Ипотека упрощает покупку собственного жилья. Недвижимость можно быстро купить и сразу заехать. Для многодетных семей предусмотрено содействие государства. Например, финансирование величиной до 450 тысяч рублей.
- О программе
- Какую сумму можно получить
- Кто может получить
- Кому могут отказать в получении выплаты
- Для погашения какого кредита можно получить субсидию
- Какие ипотечные кредиты не соответствуют условиям госпрограммы
- Сколько ипотек можно погасить по этой программе
- Порядок получения
- Основные критерии и условия подачи заявления на субсидию
- Какие документы нужны для подачи заявления через банк
- Где принимают заявления
- Сроки ожидания
- Причины отказа для заемщика:
- Если банк отказал
- Нюансы и вопросы
- Можно получить выплату если нет ипотечного кредита
- Если остаток долга меньше 450 тыс рублей
- Можно ли получить выплату на погашение ипотеки, которая частично использована на оплату ремонта или договора страхования
- Можно ли погасить просроченную задолженность
- Сможет ли супруга получить второй раз
- Можно ли использовать субсидию, если получен материнский капитал
- Покупка квартиры у родственника
- Можно ли погасить рефинансированный кредит
- Можно ли обналичить эти деньги
- Нужно ли платить налоги
- Подведем итоги
О программе
3 июля 2019 года вышел федеральный закон №157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», регламентирующий предоставление содействия по ликвидации ипотеки для многодетных семей. Размер субсидии (в чем отличие от субвенции) достигает 450 000 рублей.
Порядок оказания содействия многодетным семьям следующий. Необходимо заполнить заявление на бланке банка, где получена ипотека. После контроля бумаги поступают в ДОМ. РФ. Именно там выносят вердикт о назначении пособия.
Важно! В зависимости от региона принимаются дополнительные способы поддержки многодетных семей. Общая сумма госпомощи доходит до 1 миллиона.
Какую сумму можно получить
Максимальная величина пособия – 450 тысяч рублей. Размер задолженности по ипотеке на момент оформления – не менее указанной суммы. Компенсация дается на покрытие «тела ипотечного кредита». Если эта сумма не достигает 450 000 рублей, то оплатят и задолженность по процентам.
Кто может получить
На возмещение в количестве до 450 тысяч рублей могут рассчитывать все многодетные семьи с ипотекой. Важно, чтобы один из самых маленьких из детей появился не ранее 1 января 2019 года и не позднее 31 декабря 2023 года. Не играет роли, каков возраст старших. Оформление брака не проверяется. Обязательное требование: кредитное соглашение подписано до 01.06.2024.
Выплату одобрят и приемным родителям многодетных семей. В этом случае обращать внимание стоит на дату рождения, а не усыновления. Она должна приходится на период с 01.01.2019 по 31.12.2023.
Кому могут отказать в получении выплаты
Существует 4 повода для отклонения заявки:
- Лишение родительских прав или отмена усыновления
- Повторное участие в программе по одному кредиту
- Ошибки, допущенные при заполнении документов
- Несоответствие цели кредита требованиям госпрограммы.
Для погашения какого кредита можно получить субсидию
Окажут содействие в ликвидации ипотеки многодетным семьям, которые:
- покупают жилое помещение в новостройке;
- покупают жилье на вторичном рынке;
- покупают или строят собственный дом;
- приобретают землю для застройки или ведения сельского хозяйства;
- приобретают недостроенный дом;
- покупают жилье, подходящее под льготные программы в регионе;
- выкупают доли для того, чтобы стать собственником всего объекта;
- рефинансируют займы, полученные на задачи, указанные выше.
Средствами из субсидии можно оплатить:
- страховые премии или взносы, зафиксированные в кредитном договоре;
- услуги кредитора или иных лиц, прописанные в договоре.
Важно! Принять участие в гос.программе можно, если собственниками выступают не только многодетные супруги, но и сами дети. Все члены семьи в обязательном порядке получают доли в приобретенной недвижимости.
Какие ипотечные кредиты не соответствуют условиям госпрограммы
Льготы по ипотеке многодетным семьям не предоставляются при несоответствии условиям гос.программы. Под них не подходят обычные потребительские кредиты и покупка коммерческой недвижимости.
