Что такое черный список квартиросъемщиков и где его найти

Так как цены на квартиры продолжают находиться на достаточно высоком уровне, то конкуренцию сделкам купли-продажи составляет найм квадратных метров.

Аренда или найм квартиры представляет собой процедуру, в результате которой наниматель получает в пользование от наймодателя жилплощадь за оговоренную сумму.

Вместе с ростом числа операций по найму жилья, соответственно, участились случаи нарушения недобросовестными нанимателями условий договоров. Например, касательно положений о внесении арендных платежей, сроков найма или небрежном отношении к имуществу хозяина жилплощади, что ведет к финансовым потерям со стороны наймодателя.

В связи с этим был разработан так называемый черный список квартиросъемщиков. О том, что представляет собой данный список, где его найти и для чего он необходим, рассмотрим далее.

Где же искать черный список, и официален ли он

Черный список квартирантов представляет собой перечень нанимателей, которые показали себя с негативной стороны при проживании в арендованной жилплощади.

До сих пор не сформировано единой базы данных, куда бы вносились сведения не только о нанимателях жилья, но и о его собственниках, сдающих квадратные метры в найм.

В связи с чем в качестве бесплатного инструмента для проверки квартиросъемщиков в каждом регионе страны доступны многочисленные сайты и соответствующие форумы. 

Кроме того, просмотреть списки недобросовестных квартирантов или же оставить собственную информацию о таковых можно в многочисленных группах известных социальных сетей. 

Несмотря на то, что такие перечни представляют собой немалую пользу, не следует полагаться исключительно на сведения, которые предоставлены в них.

Любая информация, представленная на подобном сайте, отражает субъективную точку зрения обыкновенного человека, которая может не всегда соответствовать действительности.

Однако, обнаружив в черном списке квартиросъемщиков потенциального нанимателя своей жилплощади, лучше всего еще раз взвесить все за и против, прежде чем заключать с ним договор найма, ведь даже отсутствие лица в подобном перечне не гарантирует его надежность и не сводит имеющиеся риски к минимуму.

По каким причинам можно попасть в черный список

Так как не существует единой базы недобросовестных нанимателей, то соответственно нет четко установленных критериев, согласно которым можно попасть в черный список.

Однако, как правило, наймодатели оставляют отрицательные отзывы на Интернет-ресурсах о тех квартирантах, которые своими действиями, поведением, нарушают действующее законодательство и условия заключенного с ними договора найма.

Как показывает практика, к таковым обстоятельствам относятся:

  • задержка или невыплата арендной платы за пользование жильем,
  • порча, в том числе и кража имущества собственника квадратных метров,
  • использование жилплощади в разрез с ее назначением,
  • заселение в помещение других лиц без соответствующего согласования с хозяином жилья,
  • невыплата коммунальных платежей, если за квартиросъемщиком предусмотрена соответствующая обязанность,
  • нарушение в процессе эксплуатации жилья прав третьих лиц, в частности, соседей. Например, систематический шум в ночное время,
  • нарушение специальных условий договора найма, например, запрета на нахождение в доме животных.

При выявлении факта нарушения условий договора наймодатель вправе потребовать квартиранта устранить имеющиеся недочеты, кроме того,  собственник жилплощади вправе расторгнуть сделку по своему волеизъявлению.

Предупреждение о нарушении условий договора должно иметь вид претензии, в которой указывается, какие положения соглашения были нарушены жильцами, а также перечислены требования наймодателя с указанием срока их выполнения.

Основания для аннулирования договора найма квартиры при нарушении его условий перечислены в ст. 687 ГК РФ.

Так как разрыв договора с квартиросъемщиком может происходить в судебном порядке, то наймодатель должен подготовить доказательственную базу, а именно, зафиксировать на видео-, аудио-, или фотоносителе все выявленные нарушения. Например, сломанную бытовую технику, испорченный ремонт.

Получить объяснения с соседей, покой которых нарушали квартиранты. Если вызывались наряды полиции, то данный факт следует также отразить в исковом заявлении, приложив копии составленных протоколов.

В том случае, если квартиросъемщики не оплачивали коммунальные услуги, хотя на основании договора найма обязаны были это делать, то к иску следует присовокупить квитанции за жилье.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!

Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

На что обратить внимание при составлении договора найма

Черный список представляет собой своеобразную дополнительную страховку от недобросовестных квартиросъемщиков, однако, юридически грамотный договор может разрешить большинство разногласий с нанимателями.

Итак, при заключении сделки следует тщательно разработать договор найма жилья. Прежде всего, лучше составлять его на год с окончательной датой выселения жильцов, а затем при необходимости систематически продлять. Так как неугодных жильцов проще всего выселить при истечении срока указанного соглашения.

Согласно ст. 683 ГК РФ, если в содержании документа не прописаны временные рамки его действия, то он считается заключенным на пять лет.

Кроме того, следует указать положения о том, кто оплачивает коммунальные платежи. Если это делает наниматель, то в какой сумме и в какие сроки.

Также следует предусмотреть выплату пени наймодателю при просрочке арендной платы, например, более чем на 7 календарных дней. В таком случае при несвоевременном внесении платы собственник жилья сможет потребовать не только сумму долга, но и выплату пени.

Важно, что при заключении договора найма несовершеннолетние члены семьи могут вселяться в квартиру  без предупреждения об этом собственника квадратных метров, однако на проживание совместно с арендатором иных совершеннолетних граждан требуется получение согласия арендодателя.

Поэтому в договоре найма следует сразу перечислить тех, кто будет проживать в арендуемой квартире.

Также обязательно указывается положение о том, что хозяин жилья имеет право на досрочное расторжение соглашения в одностороннем порядке при нарушении условий договора найма.

Стоит прописать ответственность нанимателя за порчу имущества собственника жилья без учета естественного износа. Как правило, в содержании договора указывается, за чей счет осуществляется текущий ремонт жилья, а также запрет на осуществление реконструкции и переустройства жилища без дозволения его собственника.

К договору найма следует обязательно составить акт приема-передачи жилья, который будет содержать полный перечень имущества, находящегося в квартире, и передающегося вместе с ней в пользование квартиросъемщику.

Таким образом, проверив потенциального жильца в черном списке квартиросъемщиков своего региона, а также грамотно составив соглашение о найме жилья, можно снизить существующие риски и обезопасить себя от недобросовестных квартирантов.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Портал о недвижимости, юридические консультации и советы по вопросам покупке, продаже, аренде
Adblock
detector