Подавляющее большинство участников сделок с недвижимостью прежде всего беспокоятся о юридической чистоте таких соглашений. Действительно, оформление сделки купли-продажи квартиры или дома неразрывно связано с высокими финансовыми рисками, львиная доля которых ложится на плечи потенциального покупателя.
Как обезопасить себя от мошенничества? Можно ли снизить количество бюрократических процедур? Об этом и многом другом поговорим далее.
Сделка купли-продажи: что это?
Договор купли-продажи — документ, подтверждающий переход права собственности на объект недвижимости от одного лица к другому. В таких сделках принимает участие две стороны: продавец и покупатель.
Сделки с недвижимостью — достаточно сложный юридический процесс, который невозможно реализовать за один день. Подготовка к подписанию соответствующего договора состоит из трех основных этапов:
- Определение юридического статуса квартиры (новострой или объект вторичного рынка).
- Проверка юридической чистоты.
- Заключение предварительного договора.
Если с первым этапом потенциальный покупатель может разобраться самостоятельно, то для прохождения второго и третьего ему может понадобиться профессиональная помощь.
Участие юриста в сделках с недвижимостью
Уточнить весь перечень услуг, которые предоставляют юристы по недвижимости, можно по ссылке https://www.nedelkopartners.ru/. Однако в связи с высокими финансовыми рисками, основное преимущество сотрудничества с профильными специалистами сводится к проверке юридической чистоты сделки, в рамках которой покупателю будут предоставлены такие услуги как:
- проверка собственника квартиры;
- получение выписки из ЕГРН;
- изучение правоустанавливающих документов;
- анализ проекта предварительного договора (либо разработка такого договора);
- подготовка договора купли-продажи;
- представление интересов клиента при подписании документов.
Особое внимание также уделяется проекту предварительного договора купли-продажи. Это документ, в котором подтверждается согласие сторон сделки на переход права собственности на жилье от продавца к покупателю. Здесь перечисляются предварительные обязательства участников сделки.
Обычно такой договор подписывается в ситуациях, когда одна из сторон не готова перейти к этапу заключения основного договора. Неготовность в данном случае может быть связана как с отсутствием некоторых документов или справок, так и с временными финансовыми трудностями.
Во время заключения договора покупатель вносит задаток за квартиру. Размер задатка определяется по соглашению сторон, однако в большинстве случаев эта сумма не превышает 1% от общей стоимости квартиры.
На получение задатка составляется дополнительное соглашение. Если после заключения предварительного договора купли-продажи клиент передумает покупать квартиру, то задаток ему не возвращается. Если откажется продавец, то он будет обязан вернуть покупателю двойную сумму задатка.
Также возможно внесение аванса. В этом случае аванс подлежит возврату даже в случае отказа покупателя от приобретения квартиры. Однако и продавец может передумать продавать квартиру просто вернув полученный аванс.
