Бизнес на посуточной аренде квартир: все тонкости

Бизнес на сдаче квартир в аренду может стать отличным вариантом дополнительного или основного дохода. При этом для того, чтобы данный вид деятельности увенчался успехом, необходимо предварительно ознакомиться со всеми подводными камнями, которые существуют в этом вопросе. Для того чтобы заработать хорошие деньги и сохранить в целостности все имущество, нужно понимать, как правильно начать этот бизнес, какие проблемы в нем имеют место быть, а также какой является ваша целевая аудитория.

Все тонкости бизнеса на аренде квартир посуточно

Среди людей, работающих в данной сфере деятельности, принято считать, что более выгодным вариантом является именно суточная сдача жилой недвижимости в аренду. В этой ситуации, необходимо создать в квартире такие условия, которые будут сильно похожи на гостиничные. В крупных городах или мегаполисах, такая недвижимость нашла широкое распространение. Дело в том, что по своему удобству она ничем не уступает гостинице. При этом стоимость аренды может быть значительно меньше.

При этом бизнес на посуточной аренде квартир – это дело, к которому нужно относиться серьезно. Для того чтобы деятельность была успешной необходимо вкладывать денежные средства в развитие и тратить свое время. В данном вопросе необходимо регулярно осуществлять поиск клиентов, которые бы хотели разместиться в квартире. К тому же, человек который приехал заселяться, должен быть встречен на должном уровне. Ему нужно показать квартиру, разместить его в ней, а после того как он будет выселяться – забрать ключи. Как только человек выехал, необходимо подготовить всю площадь помещения к заселению новых людей. В данном случае осуществляется уборка и при необходимости, мелкий ремонт.

Следует помнить, что на рынке предоставления услуг данного вида существует серьезная конкуренция, что также способствует возникновению определенных трудностей. Дело в том, что ситуации, когда потенциального клиента «уводят» конкуренты, является не самой редкой. Как правило, аргументами выступают более выгодные условия стоимости аренды, а также лучшее качество сервиса.

Основываясь на всей вышеизложенной информации можно сделать вывод, что аренда квартир посуточно – это бизнес. При этом для его реализации нужно иметь в своем распоряжении, как минимум три квартиры, а порой и больше. Если же количество жилой недвижимости будет меньшим, то прибыль просто не сможет в полной мере покрыть все расходы на содержание объектов. Поэтому люди которые имеют одну или две квартиры, чаще всего предпочитают работать на кого-то и сдавать в аренду недвижимость помесячно.

Преимущества бизнеса на посуточной аренде квартир

Данная сфера деятельности может иметь как положительные, так и отрицательные черты. Стоит сразу же отметить, что прибыль при посуточной аренде – больше, чем при долгосрочной. В зависимости от того, какие цели и намерения ставит перед собой собственник, жилье, которое пустует, может подлежать имущественной сделке. Самыми распространенными среди них является продажа или аренда. Сдача недвижимости в аренду в данном случае более выгодна. Она объясняется следующими преимуществами:

1.  На недвижимости можно зарабатывать. Стоимость аренды будет увеличиваться в связи с инфляцией.
2.   Данная сфера деятельности подразумевает поиск клиентов. При этом, если недвижимость в хорошем состоянии и на нее предлагается «средняя» цена, то выполнить поиск клиентов не составит труда.
3.   Заработок будет покрывать траты на содержание объекта.

С чего начать бизнес

Если вы рассматриваете посуточную аренду квартир как бизнес, то прежде всего, вам необходимо определиться с некоторыми моментами. В данном случае идет речь про следующее:

1.   Есть ли в вашем распоряжении недвижимость, которая подходит для посуточной сдачи.
2.   Если вы являетесь владельцем объекта, то необходимо понимать, что люди могут наносить вред квартире. Должны быть средства на проведение ремонтных работ или покупку техники.
3.   Существует возможность сдачи по субаренде. Этот способ подразумевает передачу прав на сдачу в аренду недвижимости третьим лицам.

