Установление границ участка является процедурой, которая позволяет разделить участок на два, приобрести новый участок или разрешить спор с соседями, в каком месте должен проходить забор. Во всех этих случаях определить границы участка поможет межевание. В статье мы расскажем, в каких случаях проводится межевание земельного участка и как сделать это грамотно.
- Что называется межеванием участка
- Процедура межевания участка
- Шаг 1. Выбрать лицензированную компанию.
- Шаг 2. Заключить договор о проведении работ с компанией.
- Шаг 3. Дождаться окончании процедуры межевания.
- Шаг 4. Подать заявление о внесении изменений в ЕГРН.
- Шаг 5. Дождаться решения Росреестра и внесения изменений в ЕГРН.
- Соседи незаконно занимают часть участка — что делать
Что называется межеванием участка
Межеванием участка называются кадастровые работы, позволяющие определить его границы и внести полученные показатели в кадастровый паспорт данного объекта недвижимости.
Когда проводится процедура межевания
Межевание проводится:
- При разделении участка;
- При объединении участков;
- При оформлении участка в собственность;
- При уточнении границ участка;
- При совершении сделок с участком;
- При проектировании здания на участке.
Процедура межевания участка
Чтобы провести межевание участка, нужно выполнить следующие действия:
Шаг 1. Выбрать лицензированную компанию.
Проверить наличие лицензии у геодезической компании и наличие аттестата у кадастрового инженера можно на сайте Росреестра.
Шаг 2. Заключить договор о проведении работ с компанией.
Для этого нужны документы:
- паспорт;
- выписка из ЕГРН.
Шаг 3. Дождаться окончании процедуры межевания.
И получить у кадастрового инженера акт выполненных работ и межевой план земельного участка, в который будет включена информация о собственнике земельного участка, перечень координат, техническое задание, согласование границ с соседями, схема участка и его площадь.
Шаг 4. Подать заявление о внесении изменений в ЕГРН.
Это можно сделать через МФЦ или территориальное отделение Росреестра. Для этого предоставляются документы:
- паспорт;
- выписка из ЕГРН;
- межевой план;
- договор, подтверждающий основание возникновения права собственности.
Шаг 5. Дождаться решения Росреестра и внесения изменений в ЕГРН.
Соседи незаконно занимают часть участка — что делать
В возникшем споре с соседями по участку о том, где проходит граница (к примеру, если они решили передвинуть ограждение), межевание и определение границ земельного участка может оказаться наилучшим выходом. Следует попытаться договориться миром: необходимо будет присутствие соседей при процедуре межевания. Кадастровый инженер не имеет права влиять на принимаемое сторонами решение, он лишь предоставляет документ, определяющий границы земельного участка. Землевладельцы принимают решение о последующих действиях самостоятельно и договариваются между собой в судебном или досудебном порядке.