Перед тем, как оценить стоимость недвижимости, анализируются многие факторы, такие как месторасположение, площадь, качество ремонта, планировка квартиры, о которой можно узнать по адресу. Профессиональные эксперты используют различные алгоритмы, они сравнивают цены с похожими вариантами, учитывают различные характеристики.
Факторы, влияющие на цену квартиры
Чтобы продать квартиру дороже, владелец может расширить общую площадь за счет присоединения подвала или надстройки мансарды. Хороший ремонт помогает завоевать расположение покупателя и ускорить покупку. Но именно те факторы, которые изменить невозможно, решающие. К их числу относится размещение инфраструктуры, возраст дома, локация.
Внимание! Окончательная оценка недвижимости сильно подвержена сезонным колебаниям.
Квартиры начинают активно покупать с середины лета, постепенно растет спрос, к осени он превышает предложение, соответственно, растут цены. У продавца есть несколько месяцев чтобы получить наибольшую выгоду от сделки. С середины осени до весны спрос стремительно падает, как и предложение.
Самостоятельная оценка стоимости
В специальном сервисе можно рассчитать стоимость недвижимости, сравнить с другими похожими вариантами. Для этого указывается город, район, количество комнат, общая площадь. Некоторые калькуляторы работают по таким алгоритмам, которые поддерживают проверку расширенных параметров. Они учитывают этаж, материал постройки, площадь кухни, количество комнат. Бесплатная оценка жилья доступна каждому, кто посетил соответствующий сайт.
Порядок определения цены
Перед тем, как рассчитать стоимость квартиры, необходимо подготовить следующие документы:
- подтверждение права владения собственностью — свидетельство, договор покупки или дарения,
- технический паспорт, возраст которого не превышает 3 лет,
- подтверждение кадастровой стоимости.
После предоставления этой документации рассчитывается рыночная стоимость квартиры. Расчет онлайн производится на сайте. Также на объект можно вызвать эксперта, чтобы получить более точный результат.
Локация
Месторасположение —, это один из сильнейших факторов, который формирует цену. В маленьком городе намного легче купить жилье из-за низкой цены. На рост цены влияет нахождение поблизости парковых зон, удобной транспортной развязки. Как правило, жилые дома, расположенные рядом с офисными зданиями, менее популярны, поэтому и меньше стоят.
В регионах умеренного климата спрос на покупку больше, а города с большим количеством осадков или низкой температурой отталкивают от приобретения жилья. Исключением являются курортные или туристические зоны, где наблюдается большой приток туристов и спрос на аренду комнат.
Важно! Предварительная бесплатная оценка онлайн не дает точных результатов, но помогает сравнить с актуальными предложениями в других районах города. Калькулятор сравнивает жилье с похожими домами. Потом продавцу легче решить о целесообразности проведения ремонта.
Тип дома
Многое зависит от типа постройки и материала. Бесплатную оценку своей недвижимости можно провести используя различные инструменты, например, онлайн-калькулятор.
Самые распространенные разновидности домов на сегодня:
- кирпичные,
- панельные,
- монолитные.
От материала зависит срок эксплуатации, долговечность, теплоустойчивость, звукоизоляция. Наиболее дорогостоящие варианты сделаны из кирпича, они рассчитаны на долгую службу. Этот материал очень прочный, у него хорошие показатели теплоустойчивости, звукоизоляции.
Панельные дома быстро возводятся, их срок эксплуатации —, 50 лет, но реальное время превышает проектное. Одним из минусов является отсутствие возможности перепланировки, ведь из-за сноса несущих конструкций может нарушиться устойчивость здания.
Монолитные дома очень долго эксплуатируются. Они отличаются высокой прочностью и подходят для постройки в сейсмоопасных зонах. Средний монолитный дом возводится полтора года, а цена квартир находится на среднем уровне, они дороже панельных, но дешевле кирпичных.
Год строительства
Стоимость жилья зависит от дома, цену формирует год постройки и износ. Поэтому квартиры в сталинских домах часто продаются дороже, чем в хрущевках. Сравнить свои апартаменты с другими и проанализировать состояние можно бесплатно в калькуляторе.
