Собственник жилого помещения обязан платить за коммунальные услуги не позже 10 числа месяца. Многие показатели в квитанции рассчитываются, исходя из общей площади квартиры и приборов учета. Однако вопрос о том, зависит ли квартплата от количества прописанных человек, все еще актуален.
От чего зависит квартплата?
ЖК РФ возложил обязанность оплачивать счета на владельца помещения, нанимателя или квартиросъемщика. При этом размер квартплаты зависит от следующих факторов:
- общей площади помещения,
- наличия/отсутствия приборов учета,
- количества прописанных или собственников,
- тарифа за услугу.
Первый показатель неизменный. Соответственно, сумма за те услуги, которые рассчитываются исходя из этого критерия, также не меняется. Зависимость квартплаты от количества прописанных человек проявляется в том случае, если нет счетчиков, и расчет производится по нормативам.
И, наконец, что касается счетчиков, то рассчитывается квартплата с учетом потребленных ресурсов. Для этого не позднее установленного поставщиком срока владелец квартиры должен подать актуальные показания приборов для расчета.
За какие услуги начисляется квартплата?
Перечень коммунальных услуг можно разделить на 2 большие группы:
- коммунальные,
- связанные с содержанием жилья.
Первая группа включает в себя около 70% услуг и состоит из горячей и холодной воды, электроэнергии, тепла и т. д.— то есть того, что человек потребляет.
Читайте также: Почему нет холодной воды?
Коммунальный платеж складывается из общего количества потребленных ресурсов. Если устанавливать счетчики, то владелец квартиры должен будет подавать показания приборов учета в компанию поставщика услуги.
При отсутствии счетчиков квартплата рассчитывается исходя из установленных нормативов, размер которых зависит от количества прописанных лиц.
Плата же за отопление будет рассчитана исходя из общей площади помещения.
Вторая группа услуг, которые необходимы для того, чтобы квартира, подъезд, дом и прилегающая к нему территория обслуживались домоуправляющей компанией. К ним относятся:
- содержание дома,
- водоотведение,
- вывоз мусора,
- содержание придомовой территории.
Плата за данные услуги взимается, исходя из общей площади дома.
Отдельной строкой начисляются взносы за капитальный ремонт. Они оплачиваются оператору и рассчитываются из площади квартиры.
Сумма квартплаты в платежке меняется ежемесячно, так как показания приборов учета разнятся. Однако те графы, в которых указаны услуги, привязанные к площади помещения, остаются неизменными.
Оплата услуг на долю прописанного
При начислении квартплаты в квитанции выводится общая сумма. Для того чтобы узнать, кто из прописанных сколько должен платить необходимо знать, сколько он потребил ресурсов за месяц. Однако выявить этот показатель практически невозможно.
Единственный возможный вариант узнать, сколько платить за одного прописанного – это разделить сумму на всех зарегистрированных граждан. Полученное значение и будет являться долей каждого.
Если установлены приборы учета, то можно подсчитать примерный расход по указанным на них единицам. Но и в этом случае могут возникнуть разногласия, так как счетчики показывают, например, кубы горячего и холодного водоснабжения, тогда как каждый прописанный может использовать всего несколько литров.
Зависимость суммы платежа от количества человек
Чтобы узнать, как влияет на квартплату количество прописанных людей, необходимо посмотреть в квитанцию и выяснить 2 момента:
- какие услуги рассчитываются, исходя из количества прописанных человек,
- имеются ли в квартире счетчики газа и воды.
Газ, свет, вода при отсутствии приборов учета будут рассчитаны исходя из нормативов. Чтобы знать, на сколько увеличивается квартплата при прописке человека, необходимо имеющиеся показатели умножить на количество зарегистрированных.
Также может быть интересно: Как узнать долг за газ по лицевому счету?
Квартплата по количеству проживающих или прописанных может быть снижена в том случае, если:
- будут экономнее расходоваться предоставленные ресурсы,
- собственник установит счетчики не только на газ и воду, но и на отопление и водоотведение.
Кроме этого, имеются услуги, такие как уборка лестничных клеток, которые входят в графу «Содержание жилья» и зависят от численности проживающих, поэтому квартплата от количества прописанных человек меняется.
Кто за что должен платить?
Ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность собственника жилплощади по оплате коммунальных услуг. Поэтому даже если владелец не проживает в квартире, он должен следить за тем, чтобы платежи вносились вовремя.
