Недвижимость – дорогое приобретение, покупка загородного дома для ПМЖ особенно. Это гораздо сложнее, чем выбрать городскую квартиру, поэтому потребуется много знаний. О ключевых моментах расскажем здесь.
Как оценить качество построенного дома
Оглядите дом снаружи, что называется, с ног до головы. Фундамент: ленточный проверьте на трещины, свайный – на ровность установленных свай. Обратите внимание, нет ли у дома просадки на одну сторону. Стены: захватите с собой уровень, чтобы рассмотреть, ровные они или нет. Отсутствие трещин на стенах – это косвенное свидетельство надежности фундамента. Если у деревянного дома свежая облицовка, это может говорить о том, что хозяева пытаются таким образом скрыть недостатки. То есть, неопытным взглядом сложно оценить качество дома снаружи, помощь риэлтора в покупке загородного дома будет очень кстати.
О том, в каком состоянии крыша, вам расскажет чердак: видите подтеки или плесень, значит, крыша протекает, придется ремонтировать и серьезно потратиться дополнительно. Внутри дома особое внимание уделите потолку и полу. Потолок первого этажа прогибается? Это означает, что перекрытия плохого качества, и в будущем придется их заменять. Чтобы проверить, ровный ли пол, снова доставайте строительный уровень.
Обязательно осмотрите окна и двери – нет ли крена, хорошо ли открываются–закрываются. Спуститесь в подвал: если есть отметины подтоплений, если стоит запах сырости, нужно понимать, что фундамент мог быть заложен с нарушениями технологий, и впоследствии вероятно его разрушение – лучше отказаться от покупки.
Коммуникации в загородном доме
Важен источник водоснабжения: обязательно возьмите на экспертизу воду из скважины или колодца – возможно, понадобится устанавливать очистительную систему, а это снова значительные траты. Для проверки работы канализации влейте много воды и посмотрите на скорость ее ухода. Не забудьте про трубы – на них не должно быть ржавчины и подтеков.
Для выявления мощности электросетей единовременно включите все приборы в доме; отопительная система покажет себя, если вы проверите радиаторы в каждой комнате спустя примерно 30 минут после подключения котла отопления.
Но тонкости и неочевидные детали в работе коммуникаций может определить специалист – лучше доверить осмотр опытному эксперту по загородной недвижимости, во всяком случае, это убережет вас от покупки непригодного для жизни дома или, если недостатки некритичны, поможет получить хорошую скидку.
Юридически правильно оформленная сделка
Покупка дома с участком земли оформляется договором купли-продажи. Помимо свидетельств о праве владения домостроением и землей понадобится еще немало документов – техпаспортов, выписок из ЕГРН и справок об отсутствии долгов, ВРИ участка и его границы и т. д. Список документов может быть разным – в зависимости от типа домостроения и земельного надела.