Определяют несколько периодов строительства:
- дореволюционный,
- с 1917 по 1930 года,
- с 1930 по 1950 года — сталинские дома,
- период хрущевских домов, который происходил в 60-х,
- с 1970 по 1980 года —, строительство хрущевок улучшенных характеристик,
- новостройки.
Современные жилые дома значительно дороже других видов. Это объясняется современной планировкой, качественными окнами и дверями, наличием домофона, что не всегда встретишь в старых домах. Это важные вещи, которые будут учтены, когда будет нужно оценить квартиру онлайн. Используемый калькулятор бесплатно генерирует оптимальную цену для продажи. Для этого учитываются различные факторы, анализируются похожие объекты недвижимости и сравниваются.
Площадь
Комфортное проживание напрямую зависит от размеров комнаты и помещения в целом. Все современные квартиры условно делятся на 4 группы:
- малогабаритные,
- студия,
- смарт,
- полногабаритная.
В малогабаритной квартире маленькие комнаты, отделенные перегородками. Размеры студии варьируются, в зависимости от проектировки. Как правило, она рассчитана для проживания небольшого количества людей. Главное отличие смарта —, возможность построить второй ярус из-за высоко расположенного потолка. У полногабаритной квартиры уникальная проектировка, просторные комнаты, отделенные перегородками. Это один из лучших вариантов для семейного проживания.
Измерив полную площадь, можно сравнить и оценить квартиру онлайн. Чтобы получить точную цену, рекомендуется дополнительное заполнить все формы, в том числе этаж и месторасположение.
В целом, без учета других характеристик, чем больше комнат, тем квартира дороже. Студии или варианты с одной комнатой покупают чаще для того, чтобы жить одному или вдвоем. Но это неудобный вариант для семьи или большого количества людей. Верхние этажи быстрее заселяют, их часто раскупают до окончания строительства.
На 10 этаже не слышно уличного шума, там хороший вид и нет соседей сверху. Застройщики часто размещают на верхних этажах варианты с интересными дизайнерскими планировками. Цены квартир на верхних этажах существенно выше нижних, разница может составлять 15-20%.
Онлайн-сервисы, которые решают задачу как оценить стоимость квартиры самостоятельно, предоставляют специальные калькуляторы.
Тип водоснабжения
Различают два типа водоснабжения: централизованное (индивидуальное) и автономное. Автономное водоснабжение возможно только при наличии внешнего источника, например, скважины или гидростанции. Централизованное водоснабжение обеспечивает водой большой круг потребителей, например многоквартирный дом или подъезд. В этом случае поступление воды контролирует ЖЭК.
Методы определения стоимости
Кроме базовой бесплатной онлайн оценки недвижимости, эксперты используют такие методы, как:
- сравнительный,
- доходный,
- затратный
Эти способы недоступны для полноценного использования непрофессионалами. Сравнительный подход подразумевает сопоставление объектов с аналогичными. Затратный метод оценивает расходы, которые потребуются для строительства похожего жилья. Оценивать малые объекты этим способом достаточно сложно в многоквартирном доме. Доходный подход часто используется для анализа нежилой и некоммерческой недвижимости. В этом случае учитывается ожидаемое получение прибыли от использования недвижимости.
Как узнать стоимость квартиры по адресу? Достаточно зайти на официальный сайт и следовать инструкции. Единый Государственный реестр предоставляет выписку и кадастровую стоимость квартиры. Для этого в соответствующем поле необходимо ввести адрес. Если форма не распознает адрес, расчет можно произвести по кадастровому номеру. Для этого необходимо:
- предоставить кадастровый номер,
- перейти страницу справки по объектам недвижимости,
- ввести номер, нажать кнопку сформировать запрос,
- кликнуть по ссылке адреса жилья,
- в открывшемся окне найти пункт “Кадастровая стоимость”.
Внимание! Если вы не согласны с суммой, ее можно пересчитать.
Для этого нужно связаться с онлайн-консультантом, форма для общения с которым находится справа внизу.
Полезное видео: как узнать реальную стоимость квартиры
Оценщик самостоятельно указывает срок действия отчета о цене. Но этот период не может превышать 6 месяцев. По истечении этого времени нужно заново оценивать. Поэтому после получения итоговой суммы лучше как можно быстрее найти покупателя.
