Жить в городе не всегда по карману (тем более, если речь заходит о частном доме). В этом случае отличным вариантом будет поселиться в доме в деревне. В случае Ленинградской области (и её большой территории) дома от района к району будут сильно отличаться, поэтому ниже будут рассмотрены самые удобные варианты.
- Как искать дом на Авито?
- Бокситогорский район
- Дом 81 м² на участке 13 соток
- Дом 68 м² на участке 18 соток
- Дом 45 м² на участке 28 соток
- Сланцевский район
- Дом 154,2 м² на участке 10 соток
- Дом 58 м² на участке 14 соток
- Дом 100 м² на участке 6 соток
- Лужский район
- Дом 40 м² на участке 6 соток
- Дом 52 м² на участке 4 соток
- Дом 35 м² на участке 6,7 соток
- Волховский район
- Дом 36 м² на участке 1 сотка
- Дом 36 м² на участке 6 соток
- Дом 38 м² на участке 20 соток
- Как купить дом без посредников?
- Поиск дома
- Оформление документов
- Вывод
Как искать дом на Авито?
Пользоваться сервисом «Авито» просто, благодаря системе фильтров и просмотра объявления прямо с карты:
- Для начала необходимо выбрать регион продажи дома. В нашем случае – это Ленинградская область, а далее нужный район.
- После, необходимо подобрать параметры участка: дом, коттедж и т.д.
- Кроме этого, в фильтрах можно подобрать нужные настройки по цене, размеру участка и самого дома, а также указать количество этажей и всю необходимую информацию.
После этого можно начинать поиск объявления по Вашим требованиям. Мы искали объявления о продаже жилого дома в деревне стоимостью до 500 тысяч рублей. Далее расскажем, что нам удалось найти за эти деньги.
Бокситогорский район
Дом 81 м² на участке 13 соток
https://www.avito.ru/boksitogorsk/doma_dachi_kottedzhi/dom_81_m_na_uchastke_13_sot._2058538540
Расположение: Ленинградская область, Бокситогорский р-н, Бокситогорское городское поселение, д. Сёгла, 17
Небольшой участок в деревне Сёгла с готовым деревянным домом. Водопровод отсутствует (есть колодец), зато есть электричество. Сам дом требует капитального ремонта или сноса, так как до этого долгое время не был жилым. Самый дешёвый вариант.
Цена: 400 000 рублей.
Плюсы:
- Жилая деревня
- Низкая цена участка
Минусы:
- Дом не пригоден для жизни
Дом 68 м² на участке 18 соток
https://www.avito.ru/boksitogorsk/doma_dachi_kottedzhi/dom_68m_na_uchastke_18sot._2271059894
Расположение: Ленинградская область, Бокситогорский р-н, Борское сельское поселение, д. Максимова Гора
Дом находится в жилой асфальтированной деревне. Всего в поселении 8 домов, до магазина расстояние 1км. Кроме дома на участке имеется готовый сарай, теплица и разбитый огород. Имеется электричество. Газа и водоснабжения нет. Туалет в доме холодного типа.
Цена: 550 000 рублей
Плюсы:
- Готовый для жизни дом
- Асфальтированная дорога
- Есть электричество
- Дополнительные постройки, теплица и огород
Минусы:
- Неизвестно состояние дома внутри
- До ближайших инфраструктур 1км
Дом 45 м² на участке 28 соток
https://www.avito.ru/pikalevo/doma_dachi_kottedzhi/dom_45_m_na_uchastke_28_sot._1391086464
Расположение: Ленинградская область, Бокситогорский р-н, д. Синенка
Одноэтажный дом с двумя комнатами. Из удобств есть электричество. Отдельных пристроек нет. Дом полностью жилой, 1940 года постройки. Однако, нужен ремонт.
Цена: 300 000 рублей.
