Подбирая недвижимость в Алании, первоочередной задачей является определить для себя наиболее подходящий район. Конечно, деление на районы с точки зрения качества жизни условно, тем не менее кварталы Аланьи различаются между собой: развитостью инфраструктуры, количеством строящихся и продающихся домов, ценами.
За условный центр города можно принять крепость или знаменитую красную башню. В треугольнике, который образует береговая линия и дорога D400, жизнь круглый год наиболее насыщенная. На сайте АН «Этажи» — только проверенная недвижимость Алании. А о том, чем отличается недвижимость в районах города – далее в статье.
К западу от Алании
Посёлки, расположенные на расстоянии 10–30 минут езды от центра, знакомы большинству туристов. Некоторые, доезжая до бесчисленных местных гостиниц, за время отдыха даже не выбираются в старую часть города. Тем более что эти пригороды находятся по дороге из аэропорта Анталии к Алании, а туристическая инфраструктура тут развита отлично, да и шопинг соответствует: и сувенирные лавки, и рынки, и сетевые супермаркеты «на каждый день».
Однако эти курортные посёлки привлекательны в первую очередь роскошными общественными пляжами. Недвижимость же в этой части побережья – курортная, заполняемая в первую очередь в сезон. И требования к ней соответствующие: побольше пространства и развлечений как в большом отеле.
Авсаллар, Инжекум
Лет 10 назад в этом районе, расположенном на удалении от моря, были лишь плантации бананов и апельсинов. Только по обе стороны от главного шоссе, соединяющего Анталию и Аланию, возвышались дома, большей частью крупные гостиницы. Сегодня на месте некогда исключительно туристических кварталов вырос город, где проживает около 10 тыс. человек.
Первую береговую линию и сегодня занимают отели, большая часть жилых комплексов расположена на расстоянии до 1,5 км от воды. Впечатляющие закрытые территории с бассейнами, хаммамами и спортплощадками, множество отдыхающих, демократичная атмосфера… Такие же демократичные здесь и цены, с учетом того, что до лучших пляжей добраться можно пешком за 20 минут.
Конаклы
Пригород, находящийся практически на въезде в Аланию. Престижный район, расположенный на живописных холмах. Здесь тоже немало гостиниц, но жилые комплексы успешно отвоёвывают лучшие пространства. Недвижимость Конаклы возводят как правило, это малоэтажные дома, и виллы (редкий продукт в этом регионе). В Конаклы можно сделать выбор из «многозвёздочных» комплексов, однако и цены здесь, соответственно, будут выше.
Качеству жилой недвижимости соответствует и инфраструктура. Здесь достаточно магазинов, аптек, ресторанов, но чаще «бутикового» типа: не лавочки, а торговые ряды, а также концертный зал, в котором проводятся фестивали и свадебные торжества.
В центре Конаклы застройка практически везде плотная. Многие дома и даже кварталы, построенные 30–40 лет назад, очевидно не современные, и часть из них ждёт реновация. Здесь есть совершенно туристические районы, а есть кварталы, где живут круглый год – местные жители и те, кто переезжает в Турцию на ПМЖ.
Дамлаташ
Большая часть улиц района, считающихся престижными, достаточно шумны. Действительно крупных отелей с громкими именами здесь нет – отчасти поэтому квартиры имеют хорошие арендные перспективы: те, кто ищет активную жизнь на неделю-другую, отдают предпочтение этим кварталам. Логично, что недвижимость в Дамлаташе представлена в основном апартаментами. Вилл очень мало, за исключением старых и безумно дорогих, находящихся непосредственно у стен крепости.
Строящихся домов в Дамлаташ немного, в основном 4-5-этажные. Цены на недвижимость в этом районе выше средних, что обусловлено уникальным расположением: лучший в районе пляж находится в ста метрах.
Оба
Два десятка лет назад этот район был окраиной: болотистая местность, не интересная ни туристам, ни покупателям недвижимости. Сегодня всё по-другому: отсюда до главных достопримечательностей Аланьи не более 4 км, или 5 минут на машине. Но и здесь кипит жизнь, причём не туристическая, а обычная: в Обе расположены международные школы, наиболее крупные гипермаркеты, главная городская больница, органы госвласти. Оба является молодым центром Аланьи.
Район настолько быстро развивался в последние 15 лет, что свободного места в нем практически не осталось, при этом большинство кварталов, которые расположены на удалении от моря, относительно новые. Именно поэтому недвижимость в Обе нельзя назвать наиболее дешёвой. Это престижный район, в новостройках которого селятся как местная элита, так и бизнесмены со всего мира, что не отменяет интереса и покупателей-туристов.
К востоку от Аланьи
Застройщики здесь проявляют максимальную активность – прежде всего потому, что свободные пространства ещё есть. В этой части побережья можно найти новостройку на первой линии, с верхних этажей которой открываются роскошные виды. Доля гостиниц здесь меньше, чем в западных пригородах.
Тосмур
Этот район на западе граничит с Обой, а на востоке его протекает живописная река Дим-чай, уходящая в Таврские горы. Больше всего недвижимости в Тосмуре построено на удалении от пляжей, на холмах, за которыми эти горы и начинаются. Некоторые дома строят прямо на берегу реки – цену отчасти определяет и красивый вид. В Тосмуре преобладают высотные комплексы закрытого типа на один-два корпуса. Цены, особенно вдали от моря, не самые высокие.
В районе расположены крупный аквапарк, дельфинарий и археологический музей, но, несмотря на это, в целом Тосмур – спокойный район. Его, наверное, можно назвать спальным, особенно уже упомянутые кварталы на холмах, где в необходимом количестве есть продовольственные магазины и рынки, но мало клубов, дискотек и прочих развлекательных заведений. Основные развлечения находятся на территории комплексов, в прибрежной зоне уже в соседних районах.
Кестель
Кестель, находящийся ещё восточнее, между Тосмуром и Махмутларом, относительно невелик, он расположился между морем и горами, которые в этой части города ближе всего подходят к морю. Здесь тоже мало гостиниц, а главное отличие от соседей – отсутствие высоток. Большинство домов, даже новостроек, максимум в 5 этажей, жилые комплексы более зелёные и просторные.
Махмутлар
Самый быстро развивающийся и наиболее популярный у покупателей недвижимости район города раньше называли «апельсиновым раем» – и сейчас то здесь, то там встречаются живописные рощи с оранжевыми плодами. До главных туристических достопримечательностей отсюда около 15 км, но местные жители ездят в центр редко – в районе полноценная инфраструктура.
Недвижимость Махмутлара – это жилые кварталы для покупателей с разными запросами. Есть немногочисленные особо престижные дома на первой линии, отделённые от моря шоссе, а есть рассчитанные на семейных туристов огромные комплексы с сотнями квартир. Одновременно в районе может сдаваться 5, а то и 10 жилых комплексов.
Строительные краны появились в Махмутларе сравнительно недавно – лет 10 назад. И потому на расстоянии 500–600 м от моря ещё можно найти свободное пространство для больших проектов. А рядом с новой застройкой скверы с фонтанами, детские площадки, маленькие рынки… Вдоль всего района тянется галечный пляж.
А ещё – Махмутлар самый русскоязычный район Аланьи, в котором сформировалось особое комьюнити. Здесь множество вывесок на русском языке, а понимающий тебя с полуслова продавец – скорее правило, чем исключение.
