Процесс приватизации квартир начался в 1992 году и продолжается до сих пор.
Однако значительная часть наших сограждан по-прежнему проживает в муниципальном жилом фонде.
Но что произойдет с муниципальной квартирой после смерти квартиросъемщика, то есть того лица, от имени которого заключен договор соцнайма?
Порядок и правила проживания в муниципальной квартире
По законам РФ правовые основы проживания в муниципальном жилом фонде оформлены в Жилищном кодексе РФ, а конкретно в его разделе III (статьи 49–91).
В муниципальной квартире имеют право проживать сам наниматель, а также члены его семьи, при этом необходимо, чтобы они были прописаны в приложении к договору.
К членам семьи относятся родственники, иждивенцы и иные граждане, ведущие совместное хозяйство с нанимателем.
Для регистрации новых проживающих необходимо согласие уже проживающих лиц и муниципалитета.
Наниматель жилья обязуется:
- использовать квартиру по ее назначению,
- в полной мере оплачивать коммунальные платежи и стоимость найма,
- поддерживать состояние квартиры и при необходимости проводить в ней ремонт.
Читайте также: Иждивенец – кто это, его права по закону
Взамен наниматель получает права на:
- предоставление помещения для проживания другим гражданам, в том числе сдачу в поднаем,
- обмен квартиры на помещение равнозначного правового статуса,
- получение коммунальных услуг в полном объеме.
Что такое жилье по договору социального найма, читайте в нашей статье.
Договор социального найма
Для юридического оформления правоотношений между муниципалитетом и нанимателем сторонами заключается договор социального найма (ДСН).
Для унификации соглашений постановлением правительства РФ введена типовая форма соглашения.
Договор соцнайма не имеет конкретных сроков, то есть заключается до момента расторжения по тем или иным причинам.
Соглашение заключается на безвозмездной основе.
В соглашении прописываются:
- точный адрес квартиры и ее характеристики,
- права и обязанности сторон,
- ответственность сторон за неисполнения условий договора,
- условия для изменения положений соглашения и расторжения.
Образец договора социального найма скачайте здесь.
В приложении к договору указывается перечень членов семьи, получающих право проживания в муниципальном жилье и несущих солидарную юридическую ответственность.
Наниматель вправе расторгнуть договор по своему желанию, однако на это должно иметься согласие членов семьи, отмеченных в приложении к соглашению.
Читать также: За что должен платить наниматель муниципального жилья?
Муниципалитет в свою очередь может расторгнуть соглашение, если:
- наниматель не вносит платежи за квартиру более 6 месяцев,
- жилое помещение разрушено или повреждено по вине проживающих лиц,
- жилье используется не по его прямому назначению,
- нарушаются интересы соседей.
Расторжение договора соцнайма по инициативе муниципалитета может происходить только на основании судебного решения.
После расторжения договора жильцы могут быть выселены из квартиры.
Муниципальная квартира после смерти нанимателя
Уход из жизни нанимателя, от имени которого заключен договор, не лишает членов его семьи права на проживание в квартире.
Однако для дальнейшей эксплуатации один из проживающих должен заключить новый договор с муниципалитетом.
Права проживающих
Каждый из членов семьи и приравненных к ним, проживавший во время действия предыдущего ДСН и зарегистрированный по соответствующему адресу, может рассчитывать на дальнейшее проживание в квартире и заключение ДСН от своего имени.
Не могут заключить договор:
- граждане, признанные недееспособными,
- не достигшие совершеннолетия,
- временно проживающие в жилье граждане,
- лица, чьи имена не внесены в приложение к договору.
Дети, проживавшие на момент гибели нанимателя и внесенные в приложение к договору, имеют пожизненное право пользования данной жилплощадью.
Если квартиросъемщик жил в одиночестве, либо жильцы проживали неофициально без внесения в приложение и без регистрации, то после ухода из жизни нанимателя жилье вновь поступает в ведение муниципалитета.
Переоформление ДСН
Перед оформлением ДСН проживающим лицам необходимо выбрать из своего числа нового нанимателя, чье имя будет внесено в договор.
Для переоформления ДСН необходимо обратиться к собственнику жилья, то есть в муниципалитет или отдельный муниципальный орган.
