Законодатель в издаваемых актах регламентирует, как выселить из собственной квартиры незаконно проживающего человека. При этом Жилищный кодекс предлагает воспользоваться двумя способами: решить все полюбовно либо через суд.
Какие жильцы считаются незаконно проживающими
Человек, который не обладает правом занимать определённую жилую площадь либо вселился в квартиру или дом самовольно, считается незаконно проживающим. Ещё распознать таких соседей можно по отсутствию прописки и каких-либо распорядительных документов. К таким документам можно отнести:
- Документ, в котором прописаны права собственности на жилое помещение.
- Договор, в котором прописаны основания для пользования предоставленным жильём (например, аренда или рента).
- Регистрация по данному адресу, она может быть как временная, так и постоянная.
- Судебное решение.
Если в квартире, принадлежащей другому хозяину, проживают люди, не имеющие данных документов, или отсутствует договорённость с собственником на проживание, то нужно писать заявление участковому. Образец этого заявления лучше на всякий случай иметь у себя дома.
Участковый обязан:
- Посетить квартиру, от владельца которой поступило заявление.
- Проверить документы проживающих в ней лиц и выяснить, у кого из них нет прав проживать на данной жилплощади.
- Выслушать свидетелей.
- Составить протокол посещения квартиры.
Протокол посещения прикладывается в качестве доказательств в суде. После того как все данные были выяснены, и было подтверждено документально, что лица, находящиеся в доме, не являются проживающими по праву, участковый составляет протокол, на основании которого эти лица обязаны освободить занимаемые квадратные метры в течение определённого срока. Если же этого не происходит, то владелец помещения направляет обращение в суд.
При осуществлении выселения жильцов из незаконно занятого жилого помещения не нужно прикладывать силу и выкидывать вещи жильцов за пределы квартиры. Выселяемый гражданин вправе подать иск на хозяина жилплощади за такое обращение с выселяемым, и тогда отвечать придётся собственнику жилья. И владелец жилья будет отвечать по всей строгости закона, и согласно Уголовному кодексу ему может грозить лишение свободы до пяти лет.
Какие документы требуются, чтобы выселить жильцов
Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц регламентируется Жилищным и Гражданским кодексами. Если собственнику не удаётся самостоятельно осуществить выселение, решая вопрос мирным путём, то он может обратиться за помощью к управляющей компании, полиции и суду. Нужно помнить, что без решения суда невозможно осуществить принудительное выселение незаконно проживающих граждан.
Чтобы выгнать людей из незаконно занятого жилого помещения, нужно направить в суд иск о выселении с приложением к нему доказательств. Образец иска можно найти в интернете, взять в суде либо обратиться за помощью к юристу, который поможет в составлении иска и сборе необходимых документов. К доказательствам, принимаемым судом, законодатель относит:
- Фото и видео материалы, подтверждающие, что в квартире проживает ещё кто-то помимо хозяина.
- Письменно зафиксированные достоверные показания соседей о наличии незарегистрированных лиц в квартире по соседству.
- Выписка из домовой книги о количестве прописанных на данной жилплощади лиц.
- Акт о посещении незаконно занятого жилья, составляемый участковым при вызове.
- Документы об оплате коммунальных услуг. На их основании можно высчитать, какое количество людей проживает, основываясь на средних расходах на одного человека.
- Документы, предоставляемые частным детективом, если тот был нанят.
- Данные экспертизы, проводимой оценщиком, если был нанесён ущерб оккупированному дому.
- Свидетельство о расторжении брака, если один из супругов после развода проживает в квартире.
Составленный иск с приложенными доказательствами направляется в районный суд по месту расположения квартиры. К исковому заявлению нужно приложить следующие документы:
- Заявление об обращении в полицию, которое было направлено ранее.
- Акт, составленный ЖСК, обследования квартиры.
- Заявление о выставлении лиц, которые проживают незаконно в квартире.
- Свидетельство, подтверждающее права собственности истца на дом.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Образец данного документа можно найти в интернете или обратиться в секретариат суда. При составлении иска о выселении незаконно проживающих лиц лучше обратиться к опытному юристу: он подскажет, какие документы ещё необходимы, чтоб наверняка выиграть дело.
Как правильно составить иск
Чтобы заявление в суд было принято и рассмотрено, нужно его правильно составить. Образец заявления есть на сайте суда, куда оно направляется, и в самом суде. Есть ряд требований к оформлению, которые необходимо соблюсти:
- В письменном обращении указываются название суда, его адрес.
- Сведения о заявителе: полностью фамилия, имя и отчество, а также адрес, по которому он проживает.
- Суть обращения с указанием причин.
- Изложение исковых требований, с которыми заявитель направился в суд.
- Дата и подпись истца.
Одна копия заявления остаётся у истца, другая направляется ответчику.
Важно! У истца обязательно с собой во время слушания должны быть документы, которые подтверждают его право собственности на оспариваемую квартиру.
Лучше при себе иметь полный пакет документов на квартиру. В противном случае, если выяснится в ходе суда, что какого-то документа недостаёт, то решение будет вынесено не в пользу истца, и недвижимость так и будет делиться на несколько человек.
Как выселить жильцов через суд
Чтобы выдворить жильцов ввиду их самовольного заселения из любого жилого помещения, требуется помощь суда. В суд направляется иск с требованиями о выдворении. На судебном заседании истец должен представить доказательства незаконного проживания людей в его квартире. Если суд признает доказательства достаточными для того, чтобы вынести решение о выселении, и жильцы, занявшие им не принадлежащие квадратные метры, обязаны съехать. Если они отказываются это делать, то на помощь приходят другие государственные службы.
После суда решение передаётся в федеральную службу судебных приставов, которые, в свою очередь, помогают жильцу быстро покинуть жилище. Приставы обязаны максимально аккуратно обращаться с имуществом гражданина. В противном случае тот вправе подать иск с обвинениями в порче имущества. Зачастую приходится прибегать к помощи полиции, так как выселяемые лица не всегда ведут себя адекватно и спокойно.
Как выселить жильцов, если квартира муниципальная
Как правильно выселить незаконно проживающего человека из муниципального жилья, тоже регламентировано Жилищным кодексом и Постановлениями Верховного суда РФ. В этом случае собственник действует уже не сам, а с помощью муниципалитета. Данный вопрос лучше решать мирным способом, не прибегая к помощи суда.
Если муниципалитет желает выселить собственника, то ему необходимо обращаться в суд с исковым заявлением. В документе должны быть веские причины, чтобы выселить человека из жилого помещения. Причём, прежде чем выдворить жильца и освободить квартиру, необходимо предоставить ему другое жилье – либо квартиру, либо комнату в общежитии.
Если же выселять не собственников жилья, то тут тоже два пути: добровольно и через суд. Так, например, бывшие супруги могут решить вопрос полюбовно: один из них должен выехать из квартиры. Преимущество остаться есть у матери и несовершеннолетнего ребёнка. Если же дело дойдёт до суда, то суд может обозначить время, по истечению которого семье нужно будет покинуть предоставленное ранее муниципальное жилье. Суд может вынести решение с указанием отсрочки, которая даётся семье на заселение в новый дом и обустройство в нём.
Но нужно помнить ряд оснований, по которым суд не вправе вынести решение о выселении:
- Нетрудоспособность выселяемого лица.
- Инвалидность.
- У выселяемых граждан нет другого жилья, соответствующего нормам для проживания в нем.
- Наличие несовершеннолетних детей.
Согласно этим причинам суд постановляет, что выселение данных лиц невозможно.
Владелец дома может обратиться в управляющую копанию для перерасчёта стоимости коммунальных услуг. Компании, предоставляющие коммунальные услуги, рассчитывают, сколько должен платить хозяин жилья не только по квадратуре его помещения, но и по количеству проживающих у него людей. Если оно превышает заявленное ранее число, и управляющая компания не была предупреждена об этом, то она вправе направить обращение в суд или органы правопорядка, которые, в свою очередь, решают вопрос с незаконными жильцами.