Как получить землю в аренду на 49 лет от государства

В гражданском законодательстве прописана норма о возможности оформления такого правомочия, как аренда земли у государства на 49 лет. Кто может получить участок, что для этого нужно предпринять, в какие органы обратиться? Об условиях предоставления земельных наделов максимальным сроком 49 лет под различные цели рассказано в этом материале.

Что это такое?

Аренда земельного участка предполагается как на краткосрочной основе сроком до 1 года, так и при длительном период пользования с предельным периодом действия договора в 49 лет.

Условия аренды земли на 49 лет у государства регламентируются положениями Земельного кодекса, действуют ограничения на предоставление наделов, ограниченных в частном обороте.

Важно, чтобы назначение земли соответствовало целям использования гражданами и юридическими лицами.

К преимуществам аренды относятся:

• заключение договора с правом выкупа,
• возможность получения прибыли при получении согласия собственника на субаренду,
• добыча полезных ископаемых и пользование другими природными ресурсами на арендуемой земле,
• постройка сооружений, если такая возможность прописана в договоре,
• расторжение договора в досрочном порядке при отсутствии необходимости использования земли,
• оформление договора в приоритете для владельцев зданий и помещений на участке.

Бесплатно получают земельные участки льготные категории граждан:

• пенсионеры,
• многодетные семьи с 3 и более детьми, иждивенцами до 18 лет со статусом инвалидов,
• герои СССР и России,
• военнослужащие,
• инвалиды 1 и 2 группы,
• молодые специалисты — жители сельской местности,
• нуждающиеся в улучшении жилищных условий при учете в очереди в регионе при проживании более 5 лет в этой местности.

Подробнее о том, кто такой иждивенец, о его правах по закону, читайте здесь.

Условия предоставления

Заключить договор аренды можно только с собственником надела, в качестве которого выступают государственные и муниципальные органы. Это объясняется необходимость распределения свободной земли между гражданами и юридическими лицами, заинтересованными в ее обработке.

Получить информацию о принадлежности надела можно обратившись в Росреестр для получения выписки ЕГРН лично либо воспользовавшись онлайн сервисами регистрационной палаты или коммерческого сайта Ктотам.ру (вот здесь —инструкция как получить справку).

Возможно получение участка без проведения торгов только один раз льготными категориями граждан, перечень которых установлен п.6 ст.39.14 Земельного кодекса РФ.

Земля в аренду на 49 лет от государства не выделяется в частное пользование при их нахождении в составе ограниченных или запрещенных в обороте объектов:

• природных заповедников,
• для размещения военных баз, стратегических установок,
• с размещением ядерных отходов,
• в пределах парковых зон для общественного использования, организации отдыха населения.

Подо что можно использовать участок?

Основания целевого использования земли в аренде на 49 лет установлены различными нормами ЗК РФ и зависят от осуществляемой деятельности юридических лиц или хозяйственной деятельности граждан.

Для физических лиц:

• под ведение крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ),
• для личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, если надел находится в пределах городской черты,
• в составе садоводческих и огороднических кооперативов,
• при изъятии участка в собственности для муниципальных или государственных нужд в качестве замены,
• при возведении жилого строения на участке, если оно не относится к самострою,
• под автосервис, если такая деятельность предусмотрена уставными документами организации.

Читать также: Крестьянское хозяйство — то это?

Для организаций:

• под образование и ведение деятельности некоммерческого объединения с целью образования дачного или огороднического товарищества, садоводства,
• при наличии собственности на капитальные строения, находящиеся на земле,
• для открытия аграрного предприятия,
• при переводе с права бессрочного использования на основании ранее представленного акта,
• для размещения предприятий оборонительного комплекса, объектов транспорта, энергетики и промышленности, ведения космической деятельности.

Пошаговая инструкция по взятию в аренду участка:

• поиск земли, получение сведений о собственнике,
• формирование кадастрового плана при отсутствии границ,
• подача заявления в государственные или муниципальные органы о заключении договора,
• организация торгов на земельный участок, если претендентов на пользование землей несколько или без аукциона, если есть ограничение по закону,
• установление на землю по аренде цены на основании нормативных актов.

Общий порядок

Предполагается предоставление земельного участка в долгосрочную аренду в ходе процедур:

• аукциона,
• без проведения торгов.

Такие изменения действуют с 1 марта 2015 после внесения существенных поправок в Земельный кодекс РФ.

Заключение договора осуществляется в несколько этапов:

• выбор подходящего надела,
• заказ кадастрового паспорта, если он поставлен на учет либо вызов инженера для внесения сведений о выделенном участке в госреестр недвижимости, при наличии споров о границах — составление межевого плана,
• направление обращения в администрацию территориального образования, распоряжающегося земельным фондом,
• изучение проекта договора аренды и его заключение,
• установление обременения в виде долгосрочного закрепления участка за определенным субъектом в органах Росреестра.

Выбор подходящей земли

Осуществить поиск необходимо участка есть возможность:

• путем обращения с заявлением в администрацию по месту нахождения земли,
• при определении координат на специализированной Кадастровой карте на портале Росреестра,
• при подаче заявки в региональное отделение Росреестра на выдачу выписки из ЕГРН со статусом участка с указанием его точного адреса.