Не подойдет и кредит, оформленный после заключения предварительного договора покупки жилплощади. Для получения льготы сначала одобряется ипотека многодетной семьей, потом подписывается непосредственно официальный договор купли-продажи.
Сколько ипотек можно погасить по этой программе
Содействие оказывается единоразово многодетной семьей по 1 ипотеке.
Порядок получения
Основные критерии и условия подачи заявления на субсидию
Содействие по госпрограмме получит лицо, зафиксированное в ипотечных документах в качестве заемщика и поручителя.
Обязательные условия:
- у него не менее троих детей, один из них появился в 2019 году и не позднее окончания 2023 года
- возраст старших детей не ограничен
- финансирование действует исключительно на кредитный договор, оформленный на покупку жилой площади (новойстрой или вторичная)
- возможно приобретение не только квартиры, но и дома или участка
- дата оформления договора – не позднее 1 июля 2024 года
- возможно закрытие кредита, выданного на оплату ранее оформленной ипотеки
- наличие гражданства РФ у детей и родителей. Не менее 3 детей должны быть официальными гражданами РФ. Дети без гражданства не учитываются при получении льготы.
К созаемщикам нет ограничений по возрасту и количеству детей.
Поручитель получает субсидию, если договор заключен до 29.04.2021. Ему должна быть выделена доля в кредитуемой недвижимости.
Рождение детей в разных браках и возраст старших детей не являются условиями для отказа.
Оформят субсидию и приемным многодетным родителям. Важно, чтобы день рождения приемного ребенка подходил под правила программы.
Смерть одного из детей не является условием для исключения из списка участников программы. Достаточно предоставить документ, фиксирующий факт смерти.
Какие документы нужны для подачи заявления через банк
Документы для получения компенсации:
- Заявление: заполняется прямо в банке
- Паспорт заявителя и детей, достигших 14 лет
- СНИЛС заявителя и его детей
- Согласие на обработку персональных данных
- Свидетельство о рождении, усыновлении.
- Договор поручительства (если субсидию получает именно поручитель)
- Кредитный договор, на который будет запрошена субсидия
- Документ, подтверждающий покупку недвижимости
- Первоначальный кредитный договор для тех, кто проходил процедуру рефинансирования (если первоначально ипотека была оформлена в другом банке, а не Сбербанке)
Для приобретения недвижимости пакет документов расширен:
- Договор купли-продажи или фигурирования в долевом строительстве
- Договор об уступке (при долевом строительстве)
- Доказательство уплаты паевых взносов члена ЖСК или члена ЖНК.
- Документы для возмещения ипотеки, использованной на частные постройки:
- Договор подряда
- Свидетельство о завершении строительства, регистрации права собственности и передачи дома в залог кредитору.
Важно! Бумаги могут быть представлены оригиналами или дубликатами. При необходимости банк попросит предоставить дополнительный пакет документов.
Где принимают заявления
Существует 2 способа получить услугу: через Госуслуги и напрямую через кредитора.
В первом случае АО «ДОМ.РФ» проверит заявку и запросит нужные документальные подтверждения у кредитора, ФНС и Росреестра. После одобрения субсидии сумма перечисляется кредитору для погашения задолженности.
Во второй ситуации необходимо по собственной инициативе обратиться в банк, оформивший ипотеку. Кредитор рассмотрит заявление, перенаправит его в АО «ДОМ.РФ». После одобрения субсидии деньги буду перечислены для погашения ипотечного займа.
Обратите внимание, что поручитель также может получить субсидию. Но только в том случае, если договор заключен не позднее 29.04.2021.
Важно! Банк не имеет права брать оплату за оформление льготы.
Сроки ожидания
В среднем обработка предоставленной документации занимает около 1 недели (7 рабочих дней). Узнать, на какой стадии обработки находится заявка, можно на специальном сайте. Для этого придется указать номер заявления, выданный банком.
Важно! Если номер заявления неизвестен, то его можно узнать в отделении банка или по телефону.
Причины отказа для заемщика:
- Несоответствие цели кредита условиям национальной программы. Все формулировки четко прописаны в Постановлении Правительства № 1170 «Положение о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)».
