Законодательство Черногории разрешает юридическим или физическим лицам приобретать любую недвижимость без ограничений. Покупку можно оформить по доверенности, заверенной нотариусом России, Украины или другой страны. Достаточно перевести официальный документ, на сербский язык, оплатив издержки судебного перевода.
Цена услуг официального переводчика оценивается в 15-20 евро за один лист. Любые сделки осуществляются в присутствии покупателя и продавца или их официальных представителей, а так же судебного переводчика имеющего лицензию государства на проведение подобных действий.
Особенности процедуры покупки недвижимости в Черногории
- Покупатель выбирает объект соответствующий его потребностям.
- Продавец обязан предоставить документ подтверждающий право собственности.
- Заключение предварительного договора о намерениях.
- Выставление десятипроцентного залога от оценочной стоимости для фиксирования сделки.
- Покупатель получает расписку от продавца о получении суммы залога.
- Оформляется окончательный договор покупки.
- Полный расчет с продавцом в наличной или безналичной форме.
- Расписка, подтверждающая получение всей суммы.
- Регистрация в кадастре Черногории нового собственника.
- Через 30 дней после подачи заявления в кадастровую службу покупатель получает лист непокретности выписанный по реквизитам покупателя.
- Платится 3 процента налога от суммы указанной в договоре купли продажи за проведенную сделку.Смотрите видео Личный опыт покупки жилья в Черногории
/li>
На что обратить внимание
1. Покупатель, отказавшийся от сделки, теряет залог. Если сделка не произошла по вине продавца, он обязан вернуть двойную сумму залога.
2. При полной оплате предварительный договор не заключается.
3. Сделка возможна только при наличии у покупателя загранпаспорта с отметками о пересечении границы, а у продавца листа непокретности других предусмотренных законодательством страны документов подтверждающих право собственности.
4. Дополнительные расходы при оформлении сделки включат:
• расчет с местным нотариусом, имеющим соответствующую лицензию. Обычно колеблется от 200 до 1000 евро. Сумма зависит от величины сделки;
• расчет с судебным переводчиком. 40-70 евро;
• перевод 15 евро на расчетный счет кадастровой службы.
Покупка на стадии фундамента
Недвижимость в Черногории от застройщика можно купить следующими способами:
1. Оформление предварительного договора купли-продажи с внесением оговоренной сторонами суммы.
2. Заключение договора прямых инвестиций на ведение строительства.
3. Наличие договора оформленного по законам Черногории об участии в долевом строительстве.
Смотрите видео Как купить жилье у моря
Покупка земли под застройку в Черногории
Иностранцам предоставляется право покупки земельных участков не больше 5 тысяч квадратных метров. Или приобретение небольшую постройку на участке такого размера, которую он может снести для освобождения площадки под строительство. При этом физическое или юридическое лицо должно организовать фирму на территории Черногории по упрощенной форме регистрации с минимальными налогами.
Любые сделки по приобретению участков земли под застройку обязательно проходят согласование, регистрацию в местных органах власти. Процедура сложенная, длительная, требует участия хорошо разбирающихся в местных законах юристов. При наличии готового проекта застройки все формальности занимают не больше 1-3 месяцев. Приобретая землю под застройку необходимо убедиться в урбанизации участка.
