Термин «красная линия» в контексте архитектуры определен в Градостроительном кодексе РФ. На картах проектов городской застройки цветом обозначают условные границы, отделяющие жилые постройки от улиц, площадей и проездов. Красная линия улицы определяет расположение жилья — домов, кварталов, выступает ориентиром для соблюдения установленного расстояния, отсутствие которого может стать поводом для сноса. Как и в случае с линиями других расцветок, они имеют огромное значение в планировании и разграничении.
Красная линия улицы — определение
Градостроительное регулирование определяет правила разделения территорий различного предназначения, позволяя избежать хаотичной застройки, обеспечить безопасность людей и установить стандартные запреты. Строительство в городской черте не должно быть хаотичным, поэтому разработаны градостроительные регламенты и правила землепользования и застройки (ПЗЗ). К их требованиям прибавляются зональные разграничения, определяющие возможность начинать и вести строительство.
Красная линия улицы:
- устанавливается еще на стадии проектирования и отражается в материалах территориального планирования;
- утверждается специалистами, затем властями на самом высшем или местном уровне;
- подлежит постановке на учет в кадастре земельных наделов и участков;
- получает после всех этапов утверждения правовой статус и подлежит соблюдению при строительстве — общественном или частном;
- становится обязательной для правообладателей, государственных структур или частных землевладельцев.
Интересное! Что такое таунхаус в строительстве
Определение этой черты разграничения отчасти можно применить для характеристики и других линий: синих — для акваторий, желтых, лимитирующих распространение категориальных или промышленных городов, полос отвода автомобильных или железных дорог, границ историко-культурных, природных заповедников, охранных, санитарных зон, отделяющих рекреационные территории от промышленных или источники питьевой воды для городских поставок.
Комментарий эксперта! В. Пелевин, инженер-проектировщик: «Красная линия — проектная, применяется для обеспечения порядка при застройке. Она имеет условное обозначение на карте или проекте границ территорий общего пользования и предназначенных для постройки линейных объектов. Это обозначения или реальные границы (по ситуации использования) формирования земельных участков, установки расстояний до возводимого объекта. Она носит ограничительный или даже запретительный характер — определяет зону, где строительство начинать нельзя».
Как узнать о прохождении красной линии
Этот вопрос возникает у любого владельца земельного надела, как только он собирается возводить жилье на принадлежащей ему земле. Основная сложность вопроса, как определить, где проходит красная линия улицы, в ее функциональности. Она отграничивает земли общего использования — трубопроводы, мосты и эстакады, набережные и пляжи, другие места, которыми вправе пользоваться огромное количество людей.
Есть границы красной линии улицы, которые относятся к другим территориям, занятым линейными объектами, — улицами, дорогами, коммуникациями (газо-, трубо- и теплопроводами, ЛЭП). Границы полос отвода должны быть от метро, ЛЭП, автодорог и ж/д.
Интересно! Почему лучше покупать квартиру от застройщика
Линии должны соответствовать генеральному плану, ПЗЗ, но есть законодательные положения, они могут применяться в их отмене или изменении.
Методов, как узнать, где проходит красная линия, несколько. Первый способ, позволяющий достоверно узнать, где проходит красная линия улицы, — обратиться в кадастровую палату. Второй — пригласить специалистов для определения границ земельного надела — идеален на момент приобретения участка или составления общего плана застройки. Это даст возможность правильно построить ограждение и распланировать застройку. Утверждение плана в ответственных органах пройдет благополучно, только если при его составлении не допущено ошибок.
Еще одна рекомендация — получение сведений из ИСОГД. Это можно сделать, не выходя из дома, нужно просто заполнить заявление и оплатить пошлину по предоставленным реквизитам.
Если красная линия пересекает строение
В плане застройки рекомендуется непременно учитывать расстояние от красной линии улицы. Оно может варьироваться по ее предназначению, интенсивности движения. Ширина красной линии улицы зависит от эпизодического прохождения транспорта, сплошного потока автомобилей, количества полос и других важных характеристик. Все это регламентируют строительные нормы и правила в актуальной редакции.
Знать, где проходят красные линии улиц, нужно, чтобы избегать расположения построек в этих границах. Планы и схемы следует контролировать еще до начала строительства.
Интересно! Что входит в текущий ремонт многоквартирного дома, полный перечень работ по закону
Однако в некоторых ситуациях проконтролировать этот аспект нет возможности:
- застройка давняя, на момент ее возведения никаких красных линий не было и в помине;
- запретительная линия появилась после реконструкции или обновлений, предпринятых городскими властями;
- улица была расширена.
Анализ прецедентов в судебной практике показывает, что большинство решений принимается в пользу собственника, предупреждая ущемление его прав. Если постройка датирована временем, когда еще не было генплана и градостроительного кодекса, право на приобретение или продажу за владельцем участка сохраняется. Теоретически возможность откорректировать красные линии улиц и дорог имеется, но ситуация зависит от властных структур, уполномоченных принимать решения такого рода. К тому же процедура обходится дорого.
Нормы и правила: регламентирующие документы
Определение понятия дано в Градостроительном кодексе, там же есть разъяснение нюансов, границ, которые определяет красная линия, перечислены разрешительные документы, необходимые для планирования и получения разрешения от городских властей. Размежеванием и определением границ занимаются профильные специалисты, результат их работы фиксирует кадастровая инстанция.
Закон о СНТ предполагает, что это расстояние может варьироваться по решению правления товарищества, поскольку соблюдение предписанных норм на ограниченной территории при строительстве капитального жилого дома затруднительно. Невозможность приватизации общественного участка закреплена в Земельном кодексе России, однако есть вариант получения его в аренду. Красная линия жилых улиц — рубеж, от которого отмеряется удаленность до линии застройки — устанавливается генпланом, проектами коммуникаций, межевания и кадастровыми документами.
Интересно! Со скольки можно делать ремонт в квартире
В скольких метрах от дороги должен стоять забор
Установка изгороди — первоочередная обязанность собственника земельного надела. Забор выполняет сразу несколько функций — препятствует проникновению посторонних (и вероятному травматизму при строительстве), обозначает границы, размежевывает с другими собственниками и служит мерилом для определения дистанции, рекомендованной в СНиП.
За редким исключением одна из сторон забора примыкает к улице, чтоб обеспечивает удобный и естественный способ подъехать к участку.
Забор должен устанавливаться строго на границе: перемещение его на расстояние, отведенное для дистанции с проезжей частью, незаконно. За захват земли полагается административная ответственность.
Интересно! Тип участка для ИЖС: что это такое
Расстояние от ограждения до дорожной полосы определяется разными обстоятельствами:
- типом дороги;
- видом дорожного покрытия;
- видом поселения.
Например, по нормам улица с двухполосным движением должна быть шириной 15 м, но это не соблюдается в селах, дачных кооперативах. Поэтому важным параметром считается удаленность от постройки жилого предназначения. Однако при возведении забора придется учитывать категорию дороги. Красная линия магистральных улиц отличается от дорог с периодическим движением и даже двухполосных, где движение не отличается активностью.
В спорных или сомнительных ситуациях лучше обращаться за консультацией к специалистам. Начиная застройку, лучше оформлять разрешительные документы заранее и вносить коррективы с учетом сделанных замечаний. Есть множество нюансов, которые сложно учесть, не имея соответствующих знаний, а они могут стать причиной непредвиденных трат.
