Советы по съему квартиры на длительный срок проживания

Статья рассказывает, как снять квартиру на длительный срок, разъясняет нюансы заключения сделки.

Как не попасть на уловки мошенников

На риэлтерском сленге есть такое понятие «рекламный вариант». Это квартира-пустышка, которая как-будто сдается, но, в действительности, не существует.

4 варианта фейковых объявлений:

1. Объект полностью вымышлен. Берется фотография из других ресурсов и выставляется на сайт агентства недвижимости. Красочная картинка привлекает доверчивых граждан, к тому еще и цена на 30-40% ниже рыночной.
2. Квартиру ужу давно сняли, однако объект настолько привлекателен, что по нему продолжает звонить множество клиентов. Объявление для заманивания новых клиентов продолжает «висеть» на сайте.
3. Цена очень сильно снижается. Например, хозяин недвижимости сдает ее за 45 тыс. рублей, а на сайте написано 25 тыс. рублей. Но все тайное становится явным. При заключении сделки обнаружится обман.
4. Бонусом к арендной плате идут коммунальные платежи. Вообще оплачивать коммунальные платежи должен собственник. Но некоторые платежи, например, за свет и воду, разделить можно по согласованию с нанимателем. А так получается, что комнату или квартиру сдают за двадцать тысяч, а к этому еще и коммунальные платежи прибавляются.

Если позвонить по одному из таких объявлений, скорее всего, скажут, что недвижимость у собственника уже сдана, но можно подыскать другой объект по сходной цене.

Важно! Можно понять, что риэлтор предлагает «пустышку» еще в момент звонка. Потенциального нанимателя должно насторожить, что агенты не соглашаются показать квартиру, указанную в объявлении, а вместо этого занимаются расхваливанием своих услуг.

Если говорят, что нужно аванс внести за просмотр жилья, то соглашаться, точно не стоит. Понятно, что на привлекательный объект может быть множество желающих, однако первичный осмотр квартиры не должен оплачиваться.

Как искать недвижимость

Решить вопрос, как правильно арендовать квартиру, можно самостоятельно или через посредников. Искать жилье в столице или других городах можно, но действовать нужно аккуратно.

3 направления самостоятельного поиска:

1. Задействовать родственников, знакомых, коллег по работе. «Сарафанное радио» использовать для того, чтобы сообщить о поиске жилья. Так быстрее и желающие сдать квартиру найдутся.
2. Использоваться социальные сети. Сейчас используются социальные сети для поиска работы, рекламы и много чего еще. Объявления об аренде квартир там тоже есть. Потому можно начинать изучение объявлений.
3. Сообщить о своей проблеме. Объявления разместить можно на сайтах, а также журналах и газетах.

Не стоит совсем упускать из виду объявления, которые расклеены на дверях подъездов. Конечно, среди таких предложений есть много объявлений от мошенников. Но могут попасться и достойные варианты. Расклейку желательно делать именно в том районе, где вы хотите снять комнату или квартиру. Так повышаются варианты на заключение сделки без посредников и выход на хозяина жилья. Риск есть, конечно, но множество граждан уже нашли себе жилье таким способом.

Снимать квартиру можно по объявлениям в газетах. Для этого придется озаботиться покупкой номера, который только вышел в печать. Торопиться нужно, чтобы опередить профессионалов.

Читать также: Что значит размер комиссии при аренде квартиры.

Как правильно снять квартиру или комнату на длительный срок, можно решить через посредников. Но нужно готовиться заплатить двойную, а иногда и тройную цену:

• месячная плата за аренду жилья,
• комиссия риэлторам,
• залог за недвижимость.

Зачастую хозяева жилья берут залог вперед. Эта денежная сумма служит гарантией, что съемные жильцы не съедут без оплаты. А также используется в качестве компенсации за порчу имущества. Гражданам обещают, что этот залог вернут, но по факту внесенные средства возвращают редко.

Как правильно снимать квартиру на длительный срок

Прежде всего, разговаривать нужно с собственником. Ведь именно от его решения будет зависеть срок аренды. Если поиском жилья занимаются риэлторы, необходимо сразу сообщить, что необходимо жилье на долгий срок. Другие варианты попросить не предлагать.

6 важных правил съема жилья:

1. Не доверять словам.Если говорят, что квартира от собственника, попросить показать документы, подтверждающие право владения. Хозяева квартир очень часто проверяют паспорта временных жильцов и даже ксерокопии паспорта себе оставляют. Так почему бы арендаторам квартир также не проявить осторожность?
2. Собрать информацию об объекте.Нанимателя должно интересовать, как часто перезаключался договор аренды. Важно понять, чем обусловлена частая смена жильцов. Некоторые риэлторы вступают в сговор с владельцами жилья. Особенно эта ситуация актуальна для столицы. Агенты быстро подыскивают граждан, желающих заключить договор аренды. Берут комиссионные, заселяют нанимателей в квартиру. Срок аренды указывается стандартный: один год. Но уже через пару месяцев владелец жилья просит квартирантов съехать. Может сказать, что квартира срочно понадобилась. Когда арендуется комната, хозяева могут сказать, что жильцы плохо себя ведут: портят имущество, шумят, мешают спать. И все, нанимателям придется съезжать и снова решать, где жить.
3. Проверить документы агентства по недвижимости и паспорт самого агента. По крайней мере, тогда будет известно, кто проводил сделку, и кто виноват в проблемах.
4. Не давать залог. Хозяева жилья подстраховываются, берут плату за два месяца вперед. Но нужно ли это нанимателем? Ведь нет гарантий, что ужу через пару месяцев владелец квартиры не попросит жильцов съехать. Потому желательно искать варианты без предоплаты.
5. Брать расписки, подтверждающие внесение арендной платы. Это нужно делать по двум причинам:

• чтобы собственник вдруг не заявил, что жилец не платит,
• иметь доказательства законности проживания, если хозяин «шифруется» от государственных органов и скрывает, что сдает жилье в аренду.

6. Сверить квитанции на коммунальные платежи. Зафиксировать показания счетчиков в договоре. Тогда собственник не сможет «повесить» на квартирантов свои долги. Наниматели будут проверять по счетчикам и платить, сколько потребили сами.

Правила съема жилья нужно дополнить еще одним важным условием: если сдавать жилье хотят долгосрочно, то действия по доверенности – это не вариант. Понятно, что собственник недвижимости может уехать заграницу или не иметь возможности лично прийти на сделку. Но от таких вариантов лучше отказаться. Нет гарантий, что доверенность не поддельная, и сам хозяин о ней ничего не знает. Потому при аренде, как и при покупке недвижимости, лучше выходить напрямую на владельца.

Как составить договор

Важно проверить, как составлено соглашение. В договор включаются основные условия сделки:

• дата и место подписания договора,
• ФИО и паспортные данные сторон,
• точный адрес объекта, площадь,
• срок аренды,
• размер ежемесячных платежей,
• порядок изменения условий,
• права и обязанности сторон,
• ответственность за невыполнение обязательств.

Соглашение редко заверяется нотариально. Подлинность документа, как правило, подтверждают свидетели своими подписями.

Итог

При аренде не стоит спешить. Первое попавшееся объявление может оказаться обманом. Знать и соблюдать нужно несложные правила, тогда получится снять жилье на долгий срок.