Гражданин России может приобрести недвижимость в Турции, при этом действуют минимальные ограничения:
- Площадь приобретаемого земельного участка не должна быть больше 30 га — это такая большая площадь, что, даже ведя специальный поиск, подобных предложений практически не найдешь.
- Приобретаемый объект недвижимости не должна быть расположен на стратегически важных и приграничных территориях государства. другими словами, купить недвижимость в одном из городов на берегу Черного моря россиянин не сможет.
- У иностранцев есть право покупать в Турции и жилые, и коммерческие объекты недвижимости, и на стадии строительства в том числе. Разрешается покупать их для собственных нужд, под инвестиции и для последующей перепродажи.
Содержание
Права граждан России, которые купили турецкую недвижимость
- Получение ВНЖ. Собственники объекта недвижимости считаются инвесторами в экономику государства — на основании этого иностранец имеет право получить вид на жительство.
- Гражданство. Иностранцы, вложившие в недвижимость более $250000, имеют право получить турецкое гражданство.
- Заработок. Россияне, владеющие недвижимостью на территории Турции, имеют право на ведение бизнеса в этой стране. Иными словами, купить недвижимость в Турции можно для того, чтобы открыть собственный магазин, ресторан и т.д.
Обязанности иностранных граждан
- Оплата коммунальных услуг
- Оплата налога на недвижимость, это нужно делать каждый год.
- Соблюдение законов Турции. К примеру, в Турции нельзя сдавать жилье посуточно. Такое разрешение имеют лишь юридические лица, владеющие соответствующей лицензией. Можно заключать договор на долгосрочную аренду, однако следует учесть, что такой договор в обязательном порядке требует нотариального заверения.
Как совершить покупку недвижимости
Не стоит с пренебрежением относиться к возможности купить турецкую недвижимость с помощью агентства. Можно изучить предложения на одном из сайтов недвижимости в Турции. Можно посмотреть объявления на сайте Sahibinden, который является турецким аналогом нашего «Авито». Но нужно иметь в виду, что сделка в любом случае, как правило, оформляется через риелтора или агентство недвижимости, даже если вы приобретаете жилье у собственника на вторичном рынке Турции. Заслуживают внимания предложения от Arti PROPERTY – компании, являющейся одновременно застройщиком и реализатором объектов недвижимости, имеющим свой сайт по продаже недвижимости в Турции.
Как уберечься от мошенников
- безопаснее обращаться не к собственнику недвижимости, а к агентству, имеющему лицензию;
- познакомиться с агентством недвижимости: выяснить, насколько давно и с какими именно застройщиками оно сотрудничает, каков штат сотрудников компании, как эти сотрудники выстраивают общение с клиентами;
- договор должен быть закреплен 3 подписями: вашей, представителя агентства и застройщика.