Большинство собственников частных земель интересует вопрос, что из себя представляет линия застройки? Красная линия застройки —, проектная линия, которая разграничивает участок земли, предназначенный под строительство, от общественной территории.
На карте она обозначена красным цветом, откуда и получила свое название. Устанавливается местной администрацией в виде нормативных актов.
Перед началом строительных работ необходимо точно знать ее расположение, так как все мероприятия, связанные с возведением частных, а также общественных сооружений не могут производиться в произвольном порядке.
Особенность
Государственные стандарты гласят, что объекты должны располагаться в черте красной линии. Приватизация построек, установленных с нарушением данных границ, по закону не допускается. Ее основная особенность заключается в том, что она разграничивает не отдельный земельный участок, а целый блок земельных территорий.
ВНИМАНИЕ! Стоит отметить, что очерченные красной линией участки могут находиться внутри земель, предназначенных для застройки.
Встречается это в следующих ситуациях:
- Когда по этой земле проходят высоковольтные линии передач.
- Трубопроводы.
- Газо- и теплопроводы, или аналогичные сооружения.
Таким образом, даже приватизированные участки могут иметь территории с обозначением красных линий. Внутри этих зон строительство не допускается. Во время решения вопроса, где проводить линию застройки, берется во внимание не только то, что на местности находится в настоящий момент, но и то, что там будет построено в перспективе.
По законодательству, в процессе возведения объекта необходимо соблюдать некоторые условия:
- Все постройки на земельном участке должны быть возведены в пределах линии застройки.
- Объект должен находиться от красной линии в пределах 2-3 метров.
Исключение составляют помещения для общественных нужд. Разрешается их постройка непосредственно по линии застройки.
Границы красных линий
Как определить, где именно проходит линия застройки, ведь на самом участке нет никаких разграничений? Сведения можно получить несколькими способами:
- Сделать запрос общего плана застройки в кадастровой организации или попросить ситуационный план земли.
- Обратиться за помощью к специалисту по землеустройству, который поможет определить границы.
Красные и прочие линии градостроительного регулирования обязательно учтены и отражены в таких документах, как:
- Генпланах, проектах застройки, а также детальной планировки.
- В градостроительном и земельном кадастре.
- Проектах планировки магистралей, расположениях площадей и улиц, транспортных и инженерных коммуникаций.
Проект красных линий должен быть обязательно согласован и утвержден в градостроительных документах.
Механизм применения
Градостроительным Кодексом и СНиПами устанавливаются нормативы, согласно которым определяют места, где можно возводить жилой дом и постройки для хозяйственного предназначения.
До 2015 года действовала дачная амнистия, по которой допускалось сначала возведение застройки и лишь потом ее узаконивали в местных органах самоуправления. При этом зачастую не обращали внимание на тот факт, что нормы, связанные с соблюдением линии застройки, не учитывались.
В настоящее время ситуация изменилась. Теперь незаконно возведенное здание по решению суда может быть снесено. Что необходимо сделать, чтобы до сноса постройки дело не доходило? Основные действия:
- Собрать всю необходимую документацию с указанием места, где предполагается возведение здания жилого и хозяйственного назначения.
- Обратиться с документами в местную администрацию для получения разрешения.
- Провести строительные работы в соответствии с оформленными бумагами.
Также стоит соблюдать и противопожарные нормы.
Нормы
Основное назначение красной линии в том, что она определяет территорию, на которой разрешается строительство.
На приусадебных участках можно размещать жилые здания на расстоянии 4-5 метров от линии застройки. Такое расстояние дает возможность оградить дом от шума и пыли с улицы.
Соблюдать нормы не сложно. Чтобы получить разрешение на строительство капитального объекта, достаточно предоставить схему планировки участка. Там указываются его границы, красные линии, а также проектируемый объект.
На противопожарное расстояние влияют несколько факторов. Если речь идет о жилом здании, то дистанция определяется исходя из используемого при строительстве материала и перекрытия дома.
Для обеспечения пожарной безопасности среднее расстояние между жилыми постройками должно составлять от 6 до 15 метров. Строительные нормативы содержат следующую необходимую дистанцию между жилыми зданиями:
- Если дома построены из негорючих материалов, к которым относится кирпич, железобетон или камень, то расстояние между ними должно быть не менее 6 метров.
- Если присутствуют деревянные перекрытия —, 8 метров.
- Для деревянных домов, а также домов из негорючих материалов дистанция должна быть не меньше 15 метров.
Расчет ведется по наиболее выступающим точкам. В основном это крыльцо или эркер. Нормативными документами предусмотрены рекомендации —, размещение жилого здания со смещением к боковым границам участков.
Минимальная дистанция от забора до наружной стены здания должна составлять не менее 1-1,5 метров. Хозяйственные постройки должны находиться в 5 метрах от жилого дома. Уличный туалет, душевая, природные колодцы —, не менее 8 метров. Дистанция до электрического телефонного кабеля должна равняться 60 см.
ВНИМАНИЕ! В процессе проектирования и строительства гаража, чтобы не нарушать границы, расстояние до линии застройки желательно определять при распахнутых въездных воротах. На проекте должно быть указано, как располагается наружный забор.
Постройки для домашних птиц и животных допускается пристраивать к жилому зданию, но при этом их требуется отделить от жилых комнат на расстояние не менее трех подсобных помещений. В высоту они не должны превышать 2,4 метра.
Допускается корректировка расположения линии застройки, однако это непростая процедура, результат которой будет зависеть от муниципальных и государственных органов власти.
Где используются
Данные границы должны соблюдаться во время проведения следующих мероприятий:
- Постройка зданий и сооружений.
- Межевание участков земли.
- Создание строительных проектов.
- Освоение новых участков, которые были выделены под строительство.
- Оформление в собственность объекта недвижимости.
- Инвентаризация наделов с расположенными на них постройками.
Красная линия учитывается при оформлении таких документов, как:
- Разработка планов определенных территорий.
- Описание правил пользования участками земли.
- Выделение части земли под возведение новой постройки.
- Составление Генерального плана по строительству здания.
Если на документах отсутствуют красные линии, то их требуется наметить и утвердить а требуемом порядке.
Ответственность за нарушение
Произведенное строительство без соблюдения нормативов может привести к признанию постройки незаконной и дальнейшему ее сносу.
ВАЖНО! В случае нанесения ущерба соседям может начаться судебное разбирательство, в результате которого может быть вынесено решение в пользу истца, а нарушителю назначено возмещение компенсации за причиненный вред.
Стоит знать, что даже в случае соблюдения всех строительных требований, может наблюдаться несовместимость построенного дома с соседним участком.
Также может оказаться, что стены построенного здания не будут нарушать нормативы, а крыша будет нависать над соседней территорией. В такой ситуации могут быть назначены штрафные санкции. Чаще всего ответственность имеет административный характер.
