Согласно законодательству вся недвижимость, находящаяся в собственности субъектов РФ, подлежит обязательной регистрации. После оформления бумаг, проведения процедуры межевания обозначенному участку присваивается номер, по которому можно будет узнать кадастровую стоимость.
…
Вконтакте Facebook Twitter Google+ Мой мир
Оглавление:
- Стоимость земли
- Сайт Росреестра
- Цена участка по адресу
- Кадастровая цена
- Рыночная цена
- Полезное видео: как можно узнать кадастровую стоимость недвижимого имущества
Стоимость земли
Чтобы выяснить цену, необходимо знать присвоенный при регистрации номер.
Узнать стоимость в онлайн-режиме можно непосредственно на портале Росреестра или же воспользоваться таким ресурсом, как «Публичная кадастровая карта». Сведения находятся в свободном доступе, поэтому просмотреть информацию может любой желающий. Данные имеют ознакомительный характер, поскольку стоимость участка по интересуемому кадастровому номеру через сайт не оформлена на бумаге, не имеет подписи и печати уполномоченного органа.
Вам может быть интересно: Как получить адрес земельного участка: присвоение адреса построенному дому или участку земли
Информацию о цене земли по регистрационному номеру смотрят непосредственно:
- на сайтах Росреестра, «Публичной кадастровой карты», Ктотам.про,
- при личном посещении отделения Росреестра.
При посещении регистрирующего органа запрашивают у сотрудника справку о цене со всеми печатями, которая имеет юридическую силу и предъявляется при необходимости.
В основном она нужна при осуществлении отчуждения недвижимости между гражданами (купля-продажа, дарение, наследование) или же в налоговую для начисления налога, являющегося обязательным для всех владельцев недвижимости.
Что касается интернет-портала, то в соответствующей графе указывают номер участка или его адрес, после нажатия вкладки «сформировать отчет» на экране можно посмотреть кадастровую стоимость земельного участка.
Важно! С января 2017 года сведения относительно паспорта на землю выдаются в новом формате. Теперь они называются выпиской из ЕГРН, регламентированной согласно РФ ФЗ-218.
Сайт Росреестра
Поскольку информация о недвижимости доступна общественности, то зайти на Росреестр, выяснить цену земли может любой желающий. Не требуется регистрация, что облегчает процедуру. Услуга бесплатна.
На данном сервисе нужно:
- найти раздел «Кадастровая стоимость»,
- обозначить адрес интересуемого надела земли,
- нажать строку «Найти объект».
Важно! За считанные секунды можно узнать кадастровую стоимость. Если адрес неизвестен или нет полных реквизитов, то можно воспользоваться управляемой картой, при этом не нужно заполнять соответствующие поля предлагаемой формы для введения запроса.
Цена участка по адресу
Посмотреть стоимость участка непосредственно по кадастровому номеру онлайн очень просто. Публичная карта недвижимости – удобный сервис, позволяющий проверить местоположение участка по территориальному распределению.
Для этого указывают регион и производят следующие действия:
- С помощью опции приближения/удаления выбирают нужный объект недвижимости.
- Кликают по нему кнопкой мыши, прописывают адрес и регистрационный номер.
- Копируют представленные данные, вносят их в соответствующую графу на Росреестре. По итогам поиска смотрят кадастровую стоимость земельного участка по данным объекта недвижимости.
Как проверить кадастровую стоимость обозначенного земельного участка, если нет возможности воспользоваться интернетом? В таком случае отправляют почтовый запрос в соответственную службу, указав достоверные данные интересующего участка. Можно заказать услуги эксперта, который проведет оценивание и определит стоимость интересуемого земельного участка по указанному кадастровому номеру.
Важно! Используя сервис «Публичная карта недвижимости» можно выяснить не только ценность надела земли, но и его адрес, границы, удостоверенные при межевании, данные непосредственного собственника, а также наличие или отсутствие обременительных обязательств.
Кадастровая цена
Рыночная и «,документальная», стоимость не всегда совпадают. Эти два показателя ценообразования недвижимости различаются, так как формируются по разным принципам, хотя имеют непосредственную взаимосвязь.
Кадастровая определяется исключительно нормативными актами, например, ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Она изменяется согласно закону не чаще, чем каждые 5 лет. Основными показателями, которые принимаются во внимании при расчете цены считаются:
- целевое назначение и непосредственное использование,
- общая территория,
- геодезические и инженерно-геологические исследования,
- изношенность и нынешнее состояние,
- наличие возведенных строений,
- преобладание целевого назначения,
- перспективы для дальнейшего развития территории,
- возможные изменения, основанные на местном и федеральном уровне относительно рынка недвижимости.
На основании полученных результатов исчисляется налог на недвижимость, поэтому очень важным является проведение правильного оценивания.
Это интересно! Красиво жить не запретишь: где находится самая дорогая квартира в мире
Рыночная цена
Рыночная стоимость земельного участка колеблется в зависимости от экономических показателей рынка, целевого назначения и наличия инфраструктуры недвижимости.
Учитывают такие нюансы:
- Рыночное ценообразование земли не должно превышать затраты относительно аналогичного объекта при покупке.
- Если изменяется целевое назначение объекта недвижимости, то требуется пересмотр ценообразования.
- Рыночная цена основывается на таком показателе, как спрос и предложение, а кадастровая утверждается органами исполнительной власти, когда им передаются сведения о том или ином наделе земли.
- Наилучшим вариантом будет заключение договора с экспертной компанией, которая произведет независимую оценку.
Цены разные, но имеют взаимосвязь между собой, поскольку определение стоимости одной без другой нельзя произвести. Иногда возникают такие ситуации при оценке инженерами, когда цена земли может быть приравнена или превышать рыночную.
Стоит отметить, что такой эквивалент не всегда верен, так как такие вариации допускаются лишь в некоторых случаях – допущенные ошибки при внесении данных экспертами или влияние других факторов. С таким вопросом обращаются в земельную комиссию или непосредственно в судебные органы по месту расположения спорного надела земли и оценивание будет назначено заново. Допустимое различие между ценообразованием по законодательству ориентируется на 30%-ю разницу.
Полезное видео: как можно узнать кадастровую стоимость недвижимого имущества
Представленная информация позволяет дать ответ на вопросы о цене на землю. Для этого можно воспользоваться Интернет-ресурсами, предоставляемыми Росреестром для российских граждан в свободном доступе. Что касается вопроса, где просмотреть кадастровую стоимость конкретного земельного участка, не используя интернет, то сделать это можно непосредственно в регистрационном органе.
Читать также: ЕГРП — что это такое: расшифровка.
