Основной обязанностью квартиросъемщика является регулярная оплата коммунальных услуг, но порой обстоятельства или даже нежелание провоцируют возникновение задолженности. Тогда у неплательщика возникает вопрос – существует ли срок давности, или ему потребуется заплатить за все время просрочки?
На самом деле, как только истекает срок исковой давности по коммунальным платежам, службы, предоставляющие данные услуги, могут применить меры, которые включают в себя и судебное разбирательство.
Срок исковой давности
Исковая давность по коммунальным платежам представляет интервал времени, который был утвержден законодательством, он не может изменяться в дальнейшем, даже учитывая соглашение.
Она подразделяется на временные типы:
- Общий, составляющий ровно три года.
- Специальный, напрямую зависящий от конкретной ситуации, используется он в частных случаях.
Платежи за услуги коммунальных служб имеют отношение к общему типу, но для того чтобы использовать его, требуется учитывать некоторые нюансы, о которых написано ниже. Это факт позволяет ответчику во время судебного разбирательства сократить долг за коммунальные платежи до трех лет, который предшествовали подаче иска.
Ответчику следует учитывать два важных аспекта, а именно:
- Исключительно суд может решить, взимать задолженность по предоставляемым услугам с ответчика или нет.
- Заинтересованная сторона вправе заявлять о применении для судебного разбирательства срока давности. В этой роли выступает ответчик – человек, который не оплачивал услуги длительное время. Если этого не происходит, то жилищная компания вправе взыскать весь долг, который нередко превышает три года.
Потребителю важно учитывать последний момент, так как суд не может указывать об этом по собственной инициативе, а коммунальной службе выгодно взыскать всю сумму.
Закон о сроке исковой давности
Исходя из ст. 195 ГК РФ, исковая давность представляется как срок защиты гражданина, права которого нарушаются.
Отношения между владельцами жилья и соответствующими организациями регулируются при помощи постановления Правительства № 354 и Жилищного кодекса. Но большинство функций возлагаются на подписываемые между службами и собственниками жилья соглашения.
Применение сроков допускается для ответчика и для истца по судебному делу. Когда говорят о сроке давности по задолженностям, то здесь основанием выступает статья 195 ГК РФ. Данный период не должен превышать десяти лет.
Обращение в суд
Перед тем как подавать судебный иск, важно определить, какой срок исковой давности по коммунальным платежам считается законным. Юристы управляющих компаний далеко не всегда обращают внимание на этот факт и подают иск в суд, пропустив сроки. Тогда возражения на иск истца просто дополняются соответствующим заявлением, что срок давности истек. Этот факт способствует следующему:
- Пересмотр требований истца.
- Снижение количества взыскиваемых денег.
Иск и заявление о пропуске срока подается напрямую мировому судье. Судья выносит определение об оставлении требований без удовлетворения после того, как будет установлен факт пропуска. Этот же документ требуется для того, чтобы возбудить гражданское производство или же вообще отказать в иске.
Важно! Как показывает практика, при помощи судебного разбирательства не всегда можно добиться желаемого – неплательщик может и не заплатить весь долг. Важно учитывать, что прерывание срока исковой давности имеет отношение к абсолютно каждому платежу.
Применение срока исковой давности по коммунальным платежам может осуществляться при соблюдении следующих правил:
- На протяжении трех лет после того как возник долг должник не должен подписывать ни один документ, в котором он признает наличие долга даже косвенно.
- Не платить никаких денег на счет коммунальных служб, так как этот факт отодвигает срок исковой давности.
- Не признавать факт наличия долга письменно, устно и даже по телефону. Аналогичная ситуация обстоит и с коллекторскими агентствами.
Если эти правила были соблюдены, то на основании ст. 195 Гражданского кодекса России суд удовлетворяет заявление ответчика.
Потребителям следует учитывать, что коммунальная служба вправе обратиться с заявлением в суд по прошествии трех месяцев со дня возникновения задолженности. Интересно, что иск отклоняется судом, если после того как он будет подан, ответчик вносил какие-либо платежи. В этом случае причиной такого решения является несоответствие требований запрашиваемой суммы.
