С 1 января 2017 года сведения из государственного кадастрового учета и единого государственного реестра прав объединили в единый государственный реестр недвижимости, выписка из которого является неотъемлемой частью оформления чистых сделок, защищает от мошенников.
Содержащая основные данные об объекте, выписка является платной для физических и юридических лиц, может заказываться с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования или в МФЦ . Но при определенных законодательством условиях заказать выписку из ЕГРН (ранее ее называли выписка из ЕГРП) можно через Интернет и бесплатно.
Определение
Понятие о ЕГРН, порядке ведения и получении из него выписок и справок дается в Законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «,О государственной регистрации недвижимости»,.
Реестр ведется на русском языке и является сводом данных об объектах недвижимости в графической и текстовой форме. Технология ведения ЕГРН едина на всей территории Российской Федерации.
ЕГРН состоит из реестров:
- объектов недвижимости (кадастр недвижимости),
- прав, ограничений и обременений недвижимого имущества,
- сведений о границах.
Кроме того, в него входят реестровые дела, кадастровые карты, книги учета документов.
Реестры, кадастровые карты и книги учета ведутся в электронной форме, а реестровые дела могут быть как электронными, так и на бумажном носителе.
Сведения в ЕГРН:
- являются общедоступными, кроме ограничений, установленных законом,
- хранятся постоянно,
- если изменялись, ранее внесенные сохраняются.
Выписка из ЕГРН на сегодняшний день является документом, подтверждающим государственную регистрацию объекта недвижимости, и содержит всю информацию о нем.
Зачем нужна выписка
При совершении сделок с недвижимостью покупатель вправе узнать достоверную информацию о ней. Получить сведения можно, если заказать справку из ЕГРН (ранее ЕГРП), в том числе и через Интернет. Электронная версия максимально удобна и оформляется быстрее, чем на бумажном носителе.
Выписка из ЕГРН может понадобиться:
- при совершении сделок купли-продажи недвижимости,
- при оформлении наследства,
- при дарении,
- при приватизации,
- при получении кредита в банке или другой кредитной организации, под залог,
- в спорах и судебных разбирательствах.
Способы получения
Сведения из ЕГРН, кроме информации, доступ к которой ограничен законом, предоставляются по запросам физических и юридических лиц.
Получить выписку из ЕГРН можно:
- в многофункциональном центре,
- почтовым отправлением,
- в электронном виде,
- при выездном обслуживании.
Выписка в электронном виде имеет ту же силу, что и на бумаге.
Пошаговая инструкция
Привычным способом получения различных документов стало в последнее время посещение многофункционального центра, в том числе и для заказа данных из ЕГРН.
Для получения выписки в МФЦ необходимо:
- Подойти в любой удобный офис «,Мои документы»,.
- Оплатить государственную пошлину по выданной специалистом квитанции с уникальным идентификатором начисления (УИН).
- Передать специалисту пакет документов.
- Сотрудник МФЦ выдаст на руки расписку, проинформирует о сроках.
- В назначенное время забрать заказанную справку на бумажном носителе, или ее в электронном виде пришлют на электронную почту, если был выбран такой вариант доставки.
В установленных законом случаях выписка может предоставляться без уплаты госпошлины.
Пакет необходимых для заказа выписки ЕГРН документов:
- заявление (бланк заполняется со специалистом МФЦ),
- удостоверение личности заявителя, а при отправке по почте или с представителем — нотариально заверенные копии и доверенность,
- квитанция за оплату государственной пошлины.
Многофункциональные центры стали для граждан привычным и удобным местом получения всевозможных документов.
Через сайт Росреестра
Заказать выписку из ЕГРН можно на официальном сайте Росреестра через Интернет.
Для этого необходимо зайти на официальный сайт Росреестра и выполнить несколько шагов:
- Нажать ссылку «,Электронные сервисы», и далее «,Получение сведений ЕГРН»,.
- Заполнить данные о недвижимости и выбрать способ доставки в «,Форме запроса сведений ЕГРН»,.
- Перейти далее и заполнить сведения о заявителе или его представителе.
- Согласиться на передачу персональных данных в Росреестр и перейти далее.
- Вставить скан-копии прилагаемых документов.
- Перейти далее и, проверив введенные данные, нажать кнопки «,Отправить запрос», или «,Подписать и отправить запрос», (при наличии ЭЦП).
- На экране появится номер запроса и код, чуть позже — отметка «,Ожидает оплаты»,.
- Произвести оплату по предложенному сценарию и подтвердить процедуру.
В установленные законом сроки на указанный электронный адрес поступит ссылка на скачивание запрошенных сведений. Если при заполнении формы была заказана бумажная форма и указан адрес доставки, то заявителю вышлют выписку Почтой России.
Через портал «,Госуслуги»,
Заказать выписку из реестра недвижимости можно на портале «,Госуслуги»,. Необходимо иметь регистрацию или пройти ее. Непосредственно на портале Госуслуг заказать информацию из ЕГРН нельзя, но можно попасть на сайт Росреестра, где и затребовать документ.
Для ознакомления с процедурой необходимо последовательно пройти по ссылкам портала:
- выбираем «,Каталог услуг»,,
- выбираем «,Органы власти»,,
- выбираем «,Росреестр»,.
Из открывшегося перечня услуг выбирается пункт «Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости», далее «Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости» и открывается страница описания действий. Личные кабинеты Росреестра и Госуслуг связаны.
В каком виде
Информация о недвижимости из единого реестра предоставляются в форме электронного документа или на бумажном носителе. По закону кредитные и страховые организации запрашивают и получают сведения из ЕГРН в электронном виде.
Выписка должна содержать:
- описание объекта недвижимости,
- права, зарегистрированные на объект, ограничения и обременения,
- сведения о требованиях, возражениях в отношении недвижимости,
- сведения о невозможности госрегистрации без участия правообладателя лично или его законного представителя,
- сведения о решениях об изъятии объекта для государственных или муниципальных нужд,
- сведения об имеющихся на момент выдачи заявлений о проведении госрегистрации, ограничениях или обременениях права,
- сделки в отношении недвижимости,
- иные определенные сведения.
Форма, состав сведений, порядок заполнения выписок, предоставляемых в электронном виде, устанавливаются соответствующим органом нормативно-правового регулирования.
Сколько ждать
Сведения из единого государственного реестра недвижимости предоставляются в срок не более трех рабочих дней с момента получения запроса, при условии оплаты.
Процедура обмена документами между МФЦ и Росреестром определяется заключенным между ними соглашением о взаимодействии в установленном Правительством РФ порядке. Сроки передачи запросов от МФЦ и выписок от Росреестра не должны превышать два рабочих дня.
Если запрашиваемые сведения отсутствуют или запрещены к предоставлению законодательством, Росреестр в срок, не превышающий трех рабочих дней с момента получения запроса, направляет соответствующее уведомление. Отказ в предоставлении данных может быть обжалован в суде.
Стоимость
Любая информация из государственного реестра предоставляется за плату, кроме лиц, имеющих право по законодательству на получение бесплатных выписок из ЕГРН. Плата за предоставление сведений из реестра недвижимости различается и в зависимости от типа для физических лиц составляет от 300 рублей, для юридических — от 950 рублей.
Все размеры платежей за выписки по видам указаны на сайте Росреестра. В разделе «,Стоимость услуги», можно найти сумму платежа за необходимый тип выписки.
Стоимость услуги для физических лиц меньше, чем для юридических. Электронная версия документа дешевле, чем бумажная.
Кто не платит
Получить сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости может любое лицо по запросу без оплаты.
Кроме того, сведения из ЕГРН предоставляются бесплатно по запросам:
- правоохранительных органов, судов, судебных приставов-исполнителей по основаниям, установленным Законом от 12.08.1995 № 144-ФЗ «,Об оперативно-розыскной деятельности»,,
- федеральных органов исполнительной власти, Банка России, государственных внебюджетных фондов, органов государственной власти субъектов РФ, органов местного самоуправления,
- органов прокуратуры РФ,
- Счетной палаты Российской Федерации,
- арбитражного и конкурсного управляющего в соответствии с Законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «,О несостоятельности (банкротстве)»,,
- многофункциональных центров для предоставления государственных и муниципальных услуг,
- Уполномоченного по правам человека в России и субъектах РФ,
- Уполномоченного при Президенте РФ по правам ребенка и по защите прав предпринимателей, в том числе в субъектах России,
- нотариуса, для совершения нотариальных действий,
- Пенсионного фонда России и его территориальных органов,
- руководства госкорпорации «,Агентство по страхованию вкладов»,,
- руководства единого института развития в жилищной сфере,
- АО «,Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства», для осуществления действий, установленных Законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ «,О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»,,
- компании «,Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства»,.
Способы и сроки оплаты
Чтобы произвести оплату, необходимо знать реквизиты, их следует уточнить заранее. Кроме того, для оплаты потребуется уникальный идентификатор начисления, который выдается в МФЦ или на сайте Росреестра при заполнении формы онлайн.
Оплату можно произвести любым удобным способом, который предусматривает введение УИН при заполнении реквизитов платежа. Если при заполнении платежного поручения такого окна не обнаруживается, от оплаты в таком терминале целесообразно отказаться.
Внесение платежа доступно:
- через терминалы банков с возможностью введения УИН,
- онлайн на сайте Росреестра,
- в терминалах МФЦ,
- с использованием онлайн-сервисов банков.
Оплату необходимо произвести в течение семи дней от даты подачи запроса. Если в установленный срок плата не поступит или поступит не полном размере, то запрос не считается полученным и не рассматривается.
Стоимость услуг посредников
Сегодня данные из ЕГРН предлагают различные сайты, обещая услугу быстрее и дешевле, чем официальные источники. С целью экономии времени или средств люди обращаются в такие компании. Важно понимать, что сайты-посредники получают сведения из того же Росреестра и оплачивают за запрашиваемый тип данных установленную госпошлину, получая документ в установленные сроки.
Посреднические услуги обойдутся гражданину в среднем на 50 рублей дороже, у мошенников услуга обычно стоит на 100—150 рублей дешевле официальной пошлины, некоторые запрашивают совершенно невероятные суммы в 40—50 рублей.
Быстрее и за небольшие деньги посредники могут предложить информацию, доступную в открытых источниках бесплатно. В лучшем случае на сайте-дублере заявитель получит оформленную по форме справку об объекте, в худшем — никуда не годную фальшивку.
Во избежание напрасных трат времени и средств целесообразно обращаться к официальной организации, осуществляющей ведение реестра недвижимости и предоставляющей соответствующую информацию из него.
Видео
В видеоролике подробно рассказано, как заказать и оплатить выписку через Росреестр.
