Термин «застройщик» часто встречается в сфере недвижимости. Под ним понимают организацию, которая возводит и продает жилье. Застройщик может быть надежным, как «Ак Барс Дом», а может заставить поволноваться. Как понять, что компании можно доверять?
Что означает термин «застройщик»
Под этим словом подразумевают юридическое лицо, действие которого регулируется на Федеральном уровне законом №214-ФЗ. Организация занимается строительством, сносом, реконструкцией объектов, расположенных на земельном участке. Застройщик, согласно №214-ФЗ, должен соответствовать следующим критериям:
- Компания возводит жилые многоквартирные дома в течение трех и более лет.
- Площадь построенного жилья – не менее 5000 м2.
- Имеет разрешение Минстроя на ввод домов в эксплуатацию.
Физическое лицо, возводящее частный коттедж, не соответствует этим критериям, даже если имеет статус индивидуального предпринимателя.
Застройщик не только возводит дома, но и продает в них квартиры, что подразумевает возникновение юридических отношений с покупателями.
Что делает застройщик
Обязанности многочисленны:
- Обеспечивает финансирование, выступая генеральным инвестором. Перед началом строительства организация должна открыть счет в банке и положить не менее 10% от стоимости возводимого объекта. Эти средства допускается брать в кредит.
- Занимается инженерными изысканиями, готовит всю документацию, необходимую для строительства, ремонта или сноса недвижимости.
- Покупка необходимых материалов и оборудования также относится к обязанностям застройщика. Он нанимает специалистов-подрядчиков, но может обходиться своими силами.
- Во время строительства компания уведомляет дольщиков о каждом его этапе, предоставляет информацию по запросу.
- Вводит жилье в эксплуатацию, занимается благоустройством территории.
- Сдает отчетность, общается с проверяющими органами.
- Передает квартиру в собственность дольщика в соответствии с договором.
Застройщики могут быть государственными и частными. Первые обычно заказывают, финансируют и следят за ходом строительства, нанимая подрядчиков для выполнения работ. Вторые чаще справляются своими силами, не приглашая специалистов со стороны.
Проверки застройщиков
Прежде, чем выдать разрешение на строительство и продажу квартир, Минстрой проверяет организацию на соответствие определенным требованиям.
Запрашивает информацию об организационно-правовой форме, людях, занимающих руководящие посты, финансовом состоянии. Проверяет наличие экспертизы проектной декларации, оценивает опыт застройщика, интересуется, кто владелец участка.
Все эти меры призваны обезопасить покупателей квартир от возможных махинаций со стороны строительных организаций. Финансовые риски значительно уменьшились с введением эскроу-счета, на котором хранятся средства покупателей, заключивших с компанией договора долевого участия.
Как выбрать застройщика
Чтобы не связаться с мошенниками, нужно запросить у организации следующие документы:
- Дату регистрации и основные реквизиты юридического лица.
- Разрешение Минстроя на возведение многоквартирного дома и продажу жилья в нем.
- Документы, доказывающие право владения земельным участком.
- Расчетный счет.
Обращают внимание на соцсети, сайт организации, читают отзывы жителей уже построенных домов. Крупная компания, такая как «Ак Барс Дом» https://akbars-dom.ru/, гордится сданными объектами.
Грамотные действия и предварительная проверка помогут минимизировать риски и выбрать надежного застройщика.
