Приобретая частный дом для постоянного проживания или отдыха, многие не задумываются, что оформлению подлежит не только объект недвижимости, но и земельный участок под ним. В противном случае собственника ожидает масса проблем и неприятностей. В статье расскажем, как оформить землю под частным или многоквартирным домом в собственность, а также рассмотрим типичные ситуации.
- С чего начать оформление земли?
- Если участок под частным домом
- Если земля под многоквартирным домом
- Если дом принадлежит 2 и более хозяевам
- Если дом недостроенный
- Если дом сгорел
- Если дом только планируете построить
- Если земля арендована
- Документы для оформления участка под домом
- В каких случаях землю можно приватизировать и когда нельзя?
- В каком случае землю можно получить бесплатно?
- Цены на услуги
С чего начать оформление земли?
Оформление земельного участка (ЗУ)— процесс длительный и трудоемкий. Будущий землевладелец доложен понимать это и не надеяться уладить все за несколько дней.Это так же трудоемко, как иоформить дом в собственность после строительства на своем участке.
Рассмотрим основные этапы, которые потребуется пройти заявителю, желающему узаконить земельный участок под домом:
- Обращение в землеустроительную организацию. На место прибудет квалифицированный геодезист, который сравнит соответствие проектной документации имеющимся на участке строениям, а затем оформит соответствующие документы (срок ожидания— около 30 дней).
- Узаконивание границ. На основании заключения землеустроителей сотрудники Департамента архитектуры вашего города вынесут постановление о передаче земельного участка в собственность (срок ожидания— 30-40 дней).
- Визит в Росреестр за получением выписки на земельный участок под жилым домом.
- Межевание. Процедура, предваряющая создание кадастрового паспорта. Осуществляется кадастровым инженером по предварительной договоренности (срок ожидания— 30-40 дней).
- Получение кадастрового паспорта и плана участка земли. Оформляется в Росреестре в течение 30 дней с момента предоставления необходимого пакета документов и оплаты госпошлины.
- Оформление права собственности на землю. Все полученные за время подготовки предоставляются в Росреестр на регистрацию. Выписка из ЕГРН будет готова через 14-30 дней.
При отсутствии желания или возможности самостоятельно приватизировать землю под домом в собственность, можно воспользоваться услугами посреднических фирм. Их цены на услуги соответствуют временным, физическим и психологическим затратам, которые понесет соискатель.
Рассмотрим некоторые типичные ситуации, возникающие в жизни потенциальных землевладельцев.
Если участок под частным домом
Зачастую граждане получают в собственность по гражданско-правовым сделкам жилой дом, но не землю под ним. Такое возможно в следующих ситуациях:
- получение права на наследование,
- заключение купли-продажи,
- оформление договора мены и т.д.
Приватизировать землю под домом в собственность можно на следующих основаниях:
- по решению суда,
- по дачной амнистии,
- выкуп земли у муниципальных властей (потребуется получить справку о стоимости земельного участка на основании сведений из кадастра),
- бесплатно на основании распорядительного акта от муниципалитета или иного органа местного самоуправления.
Если земля под многоквартирным домом
Земельный участок под домом, в котором официально расположено несколько квартир (МКД), можно оформить только с согласия всех собственников квартир. Для этого потребуется:
- Созвать общее собрание жильцов.
- Заручиться письменным согласием каждого владельца жилой недвижимости.
- Оформить решение официальным протоколом.
Важно! Прежде чем созывать собрание нужно обратиться в местную администрацию и инициировать процесс формирования границ участка в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ.
Если дом принадлежит 2 и более хозяевам
Оформлять земельный участок в собственность при наличии нескольких владельцев возможно, если это общее решение. Обращаться в соответствующие органы потребуется вместе и заявления на приватизацию также нужно составлять вместе.
Если одни из собственников против оформления права собственности на землю под домом, потребуется решать вопрос в судебном порядке.
Если дом недостроенный
Основанием для оформления земли в собственность является наличие на нем жилого объекта строительства. Поэтому прежде чем обращаться в госинстанции, нужно ввести недострой в эксплуатацию. При этом, если дом признан самовольной постройкой, гражданину придется предварительно узаконить его и только потом заняться приватизацией участка.
Если дом сгорел
Правило, запрещающее приватизацию земли без наличия жилого строения, действует и в отношении сгоревшего дома. Чтобы оформить землю придется заново отстроить дом и ввести его в эксплуатацию.
Важно! Если в течение трех лет с момента пожара, жилое строение не будет возведено на участке, права пользования на землю окончатся. Дальнейшее пользование наделом будет считаться самовольным захватом земли.
Если дом только планируете построить
Оформление земли в собственность, полученной по наследству или иным образом, возможно только после возведения на ней жилого объекта недвижимости и регистрации права собственности на него.
Если земля арендована
Если участок арендован у местного муниципалитета, возможен вариант получения права собственности на участок, если на нем будет возведен жилой дом. При этом совершенно не имеет значения, где он территориально расположен: в Москве, в Крыму или ХМАО. В случае аренды у частного лица— подобное невозможно.
Документы для оформления участка под домом
В перечень бумаг, которые потребуются в ходе легализации земельного участка, входят:
- заявление в местную администрацию,
- правоустанавливающие бумаги на жилой дом,
- документы, определяющие право пользования наделом,
- справка о стоимости (выдается в БТИ),
- выписка из кадастрового плана населенного пункта.
В каких случаях землю можно приватизировать и когда нельзя?
Земельный участок может быть приватизирована в следующих ситуациях:
- земля передана в бессрочное пользование,
- чтобы узаконить самозахват прилегающего участка,
- надел передан в безвозмездное пользование на срок до 6 лет, 5 из которых уже истекли,
- получен по завещанию.
Не подлежат оформлению в собственность земли:
- представляющие особую ценность для государства,
- лесной зоны,
- засекреченные объекты,
- водоохранные зоны и т.д.
В каком случае землю можно получить бесплатно?
Получить землю даром могут граждане, которые получили наделы от местных властей под садовые или дачные нужды. Дачная амнистия продлена до 2020 года и затрагивает все регионы и области Российской Федерации.
Кроме того, бесплатные земельные наделы полагаются гражданам при участии в отдельных госпрограммах («Дальневосточный гектар», при рождении 3 ребенка и т.д.).
Читайте также: 1 гектар — это сколько?
Цены на услуги
Стоимость оформления земельного участка в собственность варьируется от 15 000 до 40 000 рублей. Общая сумма затрат зависит от количества необходимых мероприятий и получаемых документов.