О том, как продать комнату в общежитии, владелец может задумываться лишь в том случае, если здание принадлежит к специализированному фонду, относящемуся к жилому. Тогда общежитие приравнивается к многоквартирному дому, и сделка по продаже в нем практически не отличается от стандартных случаев с недвижимостью.
Отличие продажи комнаты в общежитии и коммунальной квартире
Если комната в коммунальной квартире является частью долевой собственности, то сделка продажи в общежитии и коммуналке происходит с некоторыми особенностями. В частности, в случае с коммунальной квартирой действует преимущественное право покупки, которое распространяется на соседей.
Иными словами, они могут приобрести недвижимость в первую очередь. Для этого продавец должен уведомить соседей должным образом. Обычно пишут заказные письма, где указывают цену. Если в течение месяца после получения письма соседи никак не отреагировали на него, то продавец может предлагать комнату другим лицам. В идеальном случае с соседями оформляют отказ, который заверяют у нотариуса.
Важно! В случае с общежитием общей долевой собственности не имеется. А поэтому оповещать соседей необходимости также нет. Сделка протекает проще, чем с коммунальной квартирой.
Продажа квартиры в общежитии: особенности
Если сделка с недвижимостью в общежитии возможна, то процесс начинается с процесса приватизации комнаты в том случае, если она находится в муниципальной собственности. Для этого сначала заключают договор социального найма, а уже на основании данной бумаги проходят процедуру приватизации. Соответствующий документ получают в Росреестре.
Когда процедура регистрации пройдена, лицо становится полноправным собственником жилого помещения и получает право распоряжаться им, в том числе, и продать, при желании. Сделка осуществляется с участием регистрирующего органа. После оформления договора и передачи денег сюда направляются, чтобы переоформить право собственности. Для этого необходимо написать соответствующее заявление, к которому прилагают следующие документы:
- правоустанавливающие бумаги на комнату (ранее в качестве таковых выступало свидетельство, но в настоящее время данная бумага не выдается, а вместо него получают выписку из ЕГРП), а также договор об оформлении комнаты в собственность,
- оформленный и подписанный сторонами договор купли-продажи,
- квитанция об оплате госпошлины,
- если в комнате зарегистрированы лица, не достигшие восемнадцати лет, или недееспособные граждане, то нужно получить разрешение органа опеки,
- если собственник помещения женат / замужем, то к пакету документов прилагается согласие супруга на совершение сделки,
- если имя собственника по каким-то причинам поменялось, то прилагают соответствующее свидетельство, подтверждающее данный факт.
Предварительная приватизация
Как сказано выше, перед совершением сделки необходимо пройти процедуру регистрации. Она возможна, если:
- помещение числится за муниципалитетом,
- сначала было госсобственностью,
- комната эксплуатируется только по назначению.
Если помещение соответствует всем трем условиям, инициируют процесс, сначала заключая договор социального найма, а затем проходят и остальную процедуру. Она ничем не отличается от приватизации квартиры. Для этого необходимо подготовить пакет документов, которые потребуют, написать заявление и подать его с приложенными бумагами.
Если муниципальные власти откажут в проведении приватизации, заявитель вправе написать исковое заявление в суд, чтобы оспорить данное решение. При удовлетворении иска муниципалитету ничего не останется, как провести приватизацию.