Плюсы:
- Готовый для жизни дом
- Есть коммунальные услуги
Минусы:
- Старый ремонт
- Нет газа
Сланцевский район
Дом 154,2 м² на участке 10 соток
https://www.avito.ru/slantsy/doma_dachi_kottedzhi/dom_1542m_na_uchastke_10sot._2410774585
Расположение: Ленинградская область, Сланцевский р-н, Гостицкое сельское поселение, д. Демешкин Перевоз, 2. Таллинское шоссе, 136 км
Каменный дом в Сланцевском районе без ремонта. Имеется газ и электричество. На участке находятся несколько пристроек. Удобная инфраструктура и расположение. Самый дешёвый вариант из всех в районе.
Цена: 400 000 рублей.
Плюсы:
- Удобное расположение в пригодном для жизни месте
- Среднего размера участок
Минусы:
- Дом требует ремонта
Дом 58 м² на участке 14 соток
https://www.avito.ru/kingisepp/doma_dachi_kottedzhi/dom_58_m_na_uchastke_14_sot._1875670450
Расположение: Ленинградская область, Сланцевский р-н, Черновское сельское поселение, пос. Черновское, Кузнечная ул., 8. Таллинское шоссе, 103 км
Большой участок с расположенным на нём домом из дерева. В документах указано, что к участку подведены электричество, однако газа нет. Отопление печное. Требуется ремонт, в том числе – окон и двери.
Цена: 450 000 рублей.
Плюсы:
- Развитое поселение
- Ровный участок
- Имеется сад и огород
Минусы:
- Отсутствует ремонт
Дом 100 м² на участке 6 соток
https://www.avito.ru/kingisepp/doma_dachi_kottedzhi/dom_100_m_na_uchastke_6_sot._2158106663
Расположение: Ленинградская область, Сланцевский р-н, Старопольское сельское поселение, д. Ликовское, 5. Таллинское шоссе, 99 км
Готовый для жизни одноэтажный дом с ремонтом. Есть электричество. Газ не подведён, поэтому отопление осуществляется с помощью печи. Есть газовая плита, подключаемая к баллонам. Вода из скважины.
Цена: 450 000 рублей.
Плюсы:
- Подведённое электричество
- Дом готов для жизни
- Есть баня
Минусы:
- Нет газа
Лужский район
Дом 40 м² на участке 6 соток
Расположение: Ленинградская область, Лужский р-н, Мшинское сельское поселение, пос. Мшинская, Малая Железнодорожная ул., 14А. Киевское шоссе, 89 км
Небольшой деревянный дом в жилой деревне: рядом есть магазин, церковь, кафе и школа. Транспортное сообщение развито. Дом имеет внутреннего ремонта, но сам участок не облагорожен. Продаётся на 4 хозяев. Есть вариант выкупить весь дом или частями.
Цена: 300 000 рублей
Плюсы:
- Небольшая цена
- Развитая инфраструктура
Минусы:
- Продаётся долями
Дом 52 м² на участке 4 соток
https://www.avito.ru/voloshovo/doma_dachi_kottedzhi/dom_52_m_na_uchastke_4_sot._2103141145
Расположение: Ленинградская область, Лужский р-н, Волошовское сельское поселение, д. Большие Сабицы. Киевское шоссе, 114 км
Дом на маленьком участке, подходящий для жизни семьи. Из удобств есть электричество. Внутри дом частично отделан и мебелирован. В деревне есть храм и река.
Цена: 450 000 рублей
Плюсы:
- Есть электричество
- Есть ремонт
Минусы:
- Нет базовых удобств
- Небольшой участок
Дом 35 м² на участке 6,7 соток
https://www.avito.ru/luga/doma_dachi_kottedzhi/dom_35m_na_uchastke_67sot._2418998038
Расположение: Ленинградская область, Лужский р-н, Серебрянское сельское поселение, д. Дубровка, Липовая ул., 11. Киевское шоссе, 132 км
Небольшой старый деревянный дом в асфальтированной деревне. Из удобств есть электричество. Центральной канализации нет, вода из скважины. Сам дом требует капитального ремонта. Участок огорожен, есть разбитый сад и огород.
Цена: 500 000 рублей
Плюсы:
- Небольшое удаление от города
- Большой участок
- Дом после ремонта готов для жизни
- Есть сад и огород
Минусы:
- Нет ремонта
Волховский район
Дом 36 м² на участке 1 сотка
https://www.avito.ru/syasstroy/doma_dachi_kottedzhi/dom_36_m_na_uchastke_1_sot._2353614187
Расположение: Ленинградская область, Волховский р-н, Колчановское сельское поселение, д. Андреевщина. Мурманское шоссе, 118 км
Дом из сруба, без отделки и ремонта. В доме установлены пластиковые окна и металлическая дверь. Год постройки 2018.
Цена: 250 000 рублей
Плюсы:
- Пустой участок
Минусы:
- Дом не достроен
Дом 36 м² на участке 6 соток
Расположение: Ленинградская область, Волховский р-н, Пашское сельское поселение, д. Николаевщина. Мурманское шоссе, 153 км
Дом из бруса. Планировка на 4 комнаты. Подходит для проживания нескольких человек. Ремонт есть, необходимая мебель и сантехника установлена. Есть водопровод, канализация и электричество. В инфраструктуру входят магазины и транспортная доступность.
Цена: 400 000 рублей
Плюсы:
- Качественная и удобная планировка
- Есть необходимая мебель и сантехника
- Все коммунальные условия имеются
- Развитая инфраструктура
Минусы:
не обнаружено
Дом 38 м² на участке 20 соток
https://www.avito.ru/syasstroy/doma_dachi_kottedzhi/dom_38m_na_uchastke_20sot._2098326136
Расположение: Ленинградская область, Волховский р-н, Пашское сельское поселение, д. Спирово. Трасса Лодейное Поле — Тихвин
Есть электричество. Отопление с помощью печи. Дом требует ремонта, а участок облагораживания. Деревня небольшая, но рядом есть луга и лес.
Цена: 400 000 рублей.
Плюсы:
- Электричество
- Большой участок
- Есть дорога
Минусы:
- Нет ремонта
Как купить дом без посредников?
Чаще всего продавцам не хочется заниматься организационными моментами и оформлением-переоформлением документом, поэтому они отдают все дела в руки риелторов, которые возьмут себе либо фиксированную сумму с продажи, либо часть.
Оба этих случая значат, что покупатель сильно переплатит, при этом иногда «за просто так», если риелтор не работал. В этом случае все хотят сэкономить:
Поиск дома
Во-первых, лучше изначально искать продавцом, которые продают дом как частное лицо, а не как агентство. Выбрать этот пункт можно также в настройках поиска Авито.
Проверка дома
После поиска нужного объявления и выезда на место требуется составить для себя небольшой план, что конкретно нужно смотреть и спрашивать. В первую очередь документы:
- Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
- Домовая книга.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
После необходимо проверить дом по кадастровой карте (часто они находятся в открытом доступе). Там будет указана актуальная информация о регистрации (в частности, пристроек).
Если с документами всё в порядке, то можно проверить и сам дом: визуальный осмотр всех комнат, проверка счётчиков и оборудования, оценка ремонта и измерение угла наклона. В зависимости от условий можно досконально проверить весь дом.
Оформление документов
Риелторы занимаются оформлением всей документации – в этом их огромный плюс. Но часто переоформить документы или оформить договор можно и без них. Для этого достаточно иметь базовые знания по юриспруденции или нанять на консультацию юриста по жилищным вопросам – это выйдет гораздо дешевле отчислений в агентство.
В любом случае, после принятия решения необходимо заключить договор купле-продажи. Там в письменном виде обе стороны обязуются выполнить условия по сделке.
Для окончания процедуры покупки требуется регистрация в Росреестре. В частных случае потребуется заключение нотариуса.
Вывод
Стоимость жилья в Ленинградской области варьируется от 300 000 рублей до 6 500 000 рублей. В стоимость закладываются как особенности конкретного дома, так и месторасположение. Самым дорогим для покупки жилья районом можно назвать Ломоносовский район, а самым дешёвым Бокситогорский район.
Однако, указанная сумма – это минимум, так как почти во всех домах отсутствует ремонт, водоснабжение и другие необходимые услуги.
