В современном мире многие люди не могут себе позволить приобрести жилье в один момент за собственные деньги, они, попросту, не имеют возможности, за короткое время, накопить или заработать миллионы на собственную жилплощадь. В данном случае на помощь приходит ипотечное кредитование.
Существует много способов погашения ипотеки, но, сегодня мы хотим поговорить о таком понятии, как рефинансирование ипотеки. Итак, давайте по порядку.
Что такое рефинансирование
Понятие «рефинансирование» можно объяснить так – это перекредитование уже имеющегося кредита, то есть, возможность взять новую ипотеку на выгодных условиях, за счет которой, возможно быстро и без переплат погасить старую задолженность.
Воспользовавшись услугой рефинансирования ипотеки можно:
- снизить ставку по кредитному договору;
- уменьшить сумму ежемесячного обязательного взноса по ипотечному кредиту;
- изменить срок выплаты оформленного кредита.
Рассчитать новые условия погашения долга после рефинансирования можно в специальном онлайн-калькуляторе.
В каком случае рефинансирование выгодно, а в каком нет
О перекредитовании стоит задуматься когда:
- выплачивать долг осталось больше года;
- процентная ставка может снизиться на 1-3 процента;
- ипотека оформлена совсем недавно, у вас прежний стабильный заработок и предлагаемая ставка по кредиту меньше на два процента от существующей.
Не целесообразно оформлять рефинансирование когда:
- клиенту осталось до полного погашения ипотеки менее полугода;
- банком предлагаются условия кредитования с прежней, а то и большей процентной ставкой;
- прежняя ипотека была оформлена не под залог имущества клиента.
В какой банк обратится
Первое на что необходимо обратить внимание – это то, обратившись в банк, где оформлена первая ипотека, вы имеете право написать заявление с просьбой пересмотреть условия кредитного договора. На рассмотрения вашего прошения в организации, по закону, есть до 90 рабочих дней.
Важный момент: пересмотренные и изменение условий ипотеки в текущей банковской организации называется не рефинансированием, а реструктуризацией кредитного договора. Как правило, банки на данную форму сотрудничества соглашаются очень не охотно.
Поэтому если есть желание и необходимость в рефинансирование ипотеки, лучше обратится в другую банковскую организацию. Рефинансирование ипотеки других банков довольно распространенная и выгодная услуга, которую предоставляют финансовые учреждения.
Список необходимых документов
Заемщику необходимо собрать такой же пакет документов, как и при первом оформлении ипотеки (паспорт, страховой номер ИЛС, трудовая книжка и документ с рабочего места, справка о доходах заемщика, предыдущий кредитный договор).
После одобрения нового кредита потребуются дополнительные документы: договор купли-продажи жилплощади, документ подтверждающий право собственности, договор по кредиту, расписание ежемесячных выплат, договор страхования и подтверждение (квитанция) об оплате страховки, справка формы «Ф40» (из паспортного стола), подтверждающая справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
Что нужно учитывать
Старайтесь внимательно посчитать расходы на оформление новой ипотеки (оплата всех необходимых справок и документов, аренда банковской ячейки или аккредитив, процент от перевода суммы между организациями и т.д. – это не очень дешевое удовольствие).
Также стоит хорошо и правильно высчитать выгоду, которую вам принесет новая сделка и покроет ли она затраты на оформление нового договора.
Причины отказа в рефинансировании
Как правило, отказы выдаются при следующих условиях:
- низкая платежеспособность заемщика;
- плохое состояние залогового имущества;
- плохая кредитная история.
Подбор рефинансирования на banki.ru
А теперь напомним про превосходный интернет ресурс на котором можно ознакомится с перечнем банков, которые предоставляют услуги по рефинансированию ипотеки, и не только. Возможно увидеть и проанализировать, сравнить все условия, предложения по кредитным ставкам, выплатам. Существует возможность подать заявку на оформление не выходя из дома – онлайн.
Сайт очень удобен и практичен. Можно выбрать определенный город и непосредственно ознакомится и работать с местными банками, отдельно вынесена колонка с выгодными предложениями финансовых организаций на текущий месяц, подана вводная, структурированная информация по выбранной теме.
Предоставлена возможность оставить комментарий или почитать отзывы, советы других пользователей и многое другое.
Оформить рефинансирование на banki.ru очень легко и просто. Достаточно зайти на сайт, ознакомится с таблицей банков, где прописаны процентные ставки под которые каждый банк выдает кредит, платежи. Можно перейти по ссылке выбранного банка, где предоставлена подробная информация об условия новой ипотеки. После анализа всех предложений нужно оставить онлайн заявку.