- Лишение родительских прав или аннулирование усыновления, т.е. родитель становится не многодетным
- Повторное получение субсидии.
Причины отказа поручителю: дата подписания договора о поручительстве позднее 29 апреля 2021 года.
Если банк отказал
В случае отклонения заявки банком необходимо настоять на объяснении причины отказа. Если такой причины больше не существует, документ можно подать еще раз. Если кредитная организация не объясняет основания для отказа, можно позвонить на горячую линию ДОМ.РФ. Звонки на номер +7 (800) 775-11-22 бесплатны.
Нюансы и вопросы
Можно получить выплату если нет ипотечного кредита
Нет. Финансовое содействие от правительства применяется исключительно для закрытия действующей ипотеки.
Важно! Запрещено заменять первый взнос по ипотечному займу субсидией.
Если остаток долга меньше 450 тыс рублей
Если остаток по кредитному соглашению не достигает 450 000 рублей, то субсидия равняется ему. Денежные средства будут переведены по безналичному расчету непосредственно со счета АО ДОМ.РФ на счет банка, выдавшего кредит. Получить наличными остаток средств от максимальной сумму господдержки невозможно..
Остаток долга | Размер субсидии |
1 миллион рублей и более | 450 тысяч рублей |
450 тысяч рублей | 450 тысяч рублей |
100 тысяч рублей | 100 тысяч рублей |
50 тысяч рублей | 50 тысяч рублей |
Можно ли получить выплату на погашение ипотеки, которая частично использована на оплату ремонта или договора страхования
Да. Поддержка предоставляется многодетным семьям, если часть из заемных средств потрачена на оплату необходимого ремонта или страховки недвижимости. Эти условия отражаются в ипотечном договоре.
Можно ли погасить просроченную задолженность
В рамках госпрограммы можно погасить просроченную задолженность.
Важно! Компенсация поступит непосредственно на счет банка. Сам заемщик не сможет ее получить.
Сможет ли супруга получить второй раз
Дважды одна семья не сможет оформить субсидию в рамках поддержки многодетных семей.
Единственный вариант, когда это возможно – если один из супругов уходит из семьи, и создает новую семью. При рождении ребенка в новой семье эта семья может вновь обратиться за субсидией.
Например. Отец получил субсидию и семья погасила часть кредита на 450 тысяч рублей. Через некоторое время в семье случился развод. Брак был расторгнут и отец вступил в брак с другой женщиной, у которой уже было двое детей. У них родится третий ребенок. В этом случае новая семья может рассчитывать на получение субсидии.
Однако возникает вопрос – будет ли такое право у бывшей супруги, если она решит также повторно выйти замуж. Если в этой семье появляется четвертый ребенок, по сути семья также может получить право на субсидию. Но поскольку ситуация неоднозначная, по ней лучше проконсультироваться в органе, принимающем решение.
Также будет полезно: Пройдите тест, имеете ли вы право на жилищную субсидию
Можно ли использовать субсидию, если получен материнский капитал
Да. Применить мат.капитал в роли первоначального взноса можно. Это не противоречит программе по поддержке многодетных семей.
Покупка квартиры у родственника
Выплату можно получить только в том случае, если выкупается доля собственника. При этом квартира полностью становится собственностью заемщика.
Можно ли погасить рефинансированный кредит
Да. Рефинансирование ипотечного займа не противоречит условиям участия в госпрограмме.
Можно ли обналичить эти деньги
Обналичивать деньги, полученные по госпрограмме нельзя. Все перечисления происходят исключительно по безналичному расчету.
Нужно ли платить налоги
Нет необходимости платить налоги с суммы гос.поддержки. Однако если был использован налоговый вычет, то придется вернуть 13% от 450 000, т.е. 58 500 рублей.
Важно! Налоговый вычет с субсидии оформить нельзя.
Подведем итоги
Можно получить на ипотеку, оформленную до 01.06.2024
Подходит для многодетных семей, в которых третий и последующие дети рождены или усыновлены не ранее 01.01.2019.
Не подходит для тех, кто лишен родительских прав.
Один заемщик может получить субсидию только один раз. При повторном оформлении ипотеки в господдержке будет отказано.