Для старта бизнеса на аренде квартир, необходимо составить план, на основании которого вы будете работать. Это позволит четко понимать, с чего именно следует начать и каким образом развивать свою деятельность. В таком документе как бизнес-план нужно определить ряд моментов. К примеру, может потребоваться осуществить косметический ремонт, обустроить квартиру мебелью и техникой. Также в бизнес-плане следует указывать необходимо приобретения сменного постельного белья, полотенец, бытовых принадлежностей.

Вам также может быть интересно: Что значит квартира-распашонка?

Следует определить, какой будет являться категория людей арендующих вашу собственность. К примеру, можно поставить правило, что квартира сдается исключительно семейным парам или людям, приехавшим в город с целью командировки. Для того чтобы подать объявление о сдаче посуточно недвижимости, следует предварительно сделать качественные фотоснимки жилья и максимально подробно предоставить информацию о нем. Объявления можно размещать в специальных газетах, на Интернет-ресурсах, на собственном сайте или в социальных сетях.

Читать также: Комиссия при съеме квартиры — что это такое.

Особенности деятельности и вероятность возникновения проблем

Решив осуществлять предпринимательскую деятельность, связанную со сдачей в аренду объектов недвижимости, нужно понимать, что, как и в любом другом бизнесе, здесь могут возникать определенные проблемы. Прежде всего, в данном случае идет речь про то, что арендаторы могут испортить не только само имущество, но и в целом квартиру. Стоит понимать, что никто не застрахован от возникновения потопов или пожаров.
К тому же, могут возникать конфликтные ситуации с соседями. Большая часть жилых объектов, которые сдаются на сутки, находятся в панельных или кирпичных домах, отличающихся сильной слышимостью. Именно поэтому, если люди, которые арендовали квартиру, решат устроить в ней вечеринку, то наверняка, у соседей возникнут претензии. Безусловно, для владельцев недвижимости это станет не самой приятной ситуацией.

Кроме рисков, подразумевающих полную порчу имущества или конфликты с соседями, в данном вопросе также могут существовать и проблемы бытового характера. Стоит сказать, что решать эти проблемы будет именно тот человек, который развивает бизнес. К проблемам бытового характера относят:

•   необходимость проведения уборки, после того как произошло освобождение жилья,
•   стирка,
•   прием телефонных звонков от потенциальных клиентов (если жилье сдается посуточно, то нужно понимать, что клиенты могут позвонить и ночью),
•   решение конфликтных ситуаций с разными организациями, к примеру, жилищным управлением или участковым.

Нужна ли регистрация индивидуального предпринимательства, когда открывается бизнес по сдаче квартир в аренду

Если правильно подойти к вопросу ведения предпринимательской деятельности данного вида, то она несомненно может принести очень хороший доход, который позволит сделать ее основной для заработка. Не секрет, что законодательство нашей страны подразумевает уплату налогов, в случае если человек получает какую-либо прибыль. Таким образом, для того чтобы при ведении деятельности не возникало каких-либо проблем, рекомендуется оформить индивидуальное предпринимательство. Документ позволит вести деятельность в соответствии с законом. К тому же, при сдаче объекта в аренду, вы сможете заключать с клиентом договор, в котором будут подробно описаны условия сотрудничества и ответственность сторон за невыполнение условий оформленного документа.

Как заключается договор на сдачу объекта недвижимости в аренду

В том случае, если бизнес по сдаче квартир в аренду получил уже налаженный механизм работы и в вашем распоряжении имеется больше двух объектов, то нужно перестраховаться и произвести регистрацию своей деятельности. Оформление индивидуального предпринимательства имеет в этом вопросе много преимуществ. К примеру, если произошла ситуация конфликтного характера, то существует возможность доказать, что абсолютно все действия происходили в порядке закона. Регистрация ИП может дисциплинировать человека для того чтобы он вел отчетность. Таким образом, все заключенные с клиентами договора и полученные чеки будут оформлены в соответствие с законом. Исходя из вышеизложенной информации, можно сделать заключение, что в случае проблем, предприниматель сможет подтвердить свою правоту. Документы позволят доказать правоту в суде, если конечно, дело дойдет и до этой инстанции.

Прибыль от бизнеса

Перед тем как начинать считать прибыль, необходимо определить, какие расходы будут на начальных этапах. Если объект недвижимости находится в вашей собственности, то в графу расходов следует добавить оплату за коммунальные услуги, проведение ремонта, покупку мебельных изделий, техники и так далее. В том случае, если вы арендовали объект для дальнейшей посуточной сдаче, то ко всему перечисленному также нужно добавить плату за аренду. Стоит сказать, что в нашей стране она не самая маленькая и в зависимости от площади объекта, а также его месторасположения может варьироваться на уровне 10-15 тысяч российских рублей.

«Плюсом» в данной ситуации является то, что недвижимость уже отремонтирована и оборудована. Исходя из того каковы были расходы, следует просчитать приблизительную стоимость на аренду. Нужно брать во внимание, что в данном случае, расходы должны быть меньшими, чем заработок. В зависимости от предлагаемых клиентам условий проживания, стоимость посуточной аренды варьируется на уровне 500-1500 рублей в сутки. В данном вопросе важную роль играет состояние квартиры и месторасположение. Таким образом, исходя из суточной цены, не составляет труда просчитать, какое количество клиентов должно арендовать недвижимость за месяц, чтобы человек смог получить не маленькую прибыль и при этом, покрыть все расходы на обслуживание дома. Отметим, что при правильной организации бизнеса, существует возможность зарабатывать порядка 50-100 тысяч рублей, при условии, что в распоряжении имеется несколько квартир.

Бизнес-план на посуточную аренду квартир и определенные нюансы

В отличие от долгосрочной аренды квартир, посуточная может рассматриваться как бизнес-план. Дело в том, что при долгосрочной аренде невозможно просчитать курс иностранной валюты, инфляцию и прочие нюансы. Поэтому сдача на длительный период, может выступать только в плане одного из способов, чтобы сохранить денежные средства.

В том случае если говорить про суточную аренду, то при составлении бизнес-плана нужно взять во внимание ряд следующих нюансов:

1.   Приобретение жилья.
2.   Проведение ремонтных работ.
3.   Ведение рекламной деятельности.
4.   Обслуживание объекта.

Стоит сразу же отметить, что вложения будут достаточно большими. Поэтому если у вас возникает вопрос куда грамотно вложить лишнюю тысячу долларов, то этот бизнес явно не подойдет. При этом конкуренция в этой сфере деятельности, очень часто приводит к тому, что обеспечить ежедневную аренду очень сложно. Как следствие, начать бизнес «с нуля» также сложно.

В том случае если в вашем распоряжении имеется несколько квартир, а также есть деньги на проведение ремонта и обустройства, то несомненно попробовать можно. Доходность в данной сфере деятельности в несколько раз большая, по сравнению с долгосрочной сдачей недвижимости в аренду. При правильно проведенной рекламной компании, доходность может являться очень большой.

Читать также: Черный список арендодателей и арендаторов квартир в Москве.

Таким образом, исходя из всего вышеизложенного, можно сделать вывод, что бизнес, связанный с посуточной сдачей в аренду жилой недвижимости – это не плохой вид деятельности. При этом для успеха нужно вникнуть даже в самые мелкие детали работы. Для этого нужно лично пообщаться людьми, работающими в бизнесе длительное время, а также поискать информацию в сети интернет.

Для того чтобы заработать хорошие деньги и сохранить в целостности все имущество, нужно понимать, как правильно начать этот бизнес, какие проблемы в нем имеют место быть, а также какой является ваша целевая аудитория.