Заключение арендных соглашений остается достаточно востребованным способом получить помещение во временное пользование. Причем огромное количество договоров заключается на аренду жилых помещений, и спрос на аренду квартир не снижается. Этому есть множество объяснений. Во-первых, не каждый человек или семья имеют возможность получить ипотечный кредит, кому-то нужно получить жилье на непродолжительное время и т.д. Но, оформляя сделку, каждая из сторон старается максимально защитить себя от недобросовестных действий второй стороны договора. Темой сегодняшней статьи станет черный список арендодателей и арендаторов, что будет полезно знать каждой из сторон в сделках с жилой недвижимостью.
Черный список арендодателей в Москве
Следует сразу отметить, что ни одно риэлтерское агентство, давно и продуктивно работающее в сфере аренды квартир, и ни один собственник жилого помещения, дорожащий своей репутацией и не желающий оставаться без дополнительного дохода, который появляется при сдаче квартиры, не хочет попасть в черный список.
А таковой существует в реальности! Он постоянно дополняется нанимателями жилых помещений, столкнувшимися с некоторыми проблемами при поиске и использовании жилого помещения. Сегодня существует множество сайтов и форумов, где создана и постоянно дополняется база недобросовестных арендодателей.
На сегодняшний день существует официальная и неофициальная база недобросовестных арендаторов, а попасть в нее могут агентства и частные собственники жилой недвижимости, те, которые работают в сфере посуточной сдачи квартир, и те, кто предпочитает сдавать жилье на длительный срок. Причины занесения в означенную базу могут быть самыми различными, но последствия, которые наступают для арендодателей, практически всегда одинаковы.
Арендодатель, занесенный в черную базу, практически сразу может ощутить спад интереса к предлагаемым объектам, поскольку многие потенциальные квартиросъемщики, зная о существовании списка, стараются проверить лицо, с которым предполагается заключение договора. Это в некоторой степени защищает его от вероятных проблем и мошеннических схем при съеме квартиры.
Следует уточнить, что, несмотря на различные варианты черных списков, которые можно встретить в интернет-пространстве, механизм удаления из базы недобросовестных арендодателей не так прост, как хотелось бы многим. А вот для занесения в означенную базу у нанимателей жилья могут быть следующие основания:
- предоставление недостоверных сведений о помещении, которое предлагается к найму – это могут быть и технические характеристики объекта, и другие моменты, обсуждаемые при оформлении сделки,
- отказ в передаче жилого помещения в установленные сроки,
- навязывание нанимателю жилого помещения доп. услуг, не включенных в договор найма,
- нарушение конфиденциальности арендатора.
Здесь можно указать еще множество других причин, из-за которых у нанимателя жилого помещения возникают сложности в его использовании.
Черный список арендаторов
Черный список арендаторов квартир в Москве тоже существует в различных вариантах – официальный и неофициальный. Но несмотря на это, существует такое определение, как негласный черный список нанимателей жилья. Посмотрев объявления о сдаче жилья на различных интернет-источниках, легко можно сделать выводы, с кем арендодатели готовы заключить арендный договор, а кого они не хотели бы пускать в свою квартиру (в квартиру своего клиента – собственника жилплощади).
Требования к жильцам
Как правило, собственниками жилплощади выдвигаются стандартные требования, к примеру, что готовы сдать жилье нанимателям, не имеющим детей. По статистике, число подобных предложений превышает 75%. На втором месте в перечне требований к потенциальным нанимателям жилплощади стоит отсутствие у жильцов животных.
В обществе распространены мнения, «играющие на руку» арендодателям. Огромное количество людей полагает, что дети непременно будут рисовать на обоях, шуметь и мешать соседям, могут испортить мебель и т.д. В случае с домашними питомцами ситуация аналогична.
Однако встречаются и такие арендодатели, которые, напротив, предпочитают сдать свою собственность семейной паре с детьми, поскольку такие арендаторы не станут устраивать шумные вечеринки и, скорее всего, окажутся добросовестными нанимателями жилплощади в части исполнения договоренностей. Но справедливости ради нужно сказать, что таких арендодателей не так-то много.
В целом, требования, выдвигаемые собственниками жилплощади, могут быть самыми разными. Из них можно выделить следующие:
- установление определенных возрастных ограничений в отношении заселяемых детей – некоторые не хотят сдавать жилье семьям, где есть дети до 6 лет, а кто-то не против, если у пары грудной младенец и негативно настроен по отношению к детям 6-10 летнего возраста, поскольку в этом возрасте дети переживают пик активности,
- у некоторых арендодателей возникают сомнения по поводу платежеспособности семьи с ребенком – может случиться так, что такая семья не сможет своевременно вносить арендные платежи,
- наибольшее количество собственников жилой недвижимости возражают против содержания в их квартире животного, поскольку будет испорчена мебель, а в помещении появится специфический запах.
Но если квартира сдается без предметов интерьера, то заселение с животными рассматривается, как правило, в пользу нанимателя. Хотя в этом случае квартиранту самостоятельно предстоит обставить квартиру, создав условия для комфортного проживания на съемной жилплощади.
Достаточно лояльно к наличию детей и содержанию животных относятся владельцы загородных домов, поскольку они понимают, что их жилье наиболее востребовано именно у означенных выше категорий потенциальных нанимателей жилплощади.
Еще одно стандартное требование к вероятным нанимателям жилплощади – это гражданство России и славянская внешность. Главным образом это связывают с многочисленными родственниками, заселяемыми в снимаемую квартиру лицами не славянского происхождения. Случается, что таких квартирантов бывает непросто выселить, да и соседям подобная ситуация тоже едва ли понравится, ведь такое соседство может оказаться шумным, а люди, живущие рядом, не всегда достаточно чистоплотны.
Нарушение договора
Согласно Жилищному кодексу, наниматели жилья должны освободить его по окончанию срока найма либо досрочно при наличии веских оснований.
Поводом досрочного выселения нанимателя с занимаемой жилплощади может стать:
- просрочки во внесении оплаты использования жилплощади,
- грубейшее нарушение правил эксплуатации жилой недвижимости,
- нанесение ущерба имуществу собственника,
- нарушение общественного порядка и действующих правил соблюдения тишины.
Для начала процедуры выселения недобросовестного нанимателя ему необходимо вручить соответствующее уведомление, которое тот должен подписать. При получении отказа следует:
- привлечь 2-х свидетелей и их присутствии огласить причины выселения и требование освободить жилплощадь,
- после этого свидетелями делается отметка о том, что они прослушали уведомление.
С этим заявлением владелец жилплощади сможет обратиться с заявлением в суд.
Но когда у нанимателей есть временная прописка на занимаемой жилплощади, то они вправе жить в ней до окончания срока регистрации. Выселение в подобном варианте может состояться лишь по судебному решению.
Если жилплощадь сдана семье с ребенком, то необходимо предоставить нанимателям достаточное время на подбор нового жилья. А в случае, если дети нанимателя временно зарегистрированы на занимаемой жилплощади, то их получится выселить только после получения временной прописки по новому месту проживания.
Сдача жилплощади без официального оформления договора
В список недобросовестных нанимателей жилья включаются не только лица, снимающие квартиру на основании официально оформленного договора, но и квартиросъемщики, поселяемые без составления такового.
Если отсутствует официальный договор, то наниматель помещения не имеет юридических прав проживать там, а потому владелец недвижимости сможет выселить его в любое время по собственному решению. Хотя в реальности это может оказаться не так легко, поскольку некоторые квартиранты могут отказаться идти на какой-либо контакт с владельцем недвижимости.
В этой ситуации необходимо действовать так:
- Поменять замки входной двери, оставив вещи квартиранта на лестничной площадке, поскольку в отсутствии договора, оформленного с нарушением законодательства, он не несет ответственности за чужие вещи. Можно обратиться к участковому уполномоченному, предъявив ему свидетельство о праве собственности на данную квартиру.
- Собственник может попросить о помощи соседей и пригласить полицию, чтобы они помогли выселить незаконного квартиранта с занимаемой жилплощади. Но представители закона вправе отказаться от прибытия на данную процедуру, потому что это не входит в их непосредственные полномочия.
Как избежать проблем при аренде квартиры
Чтобы защититься от вероятных и нежелательных проблем, необходимо оформлять официальный договор найма жилого помещения и прописать в нем условия проживания квартирантов. К примеру:
- оформить договор найма на срок не больше 12 месяцев, а в случае, если квартиранты проявят себя наилучшим образом, продлить аренду помещения,
- в условиях договора прописать ключевые требования к нанимателю, а также санкции за их нарушение, в том числе выселение с занимаемой жилплощади,
- в договоре следует четко обозначить дату оплаты аренды и порядок платежей, а при желании указать, что на жильцов возлагается обязанность оплачивать коммунальные платежи,
- составить акт приема-передачи имущества, где описать его максимально подробно, и возложить ответственность за имущество на нанимателя жилплощади,
- если квартира сдается через агентство, то перед оформлением договора найма жилого помещения желательно лично встретиться с потенциальным нанимателем для уточнения всех деталей.
Важно! Условия договора найма, как правило, определяются собственником жилья. Они могут быть различными, но пункт об оплате аренды и коммунальных платежей должен присутствовать в каждом договоре. Собственник, который не предусмотрит оплату коммуналки арендатором, должен будет делать это самостоятельно.
Перед подписанием документов необходимо выяснить, сколько людей будет жить в данной квартире, имеется ли у них ребенок или животное.
Что нужно знать о досрочном выселении квартирантов
Если, живя на арендуемой жилплощади, квартирант ведет себя шумно, заселил людей, не обозначенных в договоре, или допустил другие нарушения условий, то можно ли будет выселить его? Подобный вопрос нередко задают собственники, передавшие квартиру во временное пользование. Поскольку по закону требуется уведомить квартиранта за 30 до предполагаемой даты досрочного выселения, при досрочном выселении нужно:
- вручить нанимателю уведомление о своих намерениях,
- копию уведомления нужно оставить себе, при этом крайне желательно, чтобы она была подписана нанимателем жилья.
В уведомлении следует перечислить причины, ставшие основанием для выселения, и указать его точную дату. Если к указанному сроку помещение не будет освобождено нанимателем, то собственник вправе обратиться с исковым заявлением в суд. Важно, что в этом случае наниматель должен возместить судебные расходы собственнику квартиры.
Заключение
В заключение можно сделать несколько выводов. Черный список нанимателей жилых помещений и собственников квартир, сдающих их в аренду, существует практически во всех городах. Эти базы позволяют заинтересованным сторонам аренды жилых помещений выяснить сведения о вероятных партнерах по договору найма. И отказаться от сотрудничества в случае необходимости еще до оформления документов.
Но кроме всего, целесообразно правильно выстраивать отношения с людьми, чтобы в дальнейшем не возникло каких-либо проблем.