Меняется ли квартплата от количества собственников? Нет, если они не зарегистрированы в квартире.
ЖК РФ уточняет, кто именно должен вносить платеж:
- владельцы помещений,
- наниматели по договору соцнайма,
- члены жилкооператива,
- арендатора квартиры из государственного или муниципального фонда,
- гражданина, принявшего квартиру по договору долевого участия в стройке.
У вышеуказанных лиц обязанность оплаты возникает с момента возникновения права (например, заключения договора, получения свидетельства о собственности).
Типичные ситуации
На практике могут встречаться ситуации, когда в квартире никто не прописан, не живет или собственник имеет задолженность по вине квартиросъемщиков. Ниже рассмотрим каждый случай более подробно.
Читать также: Мособлгаз — как узнать задолженность по лицевому счету?
Если никто не прописан
Встречаются случаи, когда в квартире количество зарегистрированных равно нулю, собственник квартиры не прописан в ней, а сама площадь жилого помещения пустует.
Рекомендации заключаются в следующем: установить приборы учета электроэнергии, газа и воды. При возможности, особенно если в ближайшее время никто в доме проживать не планирует, можно потратиться и на счетчики отопления.
Так как квартира пустует, расхода ресурсов не будет и, соответственно, начисления также будут производиться по минимуму.
Рекомендуем все же уведомить домоуправляющую компанию о том, что в квартире никто не живет и оставить контактный телефон на случай непредвиденной ситуации.
Прописан, но никто не проживает
Когда в квартире прописано несколько граждан, но никто не проживает, необходимо уведомить уполномоченных лиц для того, чтобы не было начислений по квартплате.
Собственнику нужно посетить управляющую компанию, организации, предоставляющие услуги по теплоэнергии, газу и свету и выполнить следующие действия:
- написать заявление о том, что помещение пустует,
- предоставить документ о временной регистрации по другому месту проживания (речь может идти о службе в армии, нахождении в колонии, длительной командировке, в этом случае понадобятся бумаги, констатирующие данный факт).
Для справки! Проводить вышеуказанную процедуру необходимо проводить 1 раз в 6 месяцев.
Как заставить платить?
Как можно потребовать оплату коммунальных услуг от жильцов? Для этого существуют несколько вариантов:
- разделить лицевой счет,
- завести разговор об окончании временной регистрации,
- подать иск в суд.
Два последних случая характерны только для ситуаций, когда квартира сдается. А первый – для прописанных, но на вносящих свою лепту в оплату услуг граждан и не знающих, влияет ли на размер квартплаты количество зарегистрированных лиц.
Читайте также: Порядок переоформления лицевого счета на оплату ЖКХ после покупки квартиры
Что касается подачи иска в суд, то перед этим владелец помещения должен оплатить все имеющиеся долги, предоставить платежку в суд и только тогда требовать возмещения от квартирантов и то в случае, если докажет, что на них была возложена такая обязанность.
Как поступают с неплательщиками поставщики услуг?
- вводят санкции в виде пени,
- отключают подачу услуг,
- обращаются в суд для взыскания задолженности или выселения.
В платежках, которые приходят собственникам, указана информация о том, какой штраф будет наложен на него, если платежи не поступят вовремя. После отсутствия оплаты поставщики услуг предупреждают владельца квартиры о том, что ему будет отключена подача ресурсов. Если и эта мера не действует, происходит отключение.
Когда долг за жилплощадь превысил все допустимые границы, домоуправляющая компания и поставщики обращаются в суд за взысканием задолженности.
Это типовой способ решения юридического вопроса и, как правило, суд встает не на сторону граждан. Исключение составляют случаи, когда люди представляют убедительные доказательства невозможности оплаты услуги.
Еще одной мерой воздействия на граждан-неплательщиков является выселение. В основном это касается тех, кто проживает в квартире по договору соцнайма. Им предоставляется менее комфортное жилье, например, коммуналка.
Однако, собственников также может коснуться эта мера, но выселить могут только в том случае, если есть еще одно место для проживания. В противном случае долг будет взыскан посредством реализации принадлежащего движимого имущества.
Таким образом, квартплата зависит от количества прописанных только в том случае, если в доме не стоят счетчики. Так же возможны случаи, когда в квитанции имеются услуги, при расчете которых учитывается количество прописанных людей. 
