...

Проверка недвижимости перед покупкой: зачем нужна выписка из ЕГРН

Как правильно покупать квартиру? Ответов на этот вопрос может быть много — само собой, она должна подходить по всем параметрам и нравиться. Но чтобы не остаться потом у разбитого корыта, обязательно нужно обращать внимание на то, чтобы с ней все было в порядке с юридической точки зрения. Иначе проблем и разбирательств просто не избежать.

Дело в том, что каждая квартира имеет свою историю. И чтобы не было проблем в будущем, необходимо перед тем, как купить жилье, проверить его юридическую чистоту. Это означает отсутствие каких-либо нарушений законодательства со стороны продавца или других оснований для признания сделки недействительной. Если такие основания есть, даже достаточно смутные, от покупки сразу же следует отказываться.

Нужно обратить внимание на наличие других владельцев у недвижимости. Если у квартиры несколько собственников, в выписке будут указаны их доли. В этом случае все владельцы должны принять участие в сделке. Также нужно обратить внимание то, есть ли собственников несовершеннолетние дети. Если один из владельцев ребенок — продавцу нужно будет получить разрешение на продажу от органа опеки, иначе сделку признают недействительной. Очевидно, что проверка недвижимости перед покупкой на основе выписки из ЕГРН совершенно необходима.

Еще одной проблемой являются собственники с признанной недееспособностью. Если даже она поставлена под сомнение, то опекуны такого человека без особого труда получат квартиру обратно, оставив покупателя без жилья. И не факт, что деньги вернут. Поэтому без разрешения органов опеки и справки из ПНД о такой сделке не стоит даже и думать. Кстати, люди с алкоголизмом тоже считаются недееспособными.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости как раз и нужна, чтобы подтвердить собственность на квартиру и список правоустанавливающих документов, проверить, есть ли обременения и другие собственники. Выписку предоставляют в нескольких форматах в зависимости от того, какая информация нужна. Часто для сделок без ипотеки хватает выписки об основных характеристиках недвижимости.

Таким образом, юридическая проверка недвижимости является очень важной процедурой, без которой совершать покупку будет крайне неосмотрительно. Поэтому специалисты рекомендуют будущим собственникам обязательно заказывать выписку из ЕГРН, не пытаясь обойтись без нее — это нецелесообразная экономия.

Также будет полезно

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Портал о недвижимости, юридические консультации и советы по вопросам покупке, продаже, аренде
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector