О Покупке жилья в Дубае или других городах Объединенных Арабских Эмиратов задумываются большинство людей, которые ценят качество жилья, и умеют правильно вложить деньги в недвижимость. С переездом в эту страну не возникнет никаких трудностей, из-за упрощенного получения вида на жительство, и отсутствие жилищного налога, что делает долгожданную покупку выгодной.
Имеют ли право россияне покупать недвижимость в ОАЭ
Гражданам России, и других стран мира, не арабских корней или гражданства приобретать жилую и коммерческую недвижимость в ОАЭ можно только специально отведенных для этого местах (Free Zone). Они появились в этой стране сравнительно недавно, ведь до 2006-го года это государство придерживалось строгой политики частной собственности в отношении чужестранцев. В этом году человеку любой национальности начали предоставлять возможность купить жилье или коммерческую площадь в таких городах как: Дубай, Аджман, Умм-Аль-Кувейн, Рас-Эль-Хайм.
Например, власти Абу-Даби консервативны, и не хотели отдавать в собственность такое имущество людям другой национальности. Только в 2019 году, после того как внутренняя политика Объединенных Арабских Эмиратов стала дружелюбной к приезжим этот город тоже вошел в перечень Фрихолд.
Есть в этой стране и регионы, где купить жилье чужеземцу не получится, а вот взять в долгосрочную аренду просто. Вот только большинству граждан РФ такие предложения будут неактуальны. Взять в аренду жилую или коммерческую недвижимость на срок до девяноста девяти лет в Лизхолд зонах имеют права только этнические арабы.
Как выбрать объект в новостройке на примере Дубая
Давайте рассмотрим процедуру выбора жилой или коммерческой недвижимости на примере самого популярного города ОАЭ Дубай. Для начала нужно найти сайт надежной риэлтерской фирмы, предоставляющей услуги по подбору, и юридическому сопровождению сделки. Главный фактор внушающий доверие — это наличие сертификата Земельного департамента Объединенных Арабских Эмиратов (RERA)
Можно изучить каталог новостроек в этом городе самому, или получить профессиональную консультацию у специалиста в данной области. После того как вы выберете нужный вариант жилья можно смело оформлять сделку.
Обязанности покупателя
Мы упоминали, что счастливый обладатель жилплощади в ОАЭ не платит ежегодный налог на жилье. Власти этой страны придерживаются другой политики в этом отношении. Владельцы платят каждый год специальные взносы на содержание площади, и другие траты первой необходимости. Грубо говоря, размер составляет от пятнадцати до шестидесяти долларов за квадратный метр ежегодно. Поэтому спальные районы страны всегда выглядят безупречно, а качество жизни в них держится на высоком уровне.
Пошаговый алгоритм сделки
Предлагаем разобраться в процессе покупки, рассмотрев ее более подробно. Давайте выделим основные этапы сделки, и разберем их досконально:
- Оформление и подписание предварительных документов. Они чаще всего оформляются на двух языках — международном (английском) и местном (Арабском). Перед началом сделки нужно убедиться, что юрист знает все нюансы законодательства данной страны. Обязательными его пунктами традиционно являются: адрес и стоимость выбранного предложения, а также комиссия агентству, ответственность участников сделки, сроки, размер платежей и пошлин.
- Пописанное договора купли-продажи. Форма данного документа в ОАЭ называется «Контакт F». Подробнее ознакомиться с этим нормативно-правовым актом можно на официальном интернет ресурсе RERA. В нем четко прописывается размер аванса в процентах, который возвращается владельцу при успешном ее завершении. При возникновении каких-либо накладок со стороны контрагента данная сумма должна быть возвращена покупателю в двойном размере.
- Запрос на получение NOC. Этот НПА указывает на отсутствие проблем у продаваемого объекта и возражений обеих сторон. Он необходим для продажи так как дает возможность продавцу передать собственность покупателю
- Непосредственно передача всех прав на жилье. После того как собран весь пакет документов, контрагенты идут в RERA на официальную процедуру данной сделки. Департамент выдает чек на оплату этой процедуры. Именно после всего этого покупатель становится официальным владельцем недвижимости с правом ее дальнейшей продажи.
Список документов
Давайте перечислим все бумаги необходимые для данной процедуры:
- Паспорт;
- Виза;
- Заверенный адрес;
- Доверенность, данная риэлтерской фирме;
- Договор о взаимном согласии сторон;
- Предварительное соглашение;
- NOC (для перепродажи вторичного жилья).
Список расходов
Сумма покупки квартиры в Дубае обойдется вам от 10 миллионов рублей за самую простую квартиру площадью 17 м2. Квартиры попросторнее — от 50 квадратов и выше будут стоить от 40-50 миллионов.
Рассмотрим все траты помимо самой суммы сделки:
- Плата риэлторской фирме (комиссия);
- азовый налог Земельному департаменту Объединенных Арабских Эмиратов (DLD). Он составляет четыре процента от суммы прописанной в договоре купли-продажи жилья;
- Банковский сбор на ипотеку. Если жилье приобретается в кредит, покупатель платит 0.25 процента стоимости жилплощади и семьдесят девять долларов;
- Административная пошлина. Платится единоразово после сделки, и составляет примерно семьдесят долларов.
Как купить удаленно
Информационные технологии, и услуги агентств недвижимости сегодня позволяют провести покупку жилой или коммерческой недвижимости практически не выходя их дома. Все, что нужно будет сделать — это заверить доверенность и еще некоторые документы у нотариуса. После этого специалисты сами переведут его на нужный язык (английский и арабский) и сделают все нужные для купли-продажи процедуры. Вам остается только получить долгожданный пакет документов на жилье в ОАЭ.
Как купить в ипотеку?
Люди, желающие приобрести недвижимость в кредит легко могут воспользоваться предложениями известных банков. Ставка на ипотеку в этой стране обычно составляет пять-шесть процентов годовых. Как и всегда, залогом является само жилье. Банк сразу же выплачивает от шестидесяти до восьмидесяти процентов от суммы сделки продавцу. Рассматривается заявка сравнительно долго, от нескольких месяцев до года. О необходимом пакете документов вы можете узнать у работников кредитной организации.
Итоги и выводы
Давайте постараемся подвести краткий итог из всего, что написано выше:
- Гражданин любой страны может приобрести жилье в Объединенных Арабских Эмиратах только во фрифолд зонах;
- Вся сделка займет примерно месяц при правильно оформленных документах и хорошем риэлторе;
- Законодательство ОАЭ всегда находится на стороне покупателя, и защищает куплю-продажу на всех ее этапах;
- Земельного налога в этой стране нет, но есть ряд пошлин.
