Оценка недвижимости: когда она необходима

Профессиональная деятельность по установлению стоимости конкретного объекта называется оценкой недвижимости. Объектами для оценки могут быть квартиры, дачи, земельные участки и коммерческие объекты.

Кто проводит оценку недвижимости

Это может быть оценщик, действующий как частное лицо и занимающийся частной практикой, или же работающий по трудовому договору в оценочной компании.

Профессиональная деятельность по установлению стоимости конкретного объекта называется оценкой недвижимости. Объектами для оценки могут быть квартиры, дачи, земельные участки и коммерческие объекты.

Кто проводит оценку недвижимости

Эту процедуру имеет право проводить оценщик, действующий как частное лицо и занимающийся частной практикой, или же работающий по трудовому договору в оценочной компании.

Оценочной компанией является юрлицо, заключающее с заказчиком договор на проведение оценки. В штате организации может быть от 2 оценщиков и более с действующим правом осуществления оценочной деятельности.

В каких случаях требуется оценка

  • Оценка квартиры для ипотеки. Наиболее частый случай, когда банку требуется отчет для формирования суммы займа.
  • Судебные споры. К примеру, покупатель хочет доказать, что приобрел недвижимость по завышенной цене, потому что его ввел в заблуждение продавец.
  • Продажа или обмен. Оценка участка, например, может понадобиться продавцу для того, чтобы понимать, по какой цене он может продать земельный участок; покупателю — чтобы убедиться, что названная цена за землю не является завышенной, а реальная.
  • Реорганизация предприятия.
  • Для залога. Такой документ может потребоваться банку, чтобы понимать, какую сумму он сможет выручить, если заёмщик не будет исполнять свои обязанности по кредиту.
  • Оценка недвижимости может быть необходима и в прочих сделках c объектами недвижимости, к примеру, при оформлении договора дарения или завещания.

Этапы процедуры

На исследование специалисту в зависимости от объекта может понадобиться от одного дня до трех недель. Процедура состоит из нескольких этапов:

1. Постановка задачи

Заказчик обращается к оценщику и объясняет, с какой целью необходима оценка недвижимости. Наиболее часто такая потребность возникает перед оформлением ипотеки.

2. Подписание договора

После формулировки задачи и получения всех необходимых документов между заказчиком и подрядчиком подписывается договор.

3. Сбор информации

Оценщик собирает необходимую для отчета информацию: проводит выезды на объект, его осмотры и фотосъемку, проверяет соответствие реального состояния объекта и плана БTИ, фиксирует обнаруженные дефекты.

4. Расчет стоимости

Оценщик выбирает оптимальный метод расчёта, наиболее часто это сравнительный метод. Все формулы, по которым проводятся расчёты, фиксируются в итоговом отчёте.

5. Учет условий

Оценку стоимости объекта недвижимости обычно проводят по трём подходам: затратному, сравнительному и доходному.

6. Составление итогового отчета

Итогом процедуры становится отчёт в бумажном или электронном виде. Если отчет исполнен в бумажной форме, то он должен быть постранично пронумерован, прошит, подписан оценщиком, проводившим оценку, а также скреплен личной печатью оценщика либо печатью юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор. Если отчет выполнен в электронной форме, то должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью.

Также будет полезно

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Портал о недвижимости, юридические консультации и советы по вопросам покупке, продаже, аренде
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector