Жительница Рязанской области весной прошлого года приняла решение построить на принадлежащем ей земельном участке второй дом. На участке уже стоял жилой дом площадью 26 м2. Размер участка в 27 соток позволяет разместить рядом ещё одно сооружение, большего размера.
В местную администрацию было отправлено уведомление о планируемом строительстве, но от чиновников пришел отказ.
Что говорит закон?
Представители администрации отказали под предлогом того, что закон запрещает возводить второй объект индивидуального жилого строительства на данном участке, поэтому владелице необходимо сначала снести старый дом. Однако владелица участка планировала пожить в этом домике то время, пока будет строиться новый, ведь другого жилья у семейства нет.
Представители суда заявили, что нет законов и норм, которые запрещают строительство второго дома при наличии старого, и что собственница имеет полное право осуществить план по расширению жилплощади.
Член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова отметила: владелец может построить второе жилое здание на своем земельном участке, если соблюдены все градостроительные нормы и условия данного муниципального образования.
Многое зависит от того, в какой территориальной зоне, установленной Правилами землепользования и застройки, расположен земельный участок, от площади рассматриваемого земельного участка, вида его разрешённого использования, назначения объекта КС.
Совет юриста
Совет юриста — в первую очередь свериться с ГПЗУ.
Может случится так, что часть земельного участка относится к природоохранной или водоохраной зоне. В этом случае какое-либо строительство невозможно. Если же работы разрешены, то действуют определенные ограничения, которые необходимо учесть при планировании и возведении новой постройки.
Возможна ли регистрация?
Также Спиридонова привела в пример ситуации, когда люди решают возвести садовый домик или другое небольшое сооружение, которое впоследствии используют для постоянного проживания. Юрист уточнила, что при статусе объекта недвижимости «хозпостройка» оформить регистрацию, постоянную или временную, не получится.
Вам может быть интересно: Нужно ли регистрировать баню на дачном участке, и как получить право собственности
Трудности при оформлении
Следует учесть, что оформление таких домов может вызвать дополнительные трудности. «Хотя в законе нет прямого запрета на регистрацию двух жилых домов на одном участке, Росреестр не зарегистрирует право собственности на второй жилой дом в пределах одного участка земли», — предупреждает эксперт по недвижимости Дарья Коровина.
В том случае, если такой объект признают самостроем, сносить его собственнику придется за свой счет.
Альтернативные варианты
Один из альтернативных вариантов построить два жилых дома на одном земельном участке — разделить землю на два самостоятельных участка и поставить тот, и другой на кадастровый учет.
После этого можно будет возвести второе жилое строение. В этом случае нужно иметь в виду, что раздел земельного участка — довольно трудоемкая процедура, потому что она требует процедуры межевания, снятия прежнего участка с кадастрового учета и постановки на учет двух новых, предупреждает Анастасия Шеверева, ведущий юрист адвокатского бюро «Юрлов и Партнеры». В процессе деления определяется расположение обоих земельных участков, обеспечивается выход от каждого участка к землям общего пользования. Проводятся эти процедуры до начала строительства.
Также важно проследить, чтобы при строительстве были соблюдены требования ПЗЗ о минимально допустимом размере участка.
Соответствующие данные перед началом строительства нужно уточнить в местной администрации.
«Если у вас участок площадью 13 соток, то вы делите его на два участка по 6,5 соток и строите на каждом жилой дом. Если у вас участок размером всего 10 соток, а минимально допустимый по вашему району 6 соток, то вы не сможете разделить его на два», — поясняет юрист Дарья Коровина.
В том случае, если по действующим нормам нет возможности поделить участок или возвести на нем два дома, есть еще один вариант — построить жилой дом блокированной застройки.
В простонародье подобные дома называются «на два хозяина», добавляет адвокат Владимир Постанюк. Такая постройка состоит из нескольких блоков, которые имеют общую стену без проемов и свой выход на территорию общего пользования (двора).
