Профессиональная деятельность по установлению стоимости конкретного объекта называется оценкой недвижимости. Объектами для оценки могут быть квартиры, дачи, земельные участки и коммерческие объекты.
Кто проводит оценку недвижимости
Это может быть оценщик, действующий как частное лицо и занимающийся частной практикой, или же работающий по трудовому договору в оценочной компании.
Профессиональная деятельность по установлению стоимости конкретного объекта называется оценкой недвижимости. Объектами для оценки могут быть квартиры, дачи, земельные участки и коммерческие объекты.
Кто проводит оценку недвижимости
Эту процедуру имеет право проводить оценщик, действующий как частное лицо и занимающийся частной практикой, или же работающий по трудовому договору в оценочной компании.
Оценочной компанией является юрлицо, заключающее с заказчиком договор на проведение оценки. В штате организации может быть от 2 оценщиков и более с действующим правом осуществления оценочной деятельности.
В каких случаях требуется оценка
- Оценка квартиры для ипотеки. Наиболее частый случай, когда банку требуется отчет для формирования суммы займа.
- Судебные споры. К примеру, покупатель хочет доказать, что приобрел недвижимость по завышенной цене, потому что его ввел в заблуждение продавец.
- Продажа или обмен. Оценка участка, например, может понадобиться продавцу для того, чтобы понимать, по какой цене он может продать земельный участок; покупателю — чтобы убедиться, что названная цена за землю не является завышенной, а реальная.
- Реорганизация предприятия.
- Для залога. Такой документ может потребоваться банку, чтобы понимать, какую сумму он сможет выручить, если заёмщик не будет исполнять свои обязанности по кредиту.
- Оценка недвижимости может быть необходима и в прочих сделках c объектами недвижимости, к примеру, при оформлении договора дарения или завещания.
Этапы процедуры
На исследование специалисту в зависимости от объекта может понадобиться от одного дня до трех недель. Процедура состоит из нескольких этапов:
1. Постановка задачи
Заказчик обращается к оценщику и объясняет, с какой целью необходима оценка недвижимости. Наиболее часто такая потребность возникает перед оформлением ипотеки.
2. Подписание договора
После формулировки задачи и получения всех необходимых документов между заказчиком и подрядчиком подписывается договор.
3. Сбор информации
Оценщик собирает необходимую для отчета информацию: проводит выезды на объект, его осмотры и фотосъемку, проверяет соответствие реального состояния объекта и плана БTИ, фиксирует обнаруженные дефекты.
4. Расчет стоимости
Оценщик выбирает оптимальный метод расчёта, наиболее часто это сравнительный метод. Все формулы, по которым проводятся расчёты, фиксируются в итоговом отчёте.
5. Учет условий
Оценку стоимости объекта недвижимости обычно проводят по трём подходам: затратному, сравнительному и доходному.
6. Составление итогового отчета
Итогом процедуры становится отчёт в бумажном или электронном виде. Если отчет исполнен в бумажной форме, то он должен быть постранично пронумерован, прошит, подписан оценщиком, проводившим оценку, а также скреплен личной печатью оценщика либо печатью юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор. Если отчет выполнен в электронной форме, то должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью.