Это интересно! Как правильно оформить договор пожизненного содержания с иждивением
Перечень документов для подачи иска
Если управляющая компания решила подать иск о взыскании долга в принудительном порядке, то она должна подготовить следующие документы:
- платежные бумаги,
- письменные соглашения и иные переговоры с потребителем,
- выписка с лицевых счетов неплательщика,
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Эти документы могут дополняться в зависимости от конкретного случая. В ответ на это, как гласит закон, ответчик только может подать заявление о том, что пропущен срок исковой давности.
На сегодняшний день нет утвержденной формы заявления, чтобы ответчик мог указать о пропуске. Но здесь важно учитывать следующие факты:
- В подаваемом заявлении не обязательно указывать срок давности, достаточно только уточнить факт того, что он пропущен.
- Если судья решит, что пропуск действителен, то этот факт является основанием для остановки иска без рассмотрения для того, чтобы уточнить новые обстоятельства дела.
- Но учитываться давность будет, если подавалось ходатайство.
В этом документе рекомендуется дать ссылку на статью 155 ГПК Российской Федерации.
Заявление должно подаваться в любое удобное время, но только до того как суд вынесет решение. Более выгодно для ответчика подать заявление на стадии предварительного слушания. Если не подавать заявление, то суд вынесет решение о полной выплате задолженности по ЖКХ.
Совет! Если коммунальная компания не проводила исчисление срока давности, то она рискует получить отказ в удовлетворении просьбы, и обращаться в суд повторно уже будет невозможно.
Судебная практика
Когда коммунальная организация подает иск, в котором указано, что неплательщик не вносил денежных средств в счет долга на протяжении восьми лет, и она вследствие этого требует взыскать всю сумму, то суд чаще выносит решение о взимании платы исключительно за три года просрочки. Поэтому важно проверять, указан ли срок давности по коммунальным платежам.
Если срок взыскания действительно большой, то УК чаще меняет свое исковое заявление, где указывается только три последних года. Этот факт помогает компании выиграть дело. Но следует сделать и перерасчет по неоплаченным счетам.
Обусловлен этот факт тем, что гораздо выгоднее получить выплаты за три года, чем рисковать, рассчитывая получить платежи за реальный срок, так как в случае отказа со стороны суда права повторного обращения у коммунальщиков не будет.
Если задолженность выше пяти процентов от цены жилья, то УК вправе выставить требование о взыскании жилища, чтобы долг был погашен.
Это интересно! Особенности субсидии на оплату ЖКХ: кто имеет право?
Пример 1.
Коммунальная служба намеревалась взыскать крупную денежную сумму с человека, который на протяжении восьми лет игнорировал оплату коммунальных услуг . Но ответчик своевременно подал заявление, в котором справедливо указал на истечение срока давности. После этого истец также изменил свое заявление с требованием погасить долг вместо восьми лет лишь за три года, предшествовавших обращению в суд. В этом случае судья удовлетворил поданный иск.
Пример 2.
Приставы наложили арест на квартиру человека для погашения задолженности, несмотря на неприкосновенность жилища. Суд удовлетворяет иск, но при этом разъясняет, что арест не является изъятием, а представляет собой ограничение. То есть выселения происходить не будет, но теперь имеется преграда для продажи или обмена.
Важно! Судебная практика свидетельствует, что суд не всегда отказывает коммунальным организациям в удовлетворении требований о получении всей суммы платежей.
Полезное видео: особенности сроков давности
В течение трех лет с момента пропуска ежемесячного платежа коммунальщики вправе подать в суд, чтобы взыскать задолженность. Пропуск последней даты, когда можно подать исковое заявление, повышает шансы получить отрицательный ответ в суде о рассмотрении дела. Но и бездействие неплательщика играет на руку УК, так применение срока исковой давности по коммунальным платежам не произойдет.
Это интересно! Нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирных домов?
