На сегодняшний день многие граждане постсоветского пространства хотят приобрести недвижимость в Турции, и это совсем неудивительно, учитывая красивую природу и благодатный климат, но при этом покупателям хотелось бы знать – подойдет ли им такой вариант или нет?
Преимущества для инвестора
Среди преимуществ и достоинств приобретения недвижимости в Турции сегодня можно выделить следующие из них.
Благожелательность властей к инвесторам
Сегодня инвестировать в турецкую недвижимость рекомендуют ведущие специалисты по всему миру, и это совсем неудивительно учитывая высокий уровень рентабельности капиталовложений. К тому же Турция сейчас переживает взлет своего экономического развития.
Турецкие власти весьма благосклонны к иностранным инвесторам, и инвесторы с постсоветского пространства не являются исключением. Для таких инвесторов турецкие власти создают весьма благоприятные условия.
К примеру, инвесторам из СНГ при их инвестировании в турецкую недвижимость сразу же дается вид на жительство на один год, а после владения такой недвижимостью на протяжении пяти лет можно уже подавать документацию на получение турецкого гражданства.
Для выбора объекта можно воспользоваться специализированными сайтами. Там вы можете найти и виртуально осмотреть квартиры в алании, Авсаларе, Конаклы и других местах. Также можете воспользоваться услугами по подбору и сопровождению покупки.
Дороги, Транспорт, ЖКХ в Турции
Насчет турецкого общественного транспорта можно сказать лишь то, что он отлично развит и продолжает развиваться, да и стоит совсем недорого. При этом турецкие автодороги отличаются своим неплохим качеством. Также в Турции развиты местные авиалинии, перелеты также весьма недорогие. А вот личный автотранспорт здесь невыгоден, потому за него придется платить налог на роскошь.
Турецкие города отличаются своей чистотой, коммунальные службы неплохо справляются со своей работой. В большинстве домов имеется водоснабжение автономного типа. Вода из крана не лучшего качества и в большинстве своем непригодна для питья, потому многие турки предпочитают покупать бутилированную воду.
Многие придомовые территории находятся под охраной, здесь имеется вся инфраструктура. Минусом можно назвать весьма частые отключения электричества, потому многие турки стараются обзавестись автономными дизель генераторами и ИБП.
Стоимость продуктов
В большинстве своем турецкие продукты по своей цене гораздо ниже, нежели цены на продукты в государствах бывшего СССР. К примеру, хлеб в пересчете стоит примерно пятнадцать рублей, литр молока около 32 рублей. Цены на фрукты и овощи еще ниже. А если покупать продукты на рынках, то цены будут еще ниже. Хотя довольно дорого здесь стоят баранина и говядина, но их можно заменить мясом птицы, которое отличается низкой ценой.
Доступность кредитов
В Турции любой человек спокойно может получить кредитный займ, ему должно быть от 21 до 65 лет, причем кредитный займ можно получить в разной валюте. После получения кредитного займа банковское учреждение берет часть риска за приобретение недвижимости на себя.
Ставки на ипотеку составляют в среднем 6-8%. Условием одобрения будет первоначальный взнос в размере от 25% и срок от 5 до 20 лет. При этом турецкие банковские учреждения, кроме стандартного набора документации и требований, могут выставлять разного рода дополнительные требования.
Читайте также: Страхование путешественников от Сбербанка
Юридические аспекты
Рассмотрим особенности решения юридических вопросов в Турции при покупке недвижимости.
Правила въезда
Как уже говорилось немного выше, для выходцев из бывших республик СССР для посещения Турции визы могут не понадобиться для разового посещения. Если визовый режим все-таки будет нарушен, то за это предусмотрены штрафы, причем для иностранцев из разных стран штрафы различаются.
А вот гражданам Украины можно посещать Турцию даже не имя загранпаспорта, важно лишь иметь ID карту. Гражданам Армении придется получать турецкую визу обязательно туристическую либо гостевую, либо рабочую.
Получение ВНЖ и турецкого гражданства
Для украинцев, россиян и жителей Казахстана турецкий ВНЖ дается на год сразу же после покупки турецкой недвижимости. Когда пройдет пять лет с момента владения турецкой недвижимостью смело можно рассчитывать на получение турецкого гражданства.
Покупая турецкую недвижимость, цена которой более миллиона долларов США, то иностранный инвестор может получить турецкое гражданство ускоренным способом. Конечно же, для всего этого следует собирать необходимые документы и тратит свое время, хотя можно воспользоваться услугами специальных агентств, хотя это будет несколько дороже.
Процесс покупки
Турция создала весьма простые правил покупки недвижимости, если сравнивать с другими странами и делается это для приманивания иностранных капиталов. Покупая недвижимость в Турции владелец такой недвижимости получает ТАПУ.
ТАПУ является документом, который подтверждает право владения, получив такой документ можно на все сто процентов быть уверенным в том, что никто не будет оспаривать ваше право владения.
При этом иностранцы не могут владеть недвижимостью на берегу Черного моря, кроме всего прочего, для покупки недвижимости вблизи военных либо стратегических объектов потребуется разрешение от турецкого Генштаба.
Налоговая нагрузка
Использование жилых объектов в этой стране облагается налогом в размере 0,1-0,3% от стоимости объекта ежегодно. Размеры НДС довольно низкие, к примеру, на продукты это всего лишь 8%, причем реализация хлеба либо воды таким налогом никак не облагается, а вот другие товары облагаются НДС в размере 18%. Опять же, в Турции велик налог на роскошь.
Окупаемость вложений
Благодаря сравнительно низким ценам недвижимость имеется повышенный спрос и высокий уровень окупаемости. В Турции созданы благоприятные условия для ведения бизнеса иностранцами. Так, рассматривать объекты к покупке можно начиная с бюджета от 25-30 тыс. евро.
Окупаемость можно привести по разным способам возврата вложений. Так, при покупке на ранней стадии и перепродаже после ввода можно заработать плюс 20-25%. Если вы планируете сдавать жилье в аренду, то можете рассчитывать на доход 7-10% в год при краткосрочной (посуточной аренде) и около 5% в год — при сдаче на долгосрок.
Возможные риски
Особо существенных рисков для покупки иностранцами турецкой недвижимости не наблюдается. Единственным минусом, хотя и весьма незначительным, является не самое лучшее отношение со стороны турков к русскоязычным иностранцам. Больше минусов не имеется.
