бессрочного права на проживание в квартире),
- по месту пребывания — при регистрации устанавливается четкий срок, в течение которого зарегистрированный гражданин сохраняет право на проживание в жилом помещении (по истечении указанного срока прописка автоматически аннулируется даже без дополнительного обращения собственника или прописанного жильца).
Выбор конкретного вида регистрации будет зависеть от оснований вселения человека в жилое помещение и условий предоставления ему жилья.
Для чего нужна прописка?
Постановка граждан на регистрационный учет является составным элементом контроля за миграцией населения.
В настоящее время предусмотрена обязанность по регистрации для граждан, пребывающих в иной населенный пункт на срок более трех суток. В этом случае необходимо оформить временную прописку на весь срок нахождения.
Нарушение правил регистрационного учета влечет привлечение к административной ответственности.
Сотрудники правоохранительных органов вправе требовать для проверки у граждан документы, удостоверяющие их личность. Одним из элементов проверки является наличие регистрационного штампа в паспорте или свидетельства о временной прописке.
Если гражданин не может подтвердить наличие регистрации, его могут задержать на срок до трех часов для подтверждения данных о личности, а также составить постановление об административной ответственности. За данное правонарушение грозит предупреждение или штраф.
Сколько человек можно прописать в квартире?
Сколько человек квартиросъемщик может прописать в муниципальном жилье, предоставленном на условиях соцнайма?
Для вселения и прописки членов семьи нанимателя ограничений не предусмотрено, даже если в результате регистрации будет превышена учетная норма. Более того, для регистрации членов семьи не требуется разрешение собственника муниципального фонда.
Какое количество человек можно прописать в квартире, если вселяются лица без родственных связей?
В этом случае потребуется разрешение наймодателя, при оформлении которого будет приниматься во внимание значение учетного норматива.
Значение учетной нормы может различаться в разных регионах и, как правило, составляет 15 кв. м. на человека.
Рассмотрим порядок применения данного норматива при прописке граждан в муниципальную квартиру:
- в однокомнатной квартире площадью 16 кв. м. разрешение на вселение посторонних граждан получить будет невозможно, прописку может оформить на себя только основной квартиросъемщик,
- в двухкомнатной квартире площадью 36 кв. м. будет дано разрешение на регистрацию двух лиц, включая основного нанимателя,
- в трехкомнатной квартире площадью 54 кв. м. нельзя прописать более трех лиц, включая основного квартиросъемщика.
Если гражданам предстоит прописывать в комнату коммуналки, будет соблюдаться аналогичный норматив, при этом вселение допускается только в отношении родственников.
Прописка в приватизированной квартире
Если жилье приватизировано или приобретено гражданами в результате купли-продажи, ограничения на совершение регистрационных действий отсутствуют.
В этом случае не применяется показатель учетной нормы, поскольку наличие приватизированного жилья лишает права на постановку в очередь в муниципалитете.
Таким образом, определение максимального количества лиц, прописанных в частной квартире, будет зависеть только от решения собственника.
Сколько граждан можно временно прописать в квартире, принадлежащей на праве собственности?
В этом случае также отсутствуют законодательные ограничения, собственник вправе вселить и прописать неограниченное количество временных жильцов.
Правила прописки в ведомственном жилье
Основания для прописки в ведомственный жилищный фонд возникают с учетом следующих обстоятельств:
- право на вселение и прописку возникает в результате издания распорядительного акта местного органа власти и оформления договора соцнайма (в договоре указывается перечень нанимателей, имеющих право на вселение),
- в процессе пользования жильем, при изменении семейных обстоятельств, можно прописывать членов семьи (например, при регистрации брака или рождении ребенка),
- прописка иных граждан осуществляется с прямого разрешения наймодателя.
Сколько можно вселить ведомственную квартиру граждан на условиях временной прописки? Временная прописка не связана с соблюдением учетной нормы, поскольку не порождает права постоянного проживания.
Поэтому количество временно прописанных лиц будет зависеть только от разрешения наймодателя.
Прописка в муниципальной квартире
Порядок регистрации граждан в муниципальном жилом фонде можно представить в виде пошаговой инструкции:
- у граждан возникает основание для вселения — издается распорядительный акт местного органа власти, оформляется договор соцнайма и т. д.,
- если требуется разрешение на прописку от наймодателя, граждане направляются заявление с указанием оснований для прописки,
- после получения разрешения от местной администрации или наймодателя необходимо обратиться с заявлением в миграционный отдел МВД,
- в срок от 3 до 7 дней оформляется регистрация по месту жительства или пребывания.
Сколько денег платят за прописанного человека в квартире? Если в жилом помещении отсутствуют приборы учета, наличие каждого прописанного лица автоматически влечет существенное повышение квартплаты и суммы платежей за услуги ЖКХ.
В этом случае расчет платежей за холодную и горячую воду осуществляется исходи из количества граждан, зарегистрированных на жилплощади.
Законодательные акты, регулирующие прописку
Как узнать, сколько граждан максимум прописывают в квартире, и какой закон это регламентирует?
Прежде всего, нужно установить учетный норматив, принятый нормативным актом местных органов власти.
Кроме того, прописка граждан осуществляется на основании норм Жилищного кодекса РФ и Постановления Правительства РФ № 713. 
Читать также: Как выписать умершего человека из квартиры: пошаговая инструкция