В некоторых субъектах РФ подать заявление на заключение ДСН можно в МФЦ, в других придется обращаться непосредственно в уполномоченный муниципальный орган.
Образец заявления о заключении договора социального найма.
Для регистрации нового договора потенциальный наниматель должен предоставить следующие документы:
- письменное заявление (выдается уполномоченным органом),
- паспорт,
- старый договор соцнайма,
- свидетельство о смерти,
- справку о составе семьи и проживающих лицах,
- согласие проживающих в жилье лиц,
- иные документы по требованию.
Новый договор предоставляется в администрацию управляющей организации для переоформления лицевого счета оплаты коммунальных платежей.
Как наследуется муниципальное жилье? Смотрите в видеоролике:
Наследование неприватизированной квартиры
Так как муниципальный фонд не относится к личной собственности проживающих, то не совсем верно говорить о том, кому достанется жилье после смерти владельца.
В неприватизированном жилье проживающие лишены права распоряжаться этим имуществом.
Его нельзя продать, подарить, унаследовать и завещать.
Для совершения этих юридических действий новому нанимателю придется приватизировать квартиру, после чего он получает право распоряжаться жильем, в том числе и передать его по наследству.
Как приватизировать?
Имеющийся договор соцнайма предоставляет жильцам право на приватизацию жилья и перевода его из муниципального статуса в личную собственность.
Алгоритм действий
Для начала наниматель и жильцы должны определиться с тем, кем именно будет приватизирована квартира и, соответственно, становиться собственником квартиры.
В приватизации могут участвовать все проживающие в квартире лица, так что необходимо определиться с составом и числом участников, так как приватизация может осуществляться в долевую собственность от двух и более лиц.
Необходимо согласие всех проживающих в жилье граждан.
В ином случае приватизация невозможна, единственным выходом из такой ситуации станет принудительное расселение и приватизация нового жилого объекта.
Заявление о согласии на приватизацию квартиры.
После этого заявителю необходимо обратиться либо в отдел приватизации администрации муниципального округа, либо, что проще, в МФЦ.
Там следует оформить заявление на приватизацию, бланк которого предоставляется работниками организаций.
Заявление на приватизацию квартиры.
Следующий этап — сбор необходимых документов. Наибольшее время займет получение технического паспорта в БТИ — до 1 месяца.
Также необходимо получить кадастровый паспорт и целый пакет других справок.
Общий процесс сбора документов может занять от 1 до 2 месяцев.
Поскольку срок действия некоторых справок составляет 10 суток, то необходимо сначала озаботиться заказом паспорта БТИ, а затем переходить к сбору иных документов.
Далее всем проживающим в квартире лицам (участвующим и не участвующим в приватизации) необходимо вместе cдать документы в МФЦ или уполномоченный орган.
Каждый из них должен после предъявления паспорта расписаться в согласии на приватизацию жилья. Участники приватизации подписывают договор о передаче жилого объекта в собственность.
В течение 5 рабочих дней происходит процедура приватизации, после чего новым владельцам вручается выписка из ЕГРП, которая ныне заменяет свидетельство о праве собственности.
В выписке указывается новый имущественный статус квартиры и ее владельца.
Список документов
В процессе оформления необходимо предоставить:
- договор соцнайма,
- техпаспорт, кадастровый паспорт,
- выписку из домовой книги,
- справку из Росреестра о статусе помещения,
- справку из БТИ о неучастии ранее в приватизации,
- нотариально подтвержденный отказ от участия в приватизации проживающих лиц.
Кто не имеет право на эту процедуру?
В приватизации могут участвовать лица, проживающие в помещении, зарегистрированные по данному адресу и внесенные в приложение к договору соцнайма.
Принять участие в приватизации не смогут:
- ранее участвовавшие в приватизации граждане (за исключением лиц, которые ранее участвовали в приватизации, будучи несовершеннолетними),
- не внесенные в приложение к договору лица,
- временно проживающие (по договору поднайма, с временной регистрацией).
Лица, признанные недееспособными, не лишаются права на приватизацию жилья, однако от их имени действует опекун.
В свою очередь опекун или опекунская организация не получают имущественных прав на приватизированное жилье.