Обязательно, чтобы выбранная земля соответствовала целям использования, реализуемым гражданином или организацией. Так, если предприятие ведет аграрную деятельность, то предоставление участка для многоэтажной застройки невозможно в силу закона.

Обращение в администрацию с заявлением

При заинтересованности в предоставлении определенного земельного участка необходимо обратиться в администрацию района для получения разрешения на заключение договора аренды на срок до 49 лет. Составляется документ в произвольной форме с указанием кадастрового номера или адреса надела, с реквизитами гражданина или организации, претендующих на занятие земли.

По результатам составляется акт с уведомлением обратившегося лица о возможности заключения договора аренды с проектом документации. В ином случае, если в отношении земель действует режим ограничения или запрета на передачу в частное пользование предоставляется мотивированный отказ.

Рассмотрение заявление осуществляется в течение 30 лет на основании местных регламентов государственными и муниципальными органами власти.

Обжалование отказа в заключении договора осуществляется через суд. Жалоба должна подаваться в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления на руки почтовым отправлением или лично в администрации.

Принятие решения о торгах

Проведение торгов осуществляется в случае, если на аренду участка есть несколько претендентов. Об организации аукциона сообщается при размещении информации в открытых СМИ. Победителем назначается лицо, предложившее большую цену за пользование землей.

Не может рассматриваться как объект проведения торгов участок, не соответствующий требованиям п.8 ст.39.11 ЗК РФ:

• если его границы подлежат уточнению, имеются споры относительно их установления,
• когда государственная или муниципальная собственность на него не установлена,
• в случаях, если в разрешении на строительство не определены пределы возведения и схема объектов,
• когда цель использования не соответствует назначению земли,
• если не установлена категория земель и др.

Торги не проводятся в отношении земель, предусмотренных для ведения сельского хозяйства — сенокошение, выпас скота, огородничество. Максимальный срок заключения договора — до 3 лет.

Досрочное расторжение договора проводится при нарушениях:

• загрязнение земель,
• возведение жилых строений,
• создание свалок,
• уничтожение плодородного слоя.

Извещение возможных претендентов на участок

Объявление о реализации земли публикуется в открытых источниках за 30 дней до момента организации торгов.

Для участия в аукционе предоставляются организаторам:

• заявление установленной формы,
• удостоверение личности от граждан, учредительные документы и свидетельства о регистрации в росреестре и ИНН для организаций,
• правоустанавливающие бумаги на жилое строение или промышленное здание, иные помещения, принадлежащие определенным лицам на праве собственности, с целью выделения в их ведение земли,
• квитанция о внесении задатка в установленной сумме.

Проведение торгов

Если претендентов на получение участка в аренду несколько, проводится аукцион на основании ст.39.6 ЗК РФ. Инициирование процесса осуществляется заинтересованными в получении участка лицами или исполнительными органами, в ведении которых находится распределение участков.

Особых требований к статусу юридических лиц и граждан не предусмотрено, любые субъекты могут принять участие.

Получение документов на участок

Оформить договор на использование земли есть возможность:

• с физическим или юридическим лицом — владельцем земли,
• при отношениях субаренды,
• при выделении земли из государственного фонда с подписанием соглашения с соответствующими исполнительными органами.

После оформления аренды производится обращение в органы Росреестры, если срок договора составляет более 1 года.

Регистрация договора аренды

Договор долгосрочной аренды должен содержать условия:

• стороны соглашения,
• номер,
• точный адрес,
• целевое назначение,
• площадь,
• определение границ,
• способ внесения платежей.

Согласно ст.433 и 609 ГК РФ, а также положению ст.26 ФЗ №218 о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, необходимо внесение в единую базу регистрационного органа сведений об ограничениях, наложенных на земельный участок.

При сроке договора более 1 года проводится обязательно оформление договора в территориальном подразделении Росреестра.

Долгосрочная аренда на 49 лет предоставляется при предоставлении документов:

• заявления — формируется и заполняется в печатном виде сотрудником Росреестра,
• договор аренды в трех оригинальных экземплярах по количеству сторон и один для архива госучреждения,
• кадастровый паспорт и при необходимости межевой план,
• правоустанавливающие документы на строение на участке,
• при обращении первый раз юридического лица – учредительные документы, приказ о назначении руководителя, доверенность при действии от имени организации представителя,
• квитанция об оплате госпошлины на основании требований НК РФ за совершение регистрационных действий.

Что будет с участком по истечении 49 лет?

При использовании земельного участка по назначению, к примеру, строительстве жилого дома или объектов коммерческого назначения, владелец зданий имеет преимущественное право на переоформление аренды на землю.

При досрочном расторжении или истечении срока действия контракта при отказе от пролонгации — продления его периода, возможна организация также торгов при наличии заинтересованных лиц либо передается земля в аренду на 49 лет от государства с последующим выкупом.

Арендовать землю у государства путем заключения оформления долгосрочных отношений есть возможность в любом регионе России, в том числе в Москве и в СПб. Аренда земли в Ленинградской области у государства на 49 лет пользуется высоким спросом.

В приоритетном порядке вправе потребовать заключения договора субъекты, на имя которых зарегистрированы строения на участке. Оформления аренды участка осуществляется при отсутствии возможности получения права собственности